Выбор между дарственной и договором купли-продажи при продаже квартиры, принадлежащей в равных долях трём лицам - рекомендации и сравнение.
Мы хотим продать квартиру, которая принадлежит в равных долях 3 людям (отцу, матери и дочери). Как это лучше и незатратно сделать, по дарственной или делать договор купли-продажи? Заранее спасибо за ответ.
При оформлении дарственной на человека не являющегося Вам близким родственником , с одариваемого будет взыскан налог в размере 13%
Спросить
Как лучше сделать договор купли-продажи квартиры, если она принадлежит 3 людям в равных долях?
Спросить
Хотим продать квартиру, квартира в собственности у меня и совершеннолетней дочери в равных долях (по 1/2), покупатель один. Как лучше это сделать?
Здравствуйте. Ничего сложного нет. Составляете договор купли-продажи в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ при множественности лиц со стороны продавца и регистрируете его в Росреестре. Соответственно и денежные средства делите в равных долях. Все это можно прописать в договоре.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ольга! Оформите обычный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и акт приема-передачи, где будет два продавца один покупатель. Т.к. отчуждается квартира целиком, то согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не нужно нотариальное удостоверение. Так что с договором и актом сможете обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на нового собственника. Расчеты можете провести заблаговременно или через банковскую ячейку.
Спросить
Здравствуйте, заключайте один договор купли-продажи квартиры, в порядке ст.549 ГК РФ, в соответствии с которым Вы и Ваша дочь будете продавцами, принадлежащих вам долей в праве собственности, так как покупателю будет принадлежать квартира полностью, договор у нотариуса можно не удостоверять, но обязательно предусмотрите порядок оплаты долей.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете обойтись в данной ситуации без довольно недешевых услуг нотариуса. Дело в том, что при сделке с долями
в праве собственности на недвижимость требуется нотариальное удостоверение. Но согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Проще говоря, если Вы по одному договору продаете квартиру одному покупателю, то услуги нотариуса Вам не нужны, обращаетесь просто в МФЦ. В зависимости от стоимости квартиры экономия составит не менее 10000 рублей.
Спросить
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Для составления договора купли-продажи вы можете обратиться к юристу вместе с покупателем и с документами на квартиру. В договоре будут указаны два продавца и один покупатель, стоимость квартиры, согласованная сторонами, порядок передачи денежных средств, а также порядок передачи жилого помещения.
Подписанный сторонами договор сдаете на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Заключайте один договор купли-продажи квартиры, в порядке ст.549 ГК РФ, в соответствии с которым вы и ваша дочь будете продавцами, принадлежащих вам долей в праве собственности
Или оформите от дочери на себя доверенность с правом распоряжения долей дочери ст. 185.1 ГК.
Спросить
Оформляете договор купли-продажи, где на стороне продавца будет два собственника. Квартира может быть продана без проблем. Регистрация в Росреестре, ст.209,454 ГК РФ. Можете записаться на прием через портал госуслуг. Можете обратиться МФЦ. Кто не сможет из Вас двоих лично присутствовать - выписать надо нотариальную доверенность. Из документов-паспорта, заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, госпошлина.
Спросить
Может оформить нотариальную доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы Вы как представитель совершали сделку и регистрационные действия, связанные с ней. Для оформления доверенности доверителю можно обратиться к нотариусу, чтобы тот оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:
Статья 59. Удостоверение доверенностейНотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Статья 185. Общие положения о доверенностиСпросить1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Оформляете договор купли-продажи, где на стороне продавца будет два собственника. Квартира может быть продана без проблем. Регистрация в Росреестре, ст.209,454 ГК РФ. Можете записаться на прием через портал госуслуг. Можете обратиться в МФЦ. Кто не сможет из Вас двоих лично присутствовать - выписать надо нотариальную доверенность. Например, дочь может обратиться со своим паспортом и Вашими паспортными данными к нотариусу, получить такую доверенность и отдать Вам для Росреестра Из документов-паспорта, заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, госпошлина, доверенность.
