Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать земельный участок с жилым строением - нюансы и выходы из ситуации.
₽ VIP

08.05.2009, 12:12
• г. Санкт-Петербург

Здравствуйтt ! У меня один вопрос к Вам. По доверенности оформила и получила собственность земельного участка на хозяина. Подала от его лица договор купли-продажи этого земельного участка. Получила уведомление о приостановлении гос. регистрации, т.к. там есть жилое строение (указано в кадастровом паспорте). Мы просмотрели! Зем.участок не может продаваться, если есть на нём строение. Ст.35 п.4 ЗК. ВОПРОС: Мне нужно забрать ранее сданные документы (св-во на собственность, Договор купли-продажи), либо не забирая док-ты,подать декларацию на недвижимость (садов. Домик), заявление на продление срока о приостановлении. Когда получу собственность на этот объект, подам вместе с ним дополнит. Соглашение к договору на куплю-продажу садового домика. Ломаю голову как лучше! С благодарностью! Мой Е-mail marisha.64@inbox.ru

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Уважаемая Марина, для точного ответа на Ваш вопрос напишите в уточнении к вопросу основания приостановления, указанные в сообщении о приостановлении государственной регистрации, а также то, что УФРС рекомендует Вам в этом сообщении для возобновления гос. регистрации.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Марина! Также уточните категорию земель. И каким образом ФСР установила, что дом жилой, в нем что, разрешена постоянная регистрация? или это действительно садовый домик и используется как дача без права постоянного проживания в нем (т.е. без регистрации). Кстати, не думайте, что процедура легализации дома - это дело одного дня.

Валерий Наумов

Спросить

Приостановление регистрации совершенно обоснованно и законно.В установленные до приостановления сроки вы не управитесь.Поэтому надо узаконить строение.В настоящее время договор будет считаться считается не заключенным .Дополнительные соглашения к нему не возможны.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья Александровна
29.06.2011, 08:20

Необходимость технического паспорта при оформлении сделки по продаже садового участка с домиком и требуемые документы

При оформлении в собственность садового участка и садового домика на нем в садовом товариществе подавалась только декларация об объекте недвижимости, а технический паспорт на дом не получался. Нужен ли будет технический паспорт на садовый домик, при оформлении договора купли-продажи данного садового участка с домом? Какие документы будут необходимы для оформления договора купли-продажи садового участка с домиком?
Читать ответы (1)
Жанна
03.06.2017, 18:06

Каков размер налогового вычета при продаже земельного участка и садового домика и требуется ли уплата налога

Какой налоговый вычет я получу при продаже земельного участка и садового домика (назначение нежилое), если по договору купли-продажи участок продан за 150000, домик за 550000. Придется ли заплатить налог?
Читать ответы (6)
Татьяна
05.06.2014, 06:39

Регистрация договора купли-продажи земельного участка и садового домика - обязательна ли и каковы расходы?

Нужна ли регистрация в ФРС самого договора купли-продажи земельного участка и садового домика? Конкретнее-буду ли я платить госпошлину за оформление регистрации договора или только пошлину за регистрацию права собственности на землю и садовый домик? Каков размер госпошлины за регистрацию собственности садового домика менее 50 м 2?
Читать ответы (1)
Надежда
26.04.2018, 15:05

Формирование договора о покупке-продаже земельного участка без строений

Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Читать ответы (4)
Наталия
20.04.2014, 22:38

Нужна ли регистрация и садового домика при продаже земельного участка в садоводческом товариществе?

Хочу продать земельный участок в садоводческом товариществе. Свидетельство права собственности, кадастровый паспорт в наличии. На участке есть домик, построенный сорок лет назад, сарай. - на них нет регистрации. Вопрос: При продаже зем. участка, нужна ли регистрация и садового домика? Заранее благодарна. Наталия.
Читать ответы (1)
Евгения
27.11.2015, 13:55

Необходим ли кадастровый паспорт для договора дарения садового домика, зарегистрированного в БТИ?

В договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика есть отметка о регистрации дома в БТИ. Для договора дарения необходимо ли делать кадастровый паспорт на садовый домик или его можно будет потом по амнистии оформить?
Читать ответы (1)
Краснов Павел Сергеевич
09.07.2014, 09:18

Влияет ли указание садового домика в доверенности на продажу земельного участка без домика?

Я продаю по генеральной доверенности земельный участок. В доверенности указан не только участок, но и садовый домик, т.к. она составлялась на основе старого документа купле-продажи домика, на основе которого уже было выдано свидетельство на право собственности на землю (старого образца). Но право собственности на домик не зарегистрировано, кадастровый паспорт на него не выдали (не числится), поэтому я хочу продать участок без домика, указав в ДКП, что капитальных (?) строений нет на участке. Скажите, мне помешает упоминание в доверенности садового домика при таком составлении договора? Через какое время я могу продать домик, если сейчас оформлю на него право собственности по декларации? Спасибо!
Читать ответы (1)
Олег
08.10.2018, 12:59

Своевольный домик на неоформленном участке вызывает споры владельцев, администрация и приставы в потерях

А. самовольно построил домик 20 м 2, по упрощенной процедуре, другой человек Б. оформил земельный участок под этим домиком (по выписке из земельно-шнуровой книги)-затем оформили куплю-продажу участка на А.. А. оформил домик, как трехэтажный жилой дом (погреб+этаж+мансарда). По иску администрации, суд признал выписку от совхоза недействительной-оформление по упрощенке и договор купли-продажи земельного участка аннулировали, дом приговорили к сносу. Но приставы ничего не делают, администрация не чешется. Если приставы окончат исполнительное производство по истечению срока-на домике никаких обременений нет. А., как, владелец здания, может по преимущественному праву оформить земельный участок на себя или не может? У меня есть свои интересы в этом деле-я многократно обращался в администрацию с заявлениями о выкупе этого зем. участка на конкурсе, но мне отказывали из-за этого домика (права третьих лиц). У меня недостроенный дом по границе этого участка.
Читать ответы (3)
Ирина
18.12.2008, 16:24

Участка и забрать документы из регистрации, если договор заключен доверенным лицом, а доверенность уже прекращена?

Что доказывает исполнения договора купли-продажи земельного участка? Собственник зем. участка может прекратить регистрацию сделки купли-продажи зем. участка и забрать документы из регистрации, если договор заключен доверенным лицом, а доверенность уже прекращена?
Читать ответы (1)
Наталья
01.04.2015, 14:43

Указание договора купли-продажи земельного участка в документах-основания для оформления жилого дома (СНТ) по декларации

Здравстуйте! Оформила жилой дом (СНТ) по декларации. Получила свидетельство. В Графе документы-основания написано: договор купли-продажи земельного участка и декларация об объекте недвижимого имущества. Вопрос: правильно ли здесь указан договор купли продажи земельного участка? Может с 1 января 2015 года порядок такой или это техническая ошибка? Я договор купли продажи не предоставляла, а только копию свидетельства на землю.
Читать ответы (1)