Вопрос по необходимости нового отчета об оценке рыночной стоимости при пролонгации договора аренды без проведения аукциона

У нас ФГУП, вся недвижимость у нас на праве хозяйственного ведения. Правообладатель является РФ (в лице Росимущества). В аренду сдаем нежилые помещения только с согласия Росимущества. Мы подали иск на арендатора (задолженность) по аренде. В иске указали третье лицо - Росимущество (не заявляющее самост. Требования). Судья требует объяснить какие права нарушены у третьего лица?

У нас ФГУП, вся недвижимость у нас на праве хозяйственного ведения. Правообладатель является РФ (в лице Росимущества). В аренду сдаем нежилые помещения только с согласия Росимущества. Мы подали иск на арендатора (задолженность) по аренде. В иске указали третье лицо - Росимущество (не заявляющее самост. Требования). В суде нужно объяснить какие права нарушены у третьего лица?

На протяжении 10 лет ООО арендует помещение площадью 14 кв.м, в учебном заведении, помещение является федеральным имуществом (собственник - Росимущество). Каждый год заключается новый договор аренды. В договоре аренды имеется фраза "договор заключен по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на основании протокола" (при этом сам протокол к договору не прикладывается). Полноценный аукцион проводился лишь один раз, 9 лет назад, тогда договор был подписан между тремя сторонами - ООО, учебным заведением и Росимуществом. В последующие годы договор подписывался только между ООО и учебным заведением. В этом году Росимуществом был подан запрос в прокуратуру на предмет проверки выполнения ООО предписаний законодательства по аренде федерального имущества. Прокуратура выявила нарушение законодательства - отсутствие согласия Росимущества на сдачу в аренду нежилых помещений. Дело передано в арбитражный суд, который предлагает ООО подать мотивированный отзыв. Вопрос: есть ли смысл подавать отзыв и, если - да, на что можно ссылаться? Или дело очевидное - арендатор не проявил бдительность и не проверил наличие документального согласия Росимущества на аренду? Спасибо!

С 01.01.2015 г. Росимущество подняло размер аренды на земельный участок в три раза, было 40 000 р. в месяц (буду округлять) стало, исходя из рыночной стоимости земельного участка, но по новой оценке Росимущества 130 000 р., уведомив об арендной плате как полагается и заблаговременно. С 01.01.2015 г. организация не внесла ни одного платежа, начала образовываться задолженность, и пока мы делали оценку стоимости земельного участка (отчет будет на руках только через две недели, по нему примерно будет выходить в месяц 50 000 р.) Росимущество подало в суд о взыскании задолженности по аренде и пени. Подскажите, как лучше сделать, указать в отзыве на исковое (тогда каким образом указать) или встречный иск об обязании произвести перерасчет задолженности в связи с изменением рыночной стоимости на основании отчета оценки стоимости земельного участка?

Договор долгосрочной аренды на нежилое помещение заканчивался 30.06.2015 г.в администрацию города подано заявление на продление аренды на новый срок (за 3 месяца до окончания срока). ответ администрации дословно. От 25.05.2015 №...Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО...рассмотренно Ваше заявление о заключении на новый срок договора аренды помещения, расположенного по адресу... общей площадью..., по истечении срока договора аренды №... от...Сообщаем, что данный договор будет заключен на новый срок согласно ч.9 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ "О защите конкуренции"без проведения торгов с установлением арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Ориентировочные сроки проведения оценки рыночной стоимости объекта 3-4 квартал 2015 года, после чего вышеуказанный договор будет заключен на новый срок. Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом в рамках договора аренды муниципального имущества на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоночального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок. Таким образом, до момента заключения на новый срок договора аренды по результатам оценки рыночной стоимости объекта ООО... может использовать вышеуказанное помещение в рамках договора,№...от...года, аренды муниципального имущества. И.о.начальника КУМИ администрации МО ГО...ФИО подпись. Оценка рыночной стоимости аренды объекта, с установлением арендной платы была произведена 28.12.2015 г.Нового договора аренды до 06.06.2016 г. заключено не было. 07.06.2016 г. администрация приглашает на подписание нового договора аренды, в котором отражается новая стоимость арендной платы (возрасла в 3 раза), и срок аренды определяется с 01.07.2015 г. по 31.06.2025 г. т.е. задним числом, а не с момента определения арендной платы по результатам рыночной оценки стоимости объекта т.е. с 28.12.2015 г. Помимо того предлогается доплатить разницу между новой и старой ценой арендной платы, с момента окончания старого договора аренды по сего дня (01.07.2015-06.06.2016 г.) Вот и возникает вопрос о правомерности действия администрации, почему оплата аренды по новым ставкам с 01.07.2015 г., а не с момента подписания нового договора т.е. с 10.06.2016 г. Кроме того возникают вопросы с налоговой по оплате НДС-налоговый агент за пршедший период (01.07.2015-10.06.2016 г. просрочка, пеня и т.д. Сумма за данный период выходит приличная. Прошу совета. С УВАЖЕНИЕМ ОЛЕГ.

