Вопрос первый: насколько это правильно и безопасно доверять решение имущественной проблемы незнакомому человеку?

Уважаемая, Ирина! Наследственными делами в РФ занимаются исключительно нотариусы. Все они, как правило, не знакомы с наследниками. Хотите Вы этого или нет, но другого пути, как обращаться к нотариусу для принятия наследства, нет. Заявление подается нотариусу по последнему месту жительства Вашего отца, а не там где Вам удобно.

Никаких сложностей с продажей квартиры, если ее унаследуют все трое, я не вижу. А вот если двое откажутся от наследства в пользу третьего, то здесь могут возникнуть проблемы и большие.

Кроме этого нужно понять, как и когда квартира была приобретена. По какой сделке? Это нужно для того, чтобы понять, кто из Вас на какую долю квартиры имеет право.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Ирина, решение такого рода проблем является предметом профессиональной компетенции нотариуса и поэтому Ваша сентенция относительно "незнакомого человека" по меньшей мере странна. Это не риэлтор какой-то , это нотариус, именно через него и никак иначе эти проблемы и решаются. Обращаться надо по месту открытия наследства, т.е. в городе под Москвой, о котором Вы ведёте речь. Насчёт сэкономить и закрепить долю, Вы доэкономитесь, что откажетесь от наследства, а Вас кто-то из родственников "кинет" и Вы потом ничего не докажете. Если такой вопрос возникает, надо всем принимать свои доли наследства , потом вместе продавать квартиру - не иначе.