В пятиэтажном жилом здании на первом этаже размещен магазин пл.686 м 2-муниципальная собственность. Администрация города присвоила магазину статус торгово-сервисного комплекса (ТСК) и через различные организации (например: футбольный клуб)
сдавала данное помещение нам предпринимателям на основании договоров об оказании услуг, в ввиде предоставления торговых мест. С 2002 года мы арендуем в этом помещении торговые места а некоторые еще раньше и за это время поменялось четыре организации.
В 2007 г. в марте мы предприниматели (всего 26 чел.) подали заявку в администрацию города о передачи помещения нам в аренду с последующим выкупом. Но администрация
27 августа 2007 г. совершила сделку по приватизации с грубыми нарушениями ст.15 фед. зак.
№178-фз. от 21.12.2001 г. и узаконила свю сделку решением суда. Мы обратились к прокуро-ру.Прокурор вынес протест на имя главы городского поселения Холодовой Г.Л. О ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ. Постановление Главы было отменено и Главой ГП направлено иск. заявление о пересмотре решения районного суда о передаче в собственность ТСК по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с отменой незаконного постановления. Суд свое решение о признании права собственности магазина отменил. Парралельно с этим так называемый "ПОКУПАТЕЛЬ" подал иск. заявление о признании за ним права собственности на магазин. 18 марта 2009 г."Покупа-тель" от своего иска отказался. Суд производство по делу по иску "Покупателя" прекращает и одновременно выносит определение об отмене обеспечительных мер. Глава гордского поселения тут же перепродает помещение другому лицу точно по такой же схеме, как будто нас с нашим заявлением и не существует. В первый раз магазин продали за 1345000 руб.
Это нам удалось выяснить через суд, а во второй раз сумма сделки и новый покупатель пока никому неизвестны. 15.06.09 г в магазине вывесили объявление с предложением заключить договора аренды по телефону через доверенное лицо, подпись-собственник помещения.
По такой же коррупционной схеме в городе приватизированы почти вся муниципальная собственность и за всем этим стоит глава администрации города и района Бикбулатов З.Г.
Он лично курирует и разрешение нашего вопроса. Подключен весь административный ресурс. Прокуратура закрыла глаза. Все наши действия направленные на уличение коррупционеров пока не увенчались успехом. По этому вопросу мы обращались зам. министра по имущественным отношениям РБ, министру внутренних дел РБ, по эл. почте направили письмо председателю правительства РБ, президенту РФ. Мы очень расчитываем на Вашу квалифицированную помощь.
Достаточно трудно оказать реальную помощь не видя конкретных документов по этой теме.
Однако, могу сказать, что изменение собственника не является основанием для прекращения договоров аренды, так что перезаключать их на новых условиях с новым собственником не требуется (всего скорее новый собственник попытается навязать условия договора не выгодные вам).
Теребите прокуратуру, жалуйтесь в вышестоящие инстанции.
Разъясните пожалуйста ситуацию.
В новом здании торгово-офисного центра помещения планируется сдавать под магазины. Но что это будет: магазин или торговое место? В НК сказано, что магазин, если 1)есть торговый зал - это может и будет в некоторых помещениях, а 2) должны быть складские, административные помещения, но сдается просто "голое" изолированное помещение. 3)важно, что написано в правоустанавливающих документах-право на здание еще не зарегистрировано, планируется, что в здании будут офисы, салон красоты, магазины, кафе и пр. Так все-таки тогда что за помещение снимает арендатор: магазин или торговое место?
Владимир. Пояснения к ответу, Галина Владимировна! Ответчик-ЛИЦО незаконно владеющее магазином с 2006 года. Магазин построен за деньги Ответчика в 2000 г. Земля в аренде у Ответчика под расположение магазина, выделена истцом-муниципальной властью. Ответчик в 2002 г. зарегистрировал право собственности за собой, но истец в 2003 г. подал исковое заявление в Арбитражный суд РТ, ОСНОВЫВАЯ свои требования на протесте прокурора района, о неправильно оформленных документах у ответчика при регистрации права. Суд рассмотрел иски о зарегистрированном праве и о собственности. И в 2006 году вынес решение о недействительном зарегистрированном праве определил вторым своим решением право собственности за муниципальной властью, на помещение магазина. Власть уснула. А ответчик продолжал аккуратно добросовестно работать. В 2008 г. Власть проснулась и начала пакастить, отключая от энергопотребления и т.д. ,ответчик призывал к законному рассмотрению вопроса. В 2009 г. власть на основании решения Арбитражного суда зарегистрировала право собственности на помещение магазина и принесла нарочным в течении года три письма с просьбой об освобождении помещения. Ответчик игнорировал данные письма обращаясь к ст.301 ГК РФ. Власть уснула, проснулась в октябре 2011 года, придя в магазин с полицейским, ответчик попросил вопрос решать законным путем. В 2011 г. октябре Власть подала в Арбитражный суд РТ исковое заявление, об обязании ответчика в передаче помещения магазина 21 век муниципальной власти и об обязании выплатить ответчиком-ИСТЦУ 1 865 575 РУБЛЕЙ убытков с 2008 г. Никаких договоров, кроме аренды земли у ответчика с ЗИП Муниципалитета подписано не было. Ответчик подал встречное исковое заявление, о признании права собственности на помещение магазина 21 век за ответчиком, и о безвозмездной передачи помещения ответчику. До вынесения решения Арбитражным судом, ответчик подал заявление о применении исковой давности. Первая инстанции Арбитражного суда РТ отказала представителю Муниципальной власти на основании истекшего срока три года в истребовании истцом своего имущества, но при этом суд отказал и ответчику, решение может быть обжаловано в месячный срок с подачей в апеляционную инстанцию. Вопрос-невладеющий собственник если продаст помещение магазина другому лицу-НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ будет ли защитываться срок исковой давности уже имеющийся по данному помещению и к определенному ответчику или же он будет новым. Спасибо. Владимир.