СпроситьКвартира принадлежит в равных долях мне и матери, как правильно составить договор купли - продажи 1/2 доли матери в мою пользу? Обязательно ли указывать в договоре кадастровую стоимость и принадлежность квартиры нам обеим? Доля приобретается за счет материнского капитала?
Надо составить примерный договор купли-продажи на квартиру которая находится в равных долях у меня и моей дочери (дочь дала генеральную доверенность на отца). Покупатель есть. В МФЦ это можно сделать.
Здравствуйте, Ольга! Можно и в МФЦ оформить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а можно заранее подготовить, обратившись к юристу. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
Существенными условиями договора являются указание данных сторон, характеристик объекта недвижимости, стоимость объекта (ст. 549 ГК РФ).
СпроситьМожно, если МФЦ работает в полном обьеме, там есть такая услуга за отдельные деньги они Вам подготовят и распечают договор купли продажи, как правило стандартный, проверить сможете сами, главное что бы данные совпадали полностью.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566)
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Конечно вы можете оформить дкп в МФЦ
При каждом МФЦ есть отдел по составлению дкп и у них есть типовые договора, в которые вносят изменения в соответствии с данными заявителей по регистрации сделки
Вопрос регулируется
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 18
1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:
1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).
(п. 2 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
3. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.
4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Договор с пояснениями: надо только заполнить.
Договор
купли-продажи квартиры
г. _______________ "__"__________ ____ г.
Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.
______________________________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - __________________________________, паспорт _________ N ______________, выдан _______________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: _____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 1",
_____________________________ (Ф.И.О.) "___"_________ ____ года рождения, место рождения - __________________________________, паспорт _________ N _____________, выдан ________________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 2",
____________________________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - ________________________________, паспорт _________ N ____________, выдан _________________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 3", совместно именуемые "Продавцы", с одной стороны и
___________________________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - _________________________________, паспорт __________ N ____________, выдан ________________________________________________ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее именуемые "Стороны", действуя добровольно, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером _____________, находящееся по адресу: ______________________________, состоящее из _____________________, общей площадью _____________ кв. м, жилой площадью ________________ кв. м, расположенное на _______ этаже ____________ дома (далее - Жилое помещение (квартира)).
2. Отчуждаемое Жилое помещение (квартира) принадлежит Продавцам на праве долевой собственности, Продавцам принадлежат 100% долей в праве общей долевой собственности на Жилое помещение (квартиру).
На момент заключения настоящего Договора Продавцу 1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N _____, Приложение N __) .
На момент заключения настоящего Договора Продавцу 2 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ____, Приложение N __) .
На момент заключения настоящего Договора Продавцу 3 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ___ г. N _____, Приложение N __) .
3. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора Жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую - _________ (______________) рублей. Покупатель уплачивает Продавцу 1 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, Продавцу 2 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, Продавцу 3 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, в течение ______ (______________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ______________________________________________ (вариант: с момента передачи Жилого помещения (квартиры) / не позднее "___"________ ____ г.; иное). Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает (вариант: возникает).
Оплата по настоящему Договору производится следующим способом: ___________________________.
Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента ______________________.
5. В Жилом помещении (квартире) на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы __________________________, в том числе несовершеннолетние ________________________, которые обязуются подать все необходимые документы для снятия с регистрационного учета по данному адресу в течение _______ (____________) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в ______________________________.
В Жилом помещении (квартире) отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования Жилым помещением (квартирой) в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) после государственной регистрации перехода права собственности в ______________________________ (договором может быть предусмотрено иное).
6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что в Жилом помещении (квартире) не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу.
8. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней после государственной регистрации перехода права собственности в __________________________ (вариант, дополнительно: и выплаты Покупателем цены Договора, указанной в п. 4 настоящего Договора).
Вариант. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора (вариант: не позднее "__"_______ ______ г. / иное).
Жилое помещение (квартира) передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, иных услуг. До подписания Передаточного акта риск случайной гибели Жилого помещения (квартиры) несут Продавцы.
Одновременно с Жилым помещением (квартирой) Продавцы обязуются передать следующие документы и принадлежности: _________________________________.
