Имею в наличии свободные денежные средства, которые хотела бы выдать под проценты другому физлицу.

• г. Новокузнецк

Имею в наличии свободные денежные средства, которые хотела бы выдать под проценты другому физлицу. В залог обеспечения возврата долга прошу заемщика переоформить на меня квартиру через договор купли-продажи. В случае возврата долга с процентами в срок обязуюсь переоформить квартиру назад на заемщика, в случае невозврата долга в назначенный момент - продать по цене ниже рыночной на 30%, забрать свои деньги, остаток отдать заемщику. Сделка сопровождается договором о вышесказанном. Вопросы следующие: не противоречит ли закону такая сделка, может ли воспрепятствовать заемщик продаже квартиры третьему лицу, требуется ли заверение нотариусом договора займа или других бумаг, требуется ли справка о психическом состоянии заемщика и какие документы надо собрать чтобы проверить юридическую чистоту квартиры предлагаемой в залог. Зараннее спасибо!

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Поскольку вы имеете свободные денежные средства-обратитесь за юр. помощью к юристам очно (пскольку вопрос ваш далеко не прост)

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Залог оформляется немного не так... В регистрационную службу передается договор займа с условием залога, и регпалата обязана зарегистрировать этот договор, то есть наложить обременение на право собственности (продать заемщик квартиру не сможет). Если заемщик деньги не возвращает, Вы обращаете взыскание на данную квартиру все по тому же договору.

Если пойти Вашим путем, то есть риск потерять деньги и квартиру, поскольку сделка не соответствует законодательтву (есть глава в ГК о залоге), и Вам будет сложно правильно составить все договоры (купли-продажи, займа, предварительный договор обратной купли-продажи, договор в зависимости от обстоятельства, которое может наступить в будущем, о порядке продажи квартиры...). Да и очень недешево это будет стоить.

По поводу составления договоров обращайтесь лучше к юристу - мы ведем разные дела, пишем много разных исков и т.п., и составление договора будет более качественным, с применением творческого подхода и всесторонним анализом интересов Клиента. Нотариусы обычно подходят более формально, используют типовые формы, которые не всегда отражают все интересы Клиента и т.п. Нотариального заверения такие договоры не требуют.

Что касается проверки юридической чистоты квартиры, нужно попросить предоставить:

1. выписку из ЕГРП;

2. справку из ПНД;

3. архивную выписку из домовой книги с момента основания дома;

4. техпаспорт БТИ (свежий, после инвентаризации).

Этого достаточно: вы убедитесь, что человек является собственником, обременений права собственности нет, человек вменяем, не будет впоследствии признан недееспособным или ограничен в дееспособности, нет выписанных в тюрьму или психбольницу родственников, которые могут вернуться в квартиру, не было незаконных перепланировок, состояние квартиры удовлетворительно и соответствует официальным регистрационным данным.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 122 из 47 429 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 859 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
362
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 090 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
378
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 978 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
761
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
101
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 743 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
129
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 647 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
399
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 750 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
221
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 947 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
351
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
23
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 457 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
384
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 628 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
66
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 572 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
127
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 497 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 759 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
162
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 102 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
84
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.9 9 813 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
57
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 994 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
177
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 519 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
31
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Таганрог
Костенко Е.Ю.
5 76 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
55
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
370
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 467 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
290
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 518 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
266
показать ещё