Наследственный спор - как разделить квартиру, принадлежащую вдове и ее покойному мужу из первого брака?

₽ VIP

Уважаемая Ирина! В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". Однако, эта норма может быть применена только в случае, если квартира - небольшая - одно - или двухкомнатная. В этом случае вторая жена может обратиться в суд с иском о принудительном выкупе данной доли. При этом необходимо будет провести товароведческую экспертизу, которая будет оценивать не квартиру целиком, а именно 1/4 доли в этой квартире, а это - большая разница в сумме. С уважением, Дмитрий Константинович.

Дочь вправе требовать ИМЕННО РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ ДОЛИ.

Для продажи всей квартиры вам необходимо согласие всех собственников, а именно дочери от первого брака покойного мужа. Ее требования на 1\4 долю законны. Поэтому вам придется отдать соответствующую сумму ей. В связи с тем, что она уклонялась от уплаты коммунальных платежей, вы вправе их заминусовать из стоимости квартиры (указав, это в договоре купли-продажи) или взыскать их в судебном порядке. Для этого у вас должны быть подтверждающие документы (квитанции ) об оплате коммунальных платежей за весь период. Есть иной вариант, вы можете продать только свою долю в данной квартире ( если найдутся такие покупатели). В практике встречаются такие случаи.

Уважаемая Ирина! Оценить вероятность количественно я не смогу. Да и права не аннулируют, а доля будет выкуплена. С уважением, Дмитрий Константинович.

Законных оснований на аннулирование прав 1\4 доли квартиры дочери от первого брака нет.

Дочь вправе требовать РЫНОЧНУЮ стоимость доли в квартире, а не 1/4 от рыночной стоимости квартиры. Суммы - разные!

Если вы не можете выкупить долю, то судебной перпесктивы практически нет.Вам следует надеяться не на суд, а приложить усилия к тому. чтобы договориться о копромиссах с дочерью.

Если владелица квартиры подаст в суд, какова вероятность того, что права дочери от первого брака на 1/4 квартиры аннулируют?