Мы ФГУП, все наше недвижимое имущество находится у нас в хоз. ведении. Собственник имущ-ва РФ, в лице Росимущества. Договоры аренды мы заключаем с согласия Росимущества, на срок 11 мес. Далее договоры мы автоматически пролонгировали. В нашем договоре прописано досрочное расторжение только по соглашению сторон или если арендатор не платит, нарушает договор, использует помещения не по назначению... Нам пришло указание от собственника недвижимого имущества (с Росимущества) о том, чтобы мы со всеми нашими арендаторами расторгли договоры аренды. Есть один проблемный арендатор у него аренда закончилась и он продолжал пользоваться (пролонгировался договор, да и мы были не против), через пол месяца со дня окончания его аренды мы были вынуждены разослать арендаторам уведомления за 1 мес. до расторжения, о том что мы расторгаем с ними договоры и ему в том числе. Он съезжать не собирается. Говорит, что раз мы написали ему о расторжении только через пол месяца со дня окончания аренды по договору, следовательно аренда автоматически пролонгировалась на неопределенный срок. И теперь выгнать его только получится по суду? Можем ли мы как арендодатели отказаться от исполнения договора аренды в порядке ст. 450.1 ГК РФ? (он условия договора не нарушал..., мы бы и не требовали расторжения, но Сам собственник-РФ, в лице Росимущества дало нам указание). Слышала, что отказаться от исполнения договора по ст.450.1 можно если договор заключен на неопределенный срок, а у нашего арендатора как раз договор автоматически пролонгировался... значит на неопределенный срок заключен. Заранее благодарю за ответ.

Можно ли получить у Росимущества право аренды земельного участка на котором расположены приобретенные здания без регистрации перехода права без проведения аукциона.. По договору куплены как строительные конструкции. В договоре КП указано, что к покупателю переходит право пользования участком. Продавец арендовал земдю у Росимущества. Покупатель леквидировался. Росимущество дает аренду через проведение аукциона.

Такая ситуация: Между нашим учреждением и администрацией населенного пункта в нашем районе заключен договор аренды нежилого помещения. В договоре есть такой пункт: Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации. Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков её внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них. с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений... Больше пунктов пересмотра стоимости арендной платы в договоре нет. НПА изменяющих размер арендной платы... не выходило. В уведомлении Администрация пишет, что по результатам оценки рыночной стоимости объекта его стоимость увеличена. И на основании этого она поднимает арендную плату. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Имеет ли Администрация на поднятие арендной платы право.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы с арендатора. Ответчик, возражая против исковых требований, утверждал, что заключенный с истцом договор аренды является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ как не соответствующий требованиям закона. В частности, положения договора о размере арендной платы и об ответственности за нарушение договорных обязательств не соответствуют нормам Закона Калининградской области «Об аренде государственного имущества Калининградской области» в части базисной цены стоимости аренды 1 квадратный метр и размера пени за просрочку внесения арендной платы. Есть ли основания для признания договора недействительным?

Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.