Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как в данном случае может поступить суд

01.03.2003, 22:44
• г. Москва

Может ли гражданин быть лишен права собственности на недвижимость, если приобрел ее по договору купли-продажи и действовал как добросовестный приобретатель, если продавец получил право на квартиру в результате мошенничества (подделка завещания - приговор суда имеется). Как в данном случае может поступить суд, если предъявлен иск о недействительности завещания и недействительности договора купли-продажи?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Если Вы являлись добросовестным приобретателем, то есть не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать квартиру, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

То есть в Вашем случае договор купли-продажи может быть признан недействительным, поскольку квартира выбыла из собственности истца незаконным путем помимо их воли. Следует учитывать, что по виндикационным искам срок исковой давности 3 года с момента нарушения права. Если срок истцом пропущен, то следует заявить об этом на судебном заседании – в иске должно быть отказано (если нет оснований для восстановления срока).

Если суд вынесет решение о признании сделки недействительной, то Вы вправе обратиться с требованием о возмещении стоимости квартиры и убытков к продавцу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Полина
05.03.2003, 20:28

В данной ситуации имущество никому не принадлежало, т.к. у наследодателя не было наследников ни по закону ни по завещанию.

Может ли гражданин быть лишен права собственности на недвижимость, если приобрел ее по договору купли-продажи и действовал как добросовестный приобретатель, если продавец получил право на квартиру в результате мошенничества (подделка завещания - приговор суда имеется). В данной ситуации имущество никому не принадлежало, т.к. у наследодателя не было наследников ни по закону ни по завещанию. Наследство оформлено только через три года после смерти наследодателя. Государство никаким образом не вступило в наследство, право собственности на квартиру не зарегистрировало, квартира все время пустовала. Как в данном случае может поступить суд, если государством предъявлен иск о недействительности завещания и недействительности договора купли-продажи, а также об истребовании квартиры у добросовестного приобретателя? С уважением, Полина Д.
Читать ответы (1)
Олег Евгенеев
14.01.2015, 22:37

Судебное рассмотрение иска о недействительности завещания и договора купли-продажи - что ожидать?

Как в данном случае может поступить суд, если предъявлен иск о недействительности завещания и недействительности договора купли-продажи?
Читать ответы (5)
Ольга
12.10.2006, 17:35

Право собственности зарегистировано на основании действующего договора купли продажи квартиры.

Право собственности зарегистировано на основании действующего договора купли продажи квартиры. В последующем договор признан ничтожным. (Хотя собственник - добросовестный приобретатель). Сохраняется ли право собственности за добросовестным приобретателем в случае признания сделки - ничтожной.
Читать ответы (1)
Елена
26.04.2017, 08:09

Как защитить свои права добросовестному приобретателю квартиры, приобретенной через агентство недвижимости

Как может защитить свои права добросовестный приобретатель квартиры, приобретенной через агентство недвижимости? Квартира ранее была предметом судебного спора, суд не наложил на нее ареста, а теперь одна из сторон судебного процесса пытается выселить из квартиры ее добросовестного приобретателя. Как быть? И можно ли было приобретателю избежать этой ситуации заранее?
Читать ответы (1)
Валерий
09.03.2013, 17:08

Приобрел квартиру по договору купли-продажи и зарегистрировал договор в БТИ

20.09.1994 приобрел квартиру по договору купли-продажи и зарегистрировал договор в БТИ, приобритаемая квартира была приватизирована на четверых, отец, мать и двое их несовершенолетних детей, родители дееспособные не лишены родительских прав, в договоре выступали за себя и своих несовершенолетних детей, спустя 18,5 лет все четверо подали иск о недействительности договора купли-продажи; подскажите, что делать?
Читать ответы (6)
EDISON
25.11.2021, 05:07

Спор о праве собственности на квартиру - последствия недействительности торгов и действия добросовестного приобретателя

На квартиру, находящаяся в залоге у кредитора (ипотека), по решению суда было обращено взыскание. В результате, квартира была продана, на публичных торгах (вторичные), осуществлен переход права к победителю торгов (новый собственник). Предыдущий собственник, не согласившись, обратился в суд с иском о признании торгов недействительными, применить последствия признания недействительности торгов, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения/квартиры победителя торгов с Росимуществом, прекратить право собственности нового собственника, Возвратить жилое помещение/квартиру старому собственнику. Однако, новый собственник успел продать данную квартиру другому лицу, представил документы о перечислении ему денежных средств. Удасться ли в данном случае вернуть квартиру бывшему собственнику или будет какое-то другое решение? Что делать в данной ситуации, учитывая, что последний собственник утверждает, что он добросовестный приобретатель. Может быть, у кого имеется судебная практика по схожей ситуации.
Читать ответы (1)
Никита
23.04.2009, 19:39

Как защитить свои права собственности на квартиру после истечения предварительного договора купли-продажи

Как мне необходимо поступить, чтобы в суде признали мои права собственности на квартиру, которую я приобрела по предварительному договору купли-продажи (срок его действия уже истек 30.12.2008 г). Главмосстрой до сих пор кормит нас завтраками. Какие требования я должна заявлять? Может ли суд признать право собственности на квартиру на основании истекшего договора купли-продажи, если собственность Главмосстроя еще не оформлена. Благодарю за ответ.
Читать ответы (1)
Ольга
20.12.2014, 22:21

Как защитить свои права при отказе продавца от купли-продажи квартиры на удаленке

Как быть в данной ситуации: заключила договор купли-продажи квартиры на удоленке т.е. разные города. У меня есть подпись продавца на договоре купли продаже цветное сканирование (синяя подпись). Продавец отказывается продавать квартиру, могу ли я на основании ст.551 ГК РФ. через суд осуществить перехода права собственности? Примет ли суд сканированный вариант договора купли-продажи?
Читать ответы (9)
Андрей
10.09.2018, 09:48

Договор купли-продажи - влияние пункта о договорной подсудности на права продавца.

Я продавец и заключил договор купли-продажи (или отчуждения) с покупателем. В тексте договора есть такой пункт: "Спор, возникший по Договору передается на рассмотрение суда по месту нахождения Приобретателя (договорная подсудность)". ВОПРОС: в этом случае судебный процесс будет проходить только по месту нахождения Приобретателя? Встречный иск тоже? Я вообще буду лишён возможности обращаться в суд для защиты по своему месту жительства?
Читать ответы (3)
Cергей
02.12.2010, 21:17

Единственным право устанавливающим документом является договор купли-продажи.

В 1998 году по договору купли-продажи приобрел квартиру в Москве. Единственным право устанавливающим документом является договор купли-продажи. Товарищ, купивший квартиру в 2009 г., получил кроме договора-купли-продажи. Свидетельство о собственности.
Читать ответы (2)