Я индивидуальный предприниматель хочу приватизировать арендуемые помещения. Ситуация такая: с 2004 года в аренде было два помещения площадью-27 кв. м, в 2007 году взял в аренду ещё два помещения площадью-21 кв. м.Сейчас помещение объеденино, площадь-48 кв. м.Администрация города отказала в приватизации всего помещения ссылаясь на 159-ФЗ,по которому под льготную приватизацию попадают только те два помещения которые были в аренде с 2004 года. Имела ли право Администрация города отказать в приватизации всего помещения? Посоветуйте как мне поступить в данной ситуации!
Физическое лицо является владельцем двух нежилых помещений.
Помещение №1 было приобретено физическим лицом в 2004 году. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему.
Помещение №2 было приобретено в 2007 году, которое систематически сдается в аренду.
В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53.
10 октября 2008 года нежилое помещение №1 было продано.
Вопрос:
Какие налоги в результате продажи нежилого помещения №1 необходимо заплатить?
У меня никак не отсылается УТОЧНЕНИЕ к VIP вопросу 715972. Вопрос был насчет сдачи в аренду помещения в торговом центре, что это, сдача в аренду торгового места или магазина. Мне перечислили определения и ответили: это павильон. Я склоняюсь, что торговое место, ведь по договору аренды помещения не выделена отдельно площадь торгового зала, площадь складских, подсобных помещений и т.д, сдается просто помещение площадью 40 кв. м (условно), так почему же это должен быть павильон, павильон-это стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы... К тому можно ли здание назвать павильоном или магазином, ведь площади сдаются в аренду не только для торговли, а для кафе, парихмахерской, офисов, право на здание еще не зарегистрировано, но скорее всего в правоустанавливающих документах должно быть написано, что это торгово-офисный центр? А с другой стороны арендодателю, который применяет упрощенку выгодно чтобы эти помещения попадали под статус магазина, ведь передача в аренду торговых мест-вмененка, реально ли чтобы эти помещения считались магазинами?
Я являюсь индивидуальный предприниматель и многодетная мама арендую муниципальное помещение у другого предпринимателя у него с администрацией заключён договор субаренды на 11 месяц для использования под магазин 65 кв. м срок аренды до 1 мая, я обратилась с заявлением в администрацию заключить договор без посредников мне зам главы администрации в письменном виде написал отказ ссылаясь на то что уже арендует помещение (такой то) предприниматель как составить заявление чтоб администрация не смогла мне отказать в аренде зтого помещения.
С 2008 года я арендовала у администрации подвальное помещение в нежилом здании с целевым назначением - склад. В здании над подвалом имеется один этаж, помещения которого арендовали у администрации трое предпринимателей. По окончании договоров аренды в 2014 году данные предприниматели выкупили в собственность свои помещения по 159-ФЗ. В 2016 году по окончании договора аренды я также обратилась к администрации за выкупом, но мне было отказано, мотивируя тем, что данный подвал является общим имуществом данного здания и, соответственно принадлежит собственникам верхнего этажа здания (в обосновании указано 64 Постановление Пленума ВАС). Подскажите, правомерен ли отказ? Является ли данное подвальное помещение общим имуществом, в связи с чем, перейдет в собственность предпринимателей бесплатно. До настоящего момента право собственности на подвал зарегистрировано за администрацией.
Индивидуальный предприниматель приобрел квартиру, перевел её в нежилое помещение и открыл магазин. Здание, в котором функционирует магазин, признано аварийным. Собственнику нежилого помещения администрация города предлагает жилое помещение, не адекватное изымаемому помещению ни функциональному состоянию, ни по месту расположения. Может ли администрация города выселить собственника из его помещения без его согласия?
Проживаю в жилом помещении, которое мне администрация передала на основании договора найма специализированного жилого помещения 09.11.2005 года. До этого времени (с 2003 по 2005 года) жила в этой же комнате по временным договорам (не более 11 месяцев). Само помещение признано специализированным в 2009 году. Правомерно ли это? И можно ли приватизировать эту комнату?
