Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соседи просят разрешить снести свою половину дома - споры между собственниками в двухквартирном доме
₽ VIP

16.05.2009, 21:08
• г. Тимашевск

Наш дом поделен на 2 квартиры. В соседней квартире в прошлом году был пожар. После этого события там никто не проживал, никто ее не ремонтировал. Потом ее выкупили с расчетом снести поврежденную часть дома и на участке построить магазин в метре от стены, которая сейчас является смежной между квартирами. Дом старый, турлучный, имеет большой физический износ и если нарушить его целостность, имеется угроза разрушения и нашей половины. Для нас этот дом является единственным местом проживания. Соседи предлагали (устно) снести свою часть дома. При этом у них нет разрешения и проекта на проведение таких работ.

В апреле 2009 года они подали в суд исковое заявление «Об устранении препятствии нарушения прав собственника земельного участка не связанного с лишением владения». Просят суд разрешить снести свою половину дома. При этом ответчиком сделали нас: «Добровольно решить спор мы не можем, поэтому вынуждены обратиться в суд.»

В приложение к иску они предъявили следующие документы:

Квитанция об уплате госпошлины, копия искового заявления, копия свидетельства о государственной регистрации, копия договора купли-продажи, техническое заключение по определению соответствия строительным нормам (с выводом, что строение не соответствует СНиП и необходимости демонтажа своей квартиры), копия кадастрового паспорта, копия паспорта истца.

Возможно ли признавать аварийным только часть дома, а не дом полностью?

Как нам строить свою защиту?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Вам лучше всего ходатайствовать о проведении экспертизы, для установления факта повреждения дома в случае сноса половины.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Валентина!

Ситуация у Вас конечно сложная, как я понял, то Вы проживаете в доме, но данный дом являеться двуквартирным с общей крышей и общими несущими конструкциями и демонтаж которых представляет угрозу для проживающих по соседству людей.

В данной ситуации необходимо смотреть правоустанавливающие документы предыдущего владельца, такими документами являються договор застройки, поэтажный план, проектно-сметная документация.

Понимаете ли Валентина, данная часть дома которую новый владелец собираеться снести принадлежит ему по праву собственности, а согласно законодательству он имеет полное право владения и распоряжения своей вещью. Но если он снесёт дом и заново выстроет новое независимое строение, то фактически данная постройка будет считаться самовольной, а также то что новый дом будет относиться в системе городской затройки под отдельным номером.

Так как дело уже в суде, то для разрешения данного спора и более полного изучения всех обстоятельств данного дела необходимо также третьими лицами привлекать Департамент имущественных и земельных отношений, а также Администрацию г. Тимошевска и жилищное управление администрации города. Для этого подготовьте ходтайство письменное.

Также подготовьте возражения об отказе в исковом заявлении, в качестве доводов приводите то что расстояния между домами не соответствуют нормам потивопожарной безопасности, а также новая постройка будет нарушать нормы освещенности, это тоже весьма существенно. Просите суд о назначении повторной экспертизы в том числе Вашей части дома и вызове в суд в качестве эксперта инспектора по противопожарной безопастности, и представителей СЭС.

Также не исключено мировое соглашение с покупкой застройщиком Вашей доли жилплощади либо предоставления в Вам аналогичного по метражу жилогопомещения соответствующего всем гигиеническим, противопожарным нормам и не представляющего угрозы для проживания людей!

Попробуйте договорится отправьте истцу завяление по почте заказным письмом либо предложите в суде мировое соглашение на данных условиях.

Желаю Вам удачи!!! В.П. Нилов

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Гость_5373451
13.09.2016, 13:16

Вопросы о выделении долей в частном доме - права соседей на снос своей половины и возможные последствия

Помогите разобраться в ситуации: в собственности имеется частный дом. Собственниками дома являются 7 человек (3 собственника 1 половины и 4 собственника другой половины). На текущий момент он поделен на 2 отдельных части с обособленными входами. Так как изначально он строился как целый, у дома имеется общие полы, крыша и несущая стена, которая разделяет дом пополам. Забор, разделяющий участки также находится на этом уровне. На текущий момент в половине соседей никто не проживает ориентировочно год, отопление в доме раздельное. Соответственно зимой происходит промерзание общей стены. Ранее у соседей было желание снести свою половину для того, чтобы на прилежащем участке построить новый дом. Мы отрицательно относимся к такой идее, т.к. снос их части дома повлечет обрушение другой (нашей) половины. На данный момент соседи подали исковое заявление на выделение долей. Вопрос: если разрешить им выделение долей, то будет ли у них законное основание снести свою половину без нашего разрешения? И какие права у них в итоге будут на дом. Что будет, если возвести капитальную стену (для предупреждения обрушения дома в случае сноса ими их половины), ведь стена окажется в непосредственной близости от их забора (границ участка). Ранее нами так же рассматривался вариант покупки их части дома, но запрошенная ими сумма была неадекватна.
Читать ответы (2)
Людмила Федорова
29.11.2021, 18:16

Как снять с кадастрового учета квартиру в 2-х квартирном доме с участком земли в собственности при реконструкции

КАК СНЯТЬ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА КВАРТИРУ, КОТОРАЯ В СОБСТВЕННОСТИ В 2-Х КВАРТИРНОМ ДОМЕ, УЧАСТОК ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТИ. НА УЧАСТКЕ ПОСТРОЕН ДОМ С РАЗРЕШЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ, ПРИ УСЛОВИИ СНОСА НАШЕЙ ПОЛОВИНЫ И УТЕПЛЕНИЯ СТЕНЫ СО СТОРОНЫ СОСЕДЕЙ. НОВЫЙ ДОМ ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, СВОЮ ПОЛОВИНУ МЫ СНЕСЛИ, СОСЕДЯМ УТЕПЛИЛИ СТЕНУ, закрыли франтон. БТИ говорят: НАДО БРАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ДОМА, Отдел кап. строительства р-на посылает в суд.
Читать ответы (3)
Анна
22.11.2011, 10:05

В нашей половине прописано и постоянно проживает 4 человека.

