Как продать свою долю в долевой собственности, если второй собственник не идет на контакт - советы и рекомендации.
₽ VIP
У меня в долевой собственности 1 ком квартира, второй собственник папа. Хочу продать свою долю, отец не идет на контакт вообще. Свидетельство на руках у него, на мою долю его вообще не существует, т. к приобрели квартиру когда я была несовершеннолетняя (1996 г) Подскажите пожалуйта как мне поступить? Куда обратится? И вообще имею ли я право ее продать без его согласия?
Свою долю Вы можете продать после уведомления второго сособственника. То есть, письменно сообщаете своему отцу о том, что хочете продать свою долю и предлагаете отцу выкупить Вашу долю. При этом указываете конкретную суму, за которую продаете долю. В течение месяца отец должен дать ответ. Либо соглиться выкупить вашу долю либо отказаться. В случае отказа или неполучения ответа можете продавать третьему лицу. Право ваше будет регистрироваться в федеральной регистрационной службе сразу при отчуждении доли. Можете в принципе зарегистрировать его и раньше на основании договора.
СпроситьУважаемая, Марина! Из вашего вопроса непонятно вы все-таки являетесь собственником или нет? Если Вы не знаете, то можете обратиться в отдел Федерально регистрационной службы и получить выписку из ЕГРП. Если же Вы являетесь собственником доли Вы можете через нотариуса направить предложение Вашему папе о преимущественном праве на покупку вашей доли. В случае, его несогласия (письменного) либо по истечении месяца со дня получения предложения Вы можете продать долю третьему лицу, но на тех же условиях, которые Вы предлагали папе.Таким образом, продать долю как вы пишете "без согласия" нельзя в соответствии с гражданским законодательством РФ.
Спросить
Уважаемая, Марина! С решения этой проблемы нужно начинать. Если нет покупателя на долю, то и продать Вы ничего не можете. Как только найдется покупатель, продавайте. До этого момента, все разговоры о продаже бессмысленны.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьТогда возникает еще проблема, никое третье лицо не соглашается купить долю, т. к кому нужна 1 ком в доле с совершенно чужим человеком. Или может как то можно его принудить по закону продать и его долю?
Спросить
Я долевой собственник квартиры. Хочу продать, а второй собственник не идёт на контакт. Как мне поступить, чтобы продать квартиру целиком?
К сожалению, без согласия второго собственника вы не сможете продать квартиру полностью.
Спросить
Вы можете продать только свою долю, при этом письменно предложить первоначально ее второму собственнику по той цене по которой будете продавать. Если второй собственник не идет на контакт, тогда предложение о покупке им вашей доли делайте обязательно через нотариуса. Если второй собственник откажется покупать вашу долю по предложенной вами цене, то спокойно можете ее продавать третьим лицам по цене не ниже указанной в вашем предложении второму собственнику.
Квартиру целиком без согласия второго собственника вы не продадите, у вас нет на это права.
СпроситьИмею в собственности 3/4 доли 2 х комнатной квартиры. Хочу продать свою долю но второй собственник против. В квартире никто не прописан. Как можно рассчитать стоимость 3/4 доли. Сильно она будет отличаться от 3/4 если продавать всю квартиру и нужно ли отчуждать свою долю потому что доля большая? Второй собственник по идее ничего не может сделать без согласия собственника большей части.
1. отчуждать свою долю потому что доля большая в квартире возможно при соблюдении процедуры предложения второму собственнику о покупке.
2. Соответствие стоимости всей квартиры и ее 3/4 долей рассчитывается простым математическим действием...
Спросить
Сергей, обычно стоимость доли значительно отличается в меньшую сторону от соответствующей части стоимости квартиры, если бы она продавалась целиком, так как покупатель покупает вместе с долей большую проблему - конфликты с сособственником.
СпроситьКвартира в долевой собственности по полами имеются два собственника отец и сын. В квартире также прописан малолетний ребёнок. Может ли без согласия одного собственника продать свою долю второй собственник и что будет с малолетнем ребёнком.
Без согласия может. Но должен сначала предложить купить второму собственнику (ст. 250 ГК РФ).
С малолетним ребенком ничего не будет. Не понятен ваш вопрос "что будет".
СпроситьВопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.
СпроситьСитуация следующая: квартира приватизирована на двоих собственников, прописан в данной квартире только один собственник. Прописанный проживает там один, но за квартиру платить не хочет, идет долг. Продать свою долю второму собственнику он не желает. Можно было бы разделить счета конечно, но т.к. второй собственник там не проживает, то платить ком. услуги не целесообразно. Вопрос: если начнут выселять, то можно ли будет второму собственнику выкупить долю другого без его согласия, естественно погасив его долг? Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять квартиру?
