Необходимо согласие матери для продажи комнаты в коммунальной квартире, если один из соседей несовершеннолетний?
Для продажи комнат в коммунальной квартире нужно согласие соседей, один из низ несовершеннолетний. Может ли согласие подписать его отец или нужно обязательно согласие мамы?
Я продаю свою комнату в коммунальной квартире. Детей и жены у меня нет.
В комнате зарегистрирован один. Вопросы:
а) какие документы для продажи комнаты я должен подготовить? Б) нужно ли согласие соседей на продажу?
Спасибо.
Уважаемый Игорь! Если Ваши соседи являются собственниками занимаемой ими площади, то они имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами доли квартиры за назначенную Вами цену(ст.250 ГК РФ). Вы должны у нотариуса удостоверить подпись под уведомлением о продаже с указанием цены и послать его заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Ответа ждать нужно месяц с момента получения соседями уведомления. По истечении этого срока, если ответ не будет получен или будет отказ, то Вы сможете продавать комнату по цене не ниже объявленной соседям любому найденному Вами покупателю. Для сделки нужно в ПИБе района заказать техпаспорт, взять в жилконторе справку по форме№9, справку из налоговой инспекции района об уплате налога на имущество, если будете удостоверять договор нотариально, то самой последней накануне сделки в ГУЮ ГБР получите справку ППС(о том, что комната не арестована, не заложена и является Вашей собственностью). Естественно, что необходимы и правоустанавливающие документы, которые у Вас уже имеются( договор приватизации или купли-продажи,дарения+ св-во о регистрации права собственности или отметка на договоре о его регистрации, если он заключён до 1995г.) и Ваш паспорт. После продажи и полуения денег не забудьте оформить в налоговой инспекции право на имущественный налоговый вычет в период с 1 января по 30 апреля 2004г. в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.
СпроситьМама хочет подарить мне комнату в коммунальной квартире. В этой комнате прописаны я двое моих несовершеннолетних детей и мой брат. Комната приватизирована нужно ли согласие соседей. Спасибо.
при дарении согласия соседей не требуется, да и при продаже тоже, только уведомление соседей - ст. 250 ГК ( при дарении уведомлять не нужно)
СпроситьПланирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Нет все комнату необходимо оформлять либо по договору дарения либо по договору купли продажи
Спросить
Продаю комнату в коммунальной квартире. Из соседей есть собственники несовершеннолетние дети. Как на них составлять уведомления о продажи соседней (моей) комнаты.
Здравствуйте!
Согласно ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поэтому нужно не просто согласие соседей (собственников других комнат), а надо предложить им приобрести комнату и выждать месяц, либо получить от них нотариальные отказы от приобретения комнаты.
СпроситьМне нужно продать комнату в коммунальной квартире, комната приватизирована. У соседей комнаты не приватизированы. Какие документы им нужны, чтобы подписать отказную на мою комнату?
Уважаемый, Иван! НИКАКИХ. И никаких отказных от него не требуется. Вы можете продать свою комнату кому угодно, не ставя соседа в известность.
Спросить
Поскольку вторая комната не приватизирована, сособственником квартиры является муниципалитет и, следовательно, Вам необходимо направить предложение купить комнату муниципалитету и действовать в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
НИ сейчас, не до этого такого согласия не нужно было.
Лишь выполнить требования ст.250 ГК рФ.
Спросить
То есть, для того чтобы продать комнату нужны официальные отказы соседей от покупки комнаты?
Спросить
Ничего не нужно, если у вас есть право собственности на комнату можете с ней совершать любые сделки.
СпроситьИзвестив собственников комнат в коммунальной квартире о продаже своей комнаты, один из соседей вызвался купить мою комнату. Как должно быть оформлено его согласие. И в течение какого срока он должен купить у меня комнату, т.е мы должны совершить сделку купли - продажи (предположим время у меня ограничено)?
Согласие - в письменной форме - да я согласен, далее оформление зависит от вас обоих, составление договора и т.д.
Спросить
если в течение 30 дней после получения уведомления другие собственники отказались выплатить Вашу долю, Вы вправе продать ее 3 лицу на тех же условиях. Если сосед согласился, заключайте договор купли-продажи.
СпроситьВопрос такой: я и мой несовершеннолетний ребенок прописаны в комнате в коммунальной квартире. Приватизировали на двоих эту комнату. В квартире еще один долевой собственник и один съемщик (муницип. Комната). Итого 3 комнаты. Каким образом можно продать нашу комнату, нужно ли согласие органов опеки?
Есть два варианта пути: 1) выписаться из комнаты, потому что уезжаем на ПМЖ в другую страну - тогда какие документы нужно предоставить для РОНО?
2) после продажи комнаты можем купить квартиру в области - как в этом случае все оформить?
Спасибо большое за помощь!
Наталья, СПб.
В данном случае органы опеки и попеччительства не дадут Вам разрешение на продажу доли принадлежащей несовершеннолетнему, если Вы не представите в орган опеки сберкнижку с денежной суммой соответствующей доли несовершеннолетнего в этой квартире, либо другую собственность, это представляется до оформления договора купли - продажи.
СпроситьПроживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире, соседи 3 комнаты решили продать, нужно согласие соседей, в 3 комнате проживают мама с сыном, оба собственника, так вот сын не дает согласия соседям на продажу комнаты.
Продавец обзан письменно уведомить остальгых собственников об условиях продажи доли и, если они в течение 30 дней не воспользуются правом преимущественной покупки, Продавец вправе продать свою долю третьим лицам на тех же условиях. ст.250 ГК РФ.
Спросить