У нас в собственности доли дома и участки. Вторая полвина принадлежит соседям. Дом разделен условно. Соседи предлагают разделить его юридически, в суде. Они хотят снести свою половину и построить новый дом. В нашей половине прописано и постоянно проживает 4 человека. Смежная несущая стена. Дом старый может разрушиться. Мы начали строить новый дом. Разрешения получить, к сожалению, так и не удалось. Он еще не введен. Мы решили застраховать свою половину. Как правильно это сделать? Спасибо.
Читать ответы (1)
Marina
04.02.2016, 14:49

Iмущественные споры - можно ли лишить собственников права на участок и дом из-за ненадлежащего содержания?

Имеется з/у 6 соток в черте города и старый дом. Два собственника по праву наследования. Один из собственников ни разу на своей половине дома не жил и на участке не появлялся. После прошедших погодных катаклизмов половина дома обрушилась (и стены и крыша). Есть желающие выкупить участок, либо обменять на две квартиры, но недобросовестные владельцы участка и половины дома на контакт не идут. Возможно ли лишить их права собственности за ненадлежащее содержание дома (которого уже фактически нет) и своей половины участка? Возможно ли принудительно выкупить половину участка?
Читать ответы (1)
Инна
01.07.2015, 14:11

Проблемы с границей - как решить проблему снесятой части дома и сервитутом на участок соседа?

Дом был на два владельца, отдельные входы, граница собственности проходит по несущей стене. Которая проходит посередине дома и также земельного участка. Соседи снесли свою половину. В настоящее время несущая стена, которая является границей, требует утепления и работ по укреплению ее и крыши. Но я не могу осуществить работы, так как там уже земля соседа. Могу ли я наложить сервитут на часть его участка для обслуживания своего дома. И что мне делать. Соседи снесли без всяких разрешений.
Читать ответы (1)
Евгений Владиславовия
26.08.2014, 23:09

Возможности изменения собственности и реконструкции после разделения участка с общим домом

Вопрос: большой участок был размежеван на два по меньше. На большом общем участке стоял дом, после межевания участка дом разделился по общей меже пополам, одна сторона произвела реконструкцию своей половины с подъёмом на 1,5 метра крыши, т.е. кровля дома стала у каждой половины своя, осталась только общая стена по которой прошла межа. Можно ли с разрешения другой стороны снести вторую половину дома, для того что бы избавится от долей в доме и построить на участке новое здание? Либо второй вариант, произвести реконструкцию старой части и пристроить новое здание, что бы получилось новое здание с увеличенной площадью? Как новый объект будет считаться, так же долевым в старой части? Но новый объект будет другой площади и единым целым со старым? Вообще это возможно? Как избавится от долевой собственности?
Читать ответы (1)
Галина
01.11.2015, 18:04

Вопросы сноса дома - права и действия собственников

Дом на 2 половины, у каждой свой собственник. Сейчас собственник одной половины хочет ее сломать и на этом месте построить дом. Может ли он сделать это без разрешения собственника второй половины? Какие действия он должен предпринять для того, чтобы сломать свою половину дома?
Читать ответы (2)
Сергей
11.08.2020, 13:24

Проблемы соседей - сложности при оформлении половины участка и права на погреб

Купили пол дома и половину участка который был в долевом владении. Соседи уже давно оформили свою половину участка в собственность. При оформлении своей половины участка столкнулись с трудностями - соседи не подписывают границу, предъявляют свои права на половину погреба, который находится на нашей земле. Имеют ли соседи право на половину погреба, если уже давно вышли из долевого владения?
Читать ответы (2)
Элина
14.07.2015, 11:45

Проблема приватизации - Как разобраться с долевым домом при покупке земельного участка в жилом поселке?

Я хочу приобрести земельный участок в жилом поселке. На этот участок есть зеленка. А на этом участке стоит половина дома на 2-х хозяев (вторая половина дома на соседнем участке). Сам дом ветхий деревянный и жить в нем невозможно... Причем продавец при приватизации зем. участка не стал приватизировать свою половину дома. У него из документов только техпаспорт на него и кадастр в БТИ... и всё...Сосед тоже не живёт в своей половине дома, а построил рядом с ним 2-х этажный дом. Причем у соседа нет приватизации ни на зем. участок, ни на старый пол. дома... тоже только бти и техпаспорт... Вопрос: можем ли мы в случае покупки участка без проблем снести свою половину дома?
Читать ответы (1)
Зоя Павловна
02.11.2015, 13:58

Сосед хочет разобрать свою половину дома без согласия соседа - подрывается целостность и оголяется внутренняя общая стена.

Дом на 2 квартиры, сосед хочет разобрать свою половину частично поврежденную без согласия соседа. Нарушается целостность дома и оголяится внутренняя общая стена. Имеет ли он на это право?
Читать ответы (1)