Здравствуйте. Так как он собственник его не выселят- смогут наложить арест только на его имущество. На квартиру также не смогут наложить арест,если она единственное жилье.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста - ситуация такая:
В 1980 году моим маме и папе дали ордер на 44/100 коммунальной квартиры. В 1981 году мой папа погиб. Решением комиссии квартира была переведена на мою маму. В 1992 году она второй раз вышла замуж. Отчима прописала в этой коммунальной квартире. В 1995 году квартира была приватизировна на меня и маму. Отчим отказался от приватизации. В 1998 году квартиру расселили и по договору мены нам была предоставлена отдельная квартира. Свидетельство о собственности выдано 1/2 на маму и 1/2 на меня. Является ли 1/2 маминой доли общей собственностью супругов и нужно ли согласие отчима на то, чтобы мама подарила мне свою долю? Спасибо.
Наталья! Жилое помещение, приобретенное в период брака в порядке приватизации является совместной собственностью супругов. Поэтому для передачи Вам 1/2 доли указанной квартиры потребуется согласие Вашего отчима.
Спросить
Доля мамы не является общей собственностью супругов, т.к. получена по безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ), поэтому согласие отчима на дарение не требется.
Спросить
Приватизация-это бесплатная передача помещения в собственность государством конкретному гражданину....соответственно не является совместно нажитым имуществом....
Спросить
Мнения юристов разделились в связи с тем, что некоторые не знают постановления Пленума ВС РФ, в котором говорится, что жилые помещения, переданные в собственность бесплатно (приватизация) являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу при расторжении брака.
СпроситьФРС приостановило регистрацию договора дарения... причина - договор мены приравнивается к договору купли-продажи и 1/2 доля квартиры - общая собственность супругов, требуется приложить согласия отчима... мнения юристов разделились...
СпроситьМой отец умер в 1993 году, у него в собственности была 1/2 доли квартиры (еще 1/2 доли у его матери). Есть ли у меня сейчас права на какую либо долю в этой квартире? И может ли его мать без моего согласия эту квартиру продать?
Уважаемая, Людмила! Если Вы не проживали в квартире, если Вы каким либо другим способом не принимали наследство фактически, если Вы не подавали заявление нотариусу о принятии наследства, то срок принятия наследства Вы пропустили. Он равен - шесть месяцев с момента смерти Вашего отца...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЛюдмила! Если Вы хотите побороться за 1/4 московской квартиры, приходите на консультацию, подумаем, что можно сделать. Пока в Вашем вопросе мало информации....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНа какую часть квартиры я имею право, если в квартире прописаны мой отец (собственник жилья), мой брат, я и моя несовершеннолетняя дочь? Квартира кооперативная. Может ли мой отец продать квартиру против моего желания?
не понятно квартира приватизирована??? если нет то все прописанные имеют право доли при приватизации т.е. 1/4
если приватизирована то надо смотреть свидетельство о регистрации возможно что отец единственный собственник а вы только прописаны в этом случае ни о какой доли речи быть не может
СпроситьНам с матерью принадлежит квартира в долевой собственности по 1/2 у каждой. Я хочу разменять квартиру, что бы жить от нее отдельно. Мать против размена квартиры. Как мне поступить, можно ли продать свою долю агенству недвижимости без ее согласия, из за того что она против менять квартиру, будет ли цена снижена за мою долю? И как мне теперь лучше поступить? Как получить деньги за свою долю, чтобы купить себе отдельную квартиру или разменять имеющуюся квартиру, если второй собственник не согласен на обмен? Выкупить мою долю в квартире она не может, у нее нет таких денег.
---Здравствуйте, вам проще подобрать варианты размена и при отказе матери. обратиться в суд. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
У Вашей мамы право преимущественной покупки доли. Письменно предложите ей выкупить Вашу долю и если она не воспользуется своим правом в течение месяца,продавайте на тех же условиях и за ту же цену любому покупателю,можно и агенству.
СпроситьУведомление о продаже доли вам придется заверять у нотариуса. Договор обязательно в нотариальной форме. Цена устанавливается соглашением сторон. Примерную цену можете посмотреть в интернете, на сайтах типа авито и циан.
Спросить
невероятное количество вопросов. Попытаюсь ответить.
1. Можете продать свою долю кому угодно с соблюдением права преимущественной покупки второго собственника.
2. Будет или нет - зависит от многих обстоятельств.
3. Продать долю, см. п. 1.
4. Обменять не сможете.
5. Значит, пусть отказывается.
Спросить
