Приватизация квартиры при смерти единственного прописанного - возможности для родственников и альтернативные способы получения права собственности

Скорее всего (если регистрирующему органу станет известно о смерти собственника) регистрация права собственности будет отменена. Свидетельство о праве собственности на недвижимость на данном этапе Вам не выдадут. Однако Вы имеете возможность в судебном порядке признать право собственности в отношении квартиры, поскольку несмотря на то, что право собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.131 ГК РФ возникает только после его регистрации, договор был уже заключен, и ни одна из сторон не требовала его расторжения. Такие иски регулярно встречаются в судебной практике и имеют хорошие перспективы. С уважением,

Уважаемый Роман.

В соответствии с п. 14 Примерного положения о бесплатной приватизации

жилищного фонда в Российской Федерации (утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4) если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

С уважением,

Н. Викторова

Вы вправе включать это жилое помещение в наследственную массу.

Если гражданин подал заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения такого помещения или его части в наследственную массу следует иметь в виду, что указанное обстоятельство не может быть основанием к отказу в удовлетворении тебований наследника, если наследодатель выразив волю на приватизацию не отозвал своего заявления, поскольку по нещзависящим от него причинам был лишен соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").