9. Покупатель приобретает право собственности на Жилое помещение (квартиру) с момента государственной регистрации перехода права собственности в _________________________, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение (квартиру), в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок __________.
10. Руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны договорились, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также в случае предъявления прав третьих лиц со стороны Продавцов к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Жилого помещения (квартиры) или их супругов, и изъятия Жилого помещения (квартиры) у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе _________________________________ или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения Жилого помещения (квартиры) исходя из стоимости аналогичного жилого помещения, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения (признания недействительным) настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Жилого помещения (квартиры) (договором может быть предусмотрено иное).
11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст. ст. 131, 157, 158, 160 - 162, 209, 210, 218, 223, 288 - 290, 421, 433, 460, 461, 549 - 551, 556 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 10, 17, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл. 7 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известны.
12. Расходы по заключению настоящего Договора, расходы, связанные с переходом права собственности, оплачивает Покупатель (вариант: Продавцы в равных долях / Стороны в равных долях / иное).
13. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- выплаты Покупателем Продавцам денежных средств за Жилое помещение (квартиру) согласно п. 4 настоящего Договора в установленном Договором порядке;
- передачи Продавцами по подписываемому Сторонами Передаточному акту Жилого помещения (квартиры), в сроки и на условиях, которые указаны в п. 8 настоящего Договора;
- подписания и представления Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, всех необходимых документов.
14. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, один из которых передается в орган регистрации прав, по ______ экземпляр__ выдается Продавцам и _____ экземпляр__ выдается Покупателю.
15. В соответствии со ст. ст. 223, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в _____________________________.
16. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
16.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ _____ г. N ____ (Приложение N __).
16.2. Передаточный акт (Приложение N ___).
Вариант. 16.3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку ________________ (вариант: Продавца 1 / Продавца 2 / Продавца 3) .
16.4. __________________________.
17. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец 1
Продавец 2
________________________ (Ф.И.О.)
________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________
Адрес: _________________________
_______________________________
_______________________________
Паспортные данные: _____________
Паспортные данные: _____________
Телефон: _______________________
Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________________
Счет ___________________________
Продавец 3:
Покупатель:
________________________ (Ф.И.О.)
________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________
Адрес: _________________________
_______________________________
_______________________________
Паспортные данные: _____________
Паспортные данные: _____________
Телефон: _______________________
Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________________
Счет ___________________________
Подписи Сторон
Продавец 1:
Продавец 2:
_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)
_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)
Продавец 3:
Покупатель:
_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)
_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации", а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями).
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Здравствуйте
Договор Вы действительно вы составить в МФЦ, важнее другое определиться с правами на отчуждение такого имущества (ст.549 ГК РФ
Если вы состоите в браке а квартира получена не по договору дарения и не по наследству, понадобится для договора нотариальное согласие супруга
Главное в договоре указать наименование сторон предмет договора точно совпадающие с тем, что указано в документах о праве собственности и указать, что продается имущество находящееся в общей долевой собственности
Далее в тексте, должен быть указан порядок расчёта, что вы получаете денежные средства соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности
И договор составляется сдаётся в росреестр для государственной регистрации перехода права собственности, нотариальная форма не обязательна потому что отчуждается все имущество целиком.
В графия подписи лк знаете что получили денежные средства по доверенности.
СпроситьК любому юристу обратитесь на платной основе, ст.779 ГК РФ. Это обычный договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.Можно через МФЦ.
СпроситьМы с дочкой живем в 1-комнатной квартире, которая принадлежит ее отцу, есть договор купли-продажи, но квартира не зарегистрирована в рег. палате. Посоветуйте, как лучше и с минимальными затратами оформить квартиру на несовершеннолетнюю дочь (она не является отцу законной, так как мы не в браке)? Можно ли аннулировать сделку по купле-продаже и переоформить на меня, а я бы оформила дарственную, и нужно ли регистрировать квартиру по существующему договору купли-продажи? Заранее благодарна.
Уважаемая Лариса, здравствуйте!
