Важность соблюдения срока при приеме квартиры по ДДУ

В ДДУ прописано (публикую с сокращениями), что «4.6. Участник обязуется после получения сообщения от Застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства, в течение четырнадцати рабочих дней принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт.» 7.5 Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) Объекта-1 и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. И дальше по тексту: «При уклонении Участника от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 7.5 настоящей статьи, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства (после получения Застройщиком почтового уведомления о вручении Участнику заказного письма с сообщением о введенном объекте и готовности передать объект долевого строительства отсчитываются семь определенных настоящим Договором рабочих дней для того, чтобы Участник приступил к приемке объекта долевого строительства – на следующий день наступает течение двухмесячного срока) Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. - - - Я запутался, в какой срок мне нужно принять квартиру: 7 или 14 дней? И если я не смогу подписать передаточный акт за это время, чем это грозит для меня? Может ли к примеру Застройщик после пары месяцев выслать передаточный акт задним числом и обязать меня платить коммуналку за прошедшее время. И если так будет, смогу ли я оспорить односторонний передаточный акт?

Получила уведомление от застройщика-Настоящим Вам сообщаем, что объект долевого строительства, расположенный по адресу:..., сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию. Вам необходимо в течение 10-ти дней с момента получения настоящего уведомления явится в...для подписания передаточного акта квартиры. При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в указанный срок Застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке. Поясните пожалуйста, что значит-передать квартиру в одностороннем порядке? Какие действия может предпринять застройщик в отношении данной квартиры?

Застройщик превысил срок сдачи дома на один год. Вследствие жизненных обстоятельств я нахожусь за границей и не имею возможности прибыть в срок для подписания акта приёма передачи квартиры. Следовательно, по истечении двух месяцев, акт будет оформлен застройщиком в одностороннем порядке. Согласно моему договору долевого участия: - Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта. Вопрос: одностороннее оформление акта лишает меня возможности обращения в суд, по поводу превышения срока передачи объекта?

Я являюсь участником долевого строительства. 29.01.16 пригласили принять объект, где мной и представителем застройщика был составлен дефектный акт, где срок устранения недостатков 29.02.16.Срок сдачи объекта 30.01.16 по договору. Акт приёма-передачи мне подписать не предлагали. В договоре указанно, что в случае непредоставления мотивированного отказа акт подписывается застройщиком в одностороннем порядке. Считается ли дефектный акт мотивированным отказом? И может застройщик подписать акт без меня?

Заключен договор с Застройщиком по 214 ФЗ, срок сдачи дома 1 квартал 2014. Согласно условиям договора срок начала передачи и принятия квартиры - 15 рабочий день с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок передачи квартир в течении 30 календарных дней. На сегодняшний день застройщик уведомил (по почте) что готов передать квартиру и пригласил на приемку, в письме указал что приложением к нему идет разрешение на ввод в эксплуатацию, но даже в описи к письму его нет. Так же по телефону застройщик сообщил, что площадь квартиры увеличилась на 2 кв.м. По условиям договора передача квартир - только после полной оплаты цены договора. Соответственно, господа юристы, подскажите: 1. С какого числа началась неустойка (просрочка), если разрешения на ввод еще нет; 2. Нужно ли на данном этапе писать застройщику претензию по просрочке? 3. До какого числа будет считаться просрочка? Я так понимаю до момента подписания акта приема-передачи? 4. Если площадь увеличилась, то мне, необходимо сначала внести сумму за дополнительные квадраты (и соответственно неустойку рассчитывать от большей стоимости), или сначала требовать погасить неустойку (но тогда застройщик может отказаться подписать акт приема - передачи, т.к. не выполнено условие по полной оплате). 5. Порекомендуйте план мероприятий по взаимодействию с Застройщиком. Благодарю за понимание и оперативность. С уважением Андрей.

Уведомление о готовности объекта к передачи я получила на почте 19 декабря, дом введен в эксплуотацию 31 декабря. В уведомлении написано участник получивший сообщение застройщика о заверешнии строительства многоквартирного дома, обязан приступить к его принятию в течении 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Могла ли я принять квартиру до введения дома в эксплуотацию?

Заключен договор ДУ, объект введен в эксплуатацию с существенным нарушением сроков. От застройщика получено уведомление о необходимости явится для подписания акта приема-передачи. Подписать акт в предложенной редакции не могу, так как там говорится об отсутствии у участника имущественных претензий к застройщику в связи с нарушением сроков. При этом застройщик не возражает выплатить предусмотренные договором пени с неким дисконтом, но настаивает при этом на подписании дополнительного соглашения к ДДУ, в котором стороны 1. изменяют сроки сдачи объекта на фактические 2. уменьшают цену договора на сумму неустойки 3. устанавливают обязанность застройщика вернуть излишне уплаченные денежные средства в течении 10 дней. Можно ли соглашаться на такой вариант? Можно ли менять цену договора после сдачи объекта, но до подписания сторонами акта сдачи-приемки?

Приобрела машиноместо в паркинге по ДДУ. В установленный договором срок застройщик предложил передать объект строительства и подписать акт приема-передачи. Поскольку к акту прилагался договор на эксплуатацию с необоснованно завышенной ставкой платежа, я акт не подписала. По договору Застройщик в таком случае имеет право подписать акт в одностороннем порядке, что он и сделал 01.11.2015 г. Как оказалось, застройщик не выполнил гидроизоляцию лифтовой шахты, к которой после снегопада или дождя течет вода. Соответственно лифты не работают либо работают эпизодически, находятся в аварийном состоянии. Вопрос: можно ли в такой ситуации рассчитывать на выплату застройщиком пени по закону 214-ФЗ?ВРОДЕ КАК ОБЪЕКТ ОН СДАЛ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ, ПО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТИМ ОБЪЕКТОМ НЕЛЬЗЯ (МАШИНОМЕСТО НА 9 М ЭТАЖЕ)

Застройщик прислал уведомление в апреле о готовности передать объект долевого участия. В данном уведомлении прописана ответственность: в течении 7 раб дней необходимо прибыть на подписание акта - приемки и то что по истечении двух месяцев застройщик вправе подписать акт в одностороннем порядке. В итоге готовность объекта сентябрь. И до осмотра объекта представитель застройщика в лице УК дает подписывать оригинал данного письма. На сколько это законно и стоит ли его подписывать если в дальнейшем планируем подавать иск?

Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013. Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.