Вопросы об оплате коммунальных платежей при отсутствии проживания в квартире - права и процедура уведомления исполнителей
Если я не проживаю в квартире, имею ли я право не оплачивать или оплачивать частично коммунальные платежи? Какова процедура уведомления исполнителей коммунальных услуг в этом случае? Форма управления многоквартирным домом - ТСЖ.
Решением арбитражного суда нам навязывают заключение договорных отношений с РСО, не соответствующих нашей уставной деятельности и принятых решений собственников (все члены тсж) согласно ФЗ 176 ст.12 п.18 от 29.06.2015 г. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Как мне как председателю правления ТСЖ провести процедуру ликвидации товарищества?
Нужно решение общего собрания ТСЖ.
Ст. 141 ЖК РФ указывает:
"Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством."
Нет никаких проблем с ликвидацией.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.
Ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.
Спросить
Здравствуйте.
Ликвидация ТСЖ происходит по общим правилам, установленным Гражданским законодательством, статьи 61-64.1 ГК РФ. Следуйте им.
Спросить
Сначала проведите общее собрание членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ст 146 ЖК РФ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья о ликвидации ТСЖ принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. Уже несколько месяцев я получаю квитанции на оплату коммунальных услуг от двух ТСЖ. Вопрос: каким образом мне узнать, какое ТСЖ из двух имеет право на управление нашим многоквартирным домом?
Здравствуйте.
Напишите жалобу в Госжилинспекцию, руководствуйтесь информацией, предоставленной в ответе.
Также может установить УК, заполнив форму запроса на сайте ГИС. ЖКХ.
ГИС ЖКХ
Спросить
На сайте https://dom.gosuslugi.ru предоставлена информация о лицензиях, выданных на право управления многоквартирным домом. Вопрос: а разве ТСЖ необходима лицензия на право управления многоквартирным домом?
Спросить
Ст. 161 Жилищного кодекса РФ:
"1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая"
Спросить
Наталия, как это ответ на вопрос не получен, вам ссылку на закон привели. Там написано:
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья,...
Включайте анализ. Раз за исключением, следовательно, для ТСЖ не нужна лицензия.
СпроситьЗадача 3. Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению…».
Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Вопрос:
1. Вправе ли собственники помещений в многоквартирном доме потреблять услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных непосредственно с энергоснабжающей организацией, а не с исполнителем коммунальных услуг?
Муниципальная неприватизированная квартира. Разведен с женой. Оплачиваю коммунальные услуги полностью сам. При этом в квартире не проживаю. Вопрос можно ли разделить оплату коммунальных услуг? Бывшая жена оплачивать коммунальные услуги отказывается. Что делать?
можете предъявить иск в суд к супруге и взыскать с нее половину стоимости коммунальных услуг; суд вынесен решение; в дальнейшем взысканием будут заниматься судебные приставы-исполнители - взыскивать долг с заработной платы супруги
возможен вариант подачи в суд искового заявления о заключении отдельного договора социального найма на отдельную изолированную комнату, на основании ст.16, 62 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день, разделить обязанности по уплате коммунальных платежей. Оформить это можно в добровольном соглашением собственников или определить порядок оплаты коммунальных услуг через суд.
С уважением юристы ООО "Самара-Лекс"
8-927-008-44-35; 8-927-145-46-07; 8-917-032-50-10
Бесплатные юридические консультации.
СпроситьЯ снимаю квартиру через агенство недвижимости. Сегодня пришёл оплатить кварплату и счета. В договоре прописано, что я обязан оплачивать, цитирую, "все комунальные платежи". Насколько я знаю в онные входят плата ха свет, воду, отлпление, водоотведение. Остальные счёта соответственно оплачивает хозяин квартиры. Мне же сказали, что я должен заплатить ещё и за " ремонт и содержание общего жилья в многоквартирном доме". Поискав в интернете постановления правительства, я узнал что данная услуга не входит в коммунальные услуги. В итоге после долгих споров с представителями агенства они уперлись в то, что термины "коммунальные платежи" и "коммунальные услуги" неоднозначные. Агенство утверждает, что содержание жилья МКД входит в коммунальный платёж. После моего вопроса "а есть ли какое либо письменное доказательство того, что этот платёж действительно входит в коммунальные платежи?", представители ответили " нет, это считается трудовым обычаем". Прошу помочь в данном вопросе. Если есть какое либо законное доказательство того, что коммунальные платежи - это оплата лишь коммунальных услуг, прошу выслать мне ссылку на статью / отрывок из какого либо постановления правительства. Заранее спасибо.
На общем собрании собственники большинством выбрали способ управления-управляющая компания. Также приняли решение о внесении оплаты за все коммунальные услуги ресурсоснабщающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). ОДН по коммунальным услугам оплачивает управляющая компания?
Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.
Никакого расчета и дополнительного договора не должно быть, так как в вашем договоре уже предусмотрен пункт: Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат
Фактические затраты на коммунальные услуги, произведенные арендодателем, оплачиваются (возмещаются) арендатором на основании показаний приборов учета отдельных видов энергии, а при их отсутствии - на основании косвенного распределения между потребителями. Базой для их распределения могут быть арендуемая площадь помещений, количество работающих в помещении сотрудников, количество и мощность источников энергопотребления арендатора и другие показатели, оговоренные сторонами на стадии заключения договора аренды и предусмотренные в учетной политике арендодателя.
СпроситьЖильцы снимали квартиру, но съехав не оплатили коммунальные услуги. В договоре аренды жилья пункт об обязательной оплате коммунальных услуг прописан. Возможно ли в таком случае подать в суд и взыскать неоплаченную сумму по коммунальным услугам и каковы шансы выиграть?
Добрый вечер. Если в договоре прописана обязанность жильцов оплачивать коммунальные услуги, то они их должны оплатить. Все, что не оплатили можно взыскать через суд. Дело выигрышное.
СпроситьИмею квартиру, в которой официально зарегистрирована и ежемесячно оплачиваю все коммунальные услуги. Уже 2 года проживаю в квартире мужа, без регистрации. Правомерно ли начисление коммунальных услуг за моё проживание со стороны ТСЖ данного многоквартирного дома, если я не зарегистрирована официально.
Добрый день! На основании ст. 155 ЖК РФ начисление услуг на Вас неправомерно, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, только собственник несет бремя расходов. Начисление же услуг на количеству проживающих происходит по статьям вода (если нет счетчиков), вывоз мусора. Факт проживания должен быть установлен регистрацией или по заявлению собственника.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания отказать в оказании коммунальных услух, если у жильцов имеется задолженность за коммунальные услуги за 3 месяца. Жильцы ежемесячно частично производят оплату коммунальных услуг.