1) Без регистрации права собственности в регистрирующем органе дальнейшие сделки с объектом не возможны;
2)Если продавец Вам подконтролен можете анулировать один договор и составить другой;
3)Если биологический отец Вам не муж, то никто не мешает оформить отцовство , с указанием его в свидетельтстве.
4) Самый простой способ-дарение между близкими родственниками в простой письменной форме, это дешевле всего.
С уважением,
СпроситьСкажите, пожалуйста, как нам лучше поступить. Трое человек прописаны в 1-к. кв. (мать, дочь и ребенок 9 л.) Квартира находится в равных долях по 1/3. Каким образом можно доли дочери и ребенка (2/3) передать матери с тем, чтобы в будущем эту квартиру продать. Спасибо. В наст. Момент мы купили 3-к. кв. (будет выделена доля ребенку в этой квартире по договору дарения). Заранее благодарю.
Так как ребенок несовершеннолетний, то "передача" долей возможна только через договор купли-продажи, для совершения которого необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Данное согласие будет получено под условием одновременного дарения ребенку доли в другой квартире.
Таким образом Вам необходимо подготовить два комплекта документов для продажи на каждую квартиру (правоустанавливающие документы, паспорт ПИБ). Так как сделки носят формальный характер, возможно заключение договоров в простой письменной форме и регистрация их в ФРС по СПб и Лен.обл.
Более подробную консультацию, а так же помощь в проведении и регистрации сделок Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21.
СпроситьСитуация такая: Я и моя дочь имеем в собственности квартиру в равных долях, хотим оформить договор дарения на мою маму (соответственно бабушку для моей дочери). Дочь имеет несовершеннолетнего ребенка, который прописан в другом месте. Какие документы нужны для оформления дарственной или лучше все таки оформить договор купли-продажи.
В чем проблема не понятно? составляйте договор дарения и регистрируйте в рег палате - поскольку вы близкие родственники - лучше дарение
СпроситьМатери моей жены предстоит серьезная операция и мы хотим переоформить ее квартиру. Как это лучше сделать - оформить договор дарения или договор купли-продажи (что дешевле)?
Спасибо.
Ситуация такая: имеется две квартиры, одна полностью в собственности отца, другая наша с ним в равных долях. Хотим совершить следующее: квартиру, которая наша в равных долях продаем и он забирает все деньги, а он за это дарит мне свою квартиру. Хотелось бы узнать, с какого момента действительна сделка по договору дарения и сделка купли продажи? Сможет ли он после государственной регистрации договора дарения, но до получения мною "зеленки" расторгнуть договор дарения? И смогу ли я в этом случае расторгнуть договор купли-продажи в ответ?
Любая сделка с недвижимостью действительная с момента ее государственной регистрации
Расторгнуть договор дарения возможно - но не в этом случае . Взаимообуславливать заключение этих договоров - нельзя . Поскольку их заключение возможно только при наличии воли сторон , ни чем не ущемленной
СпроситьМы с супругой и двумя детьми купили квартиру на мат. капитал, теперь мы хотим переехать в другую область. Нужно разрешение на продажу этой квартиры. Опека требует документ купли-продажи заверенный натариусом на покупаемое жильё.Действительно ли это так? А вдруг мы составим куплю-продажу и дадим людям задаток, а опека не разрешит продать квартиру? Как быть? Заранее спасибо Вам.
Обычно - во избежание подобного в орган опеки предоставляется текст договора, который собираетесь подписывать, они этот текст и согласовывают, для подписания.
Спросить
Можно ли нам возразить на счёт договора купли-продажи заверенный натариусом? Можно им просто предоставить договор купли-продажи, без натариуса?
Спросить
Здравствуйте! Если орган опеки и попечительства устроит вариант, то Вы можете предоставить предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме.
Спросить
Юрий, здравствуйте.
Если одним из собственников недвижимости является гражданин, не достигший совершеннолетия, то перед проведением сделки необходимо получить разрешение от органов попечительства.
Для того чтобы получить это разрешение нужно предоставить в органы опеки и попечительства соответствующие документы.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
Спросить
