Признаки неделимости здания. Два помещения в здании у каждого помещения свой кадастровый паспорт.

Общее понятие неделимой вещи дано в ст. 133 ГК РФ: неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Неделимая вещь указана в п. 4 ст. 244 ГК РФ как "вынужденный" объект права общей собственности, поскольку невозможность ее раздела без изменения исходного назначения или недопустимость раздела законом исключают индивидуальную собственность на ее части. Аналогичный критерий содержится и в п. 4 ст. 5 ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Еще один критерий дан в ст. 252 ГК РФ: выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Как указано в п. 35 Постановления Пленума ВАС РФ, ВС РФ от 1.07.96 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, для всех вещей существуют следующие критерии делимости:

отсутствие законодательных запретов раздела;

сохранение частями целевого назначения вещи;

сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

Раздел или выдел доли из общего имущества влечет прекращение права общей собственности на вещь и возникновение индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав. Значит, при разделе объектов недвижимости должны также образовываться объекты недвижимости.

Части недвижимой вещи должны быть сами по себе недвижимостью - объективно существующей и индивидуально определенной вещью, иметь границы, установленные условно (участки) или существующие реально (иная недвижимость), что для целей имущественного оборота удостоверяется планом уполномоченного органа кадастрового или технического учета.

Мне нужно знать про неделимость здания по градостроиьельному кодексу

Мне нужно знать про неделимость здания по градостроиьельному кодексу