В коммунальной квартире одна комната принадлежит нам, а вторую мы снимаем у соседа и в ней живет наш ребенок. Ребенок летом уезжает на дачу и поэтому потребности в комнате на этот период у нас нет, поэтому прежний договор был заключен до 10 июня 2009 г. С другой стороны, мы заинтересованы в том, чтобы с осени, когда вернется ребенок, продолжать снимать комнату. Мы договорились с соседом, что заплатим ему некоторую сумму авансом, вещи оставляем в комнате (то есть, фактически, продолжаем ее съем, по более низкой цене), а он обещает нам, что не будет сдавать ее никому и с осени мы будем оплачивать, как и раньше. Учитывая тот факт, что реально комната нам нужна только осенью и только из-за этого мы готовы заплатить авансом некоторую сумму, мы отдельно обсудили вопрос – а, что будет, если сосед откажется от своих обещаний? Сосед обещал в этом случае вернуть выплаченные деньги. В результате, мы сформулировали эти условия следующим образом:
"Наниматель" в срок до 11 июня 2009 г. вносит плату за пользование "Жилым помещением" в соответствии с условиями "Договора" путем предоплаты в сумме 7 500 руб. (семь тысяч пятьсот рублей). Оставшуюся часть платы в сумме 15000 руб. (пятнадцать тысяч рублей) "Наниматель" вносит ежемесячно равными долями начиная с 10 сентября 2009 г. Оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц проживания. Способ оплаты платы за пользование "Жилым помещением": передача "Нанимателем" наличных денежных средств "Наймодателю".
В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Наймодателя», «Наймодатель» возвращает «Нанимателю» сумму уплаченную «Нанимателем» в качестве предоплаты.
Прошел месяц и сосед передумал – начал требовать либо оплаты в прежнем размере, либо освобождения помещения. Мы согласны освободить, так как летом комната нам все равно не нужна, но хотим получить обратно уплаченные деньги, так как сосед планирует сдать комнату другим жильцам и осенью она нам не достанется. А платили мы именно за эту возможность. Сосед же согласен вернуть только 5000 рублей, мотивируя это тем, что один месяц мы пользовались комнатой.
Вопрос: при такой формулировке условий договора можем ли мы рассчитывать получить всю уплаченную нами сумму (7500), как это предусмотрено договором или сосед прав и мы действительно должны ему за месяц?
И второй вопрос - сосед отказывается подписывать какие-либо документы - никакого письменного уведомления о досрочном расторжении договора мы не имеем, акта передачи жилого помещения также не подписывает - просто готов отдать деньги и требует вынести вещи. Как поступить в таком случае? Как нам потом доказать, что имело место расторжение договора по его инициативе?
Олег, советовать подавать в суд, я не буду, больше просудите денег, чем высудите. А поступить надо по уму, забрать 5 тысяч рублей, вынести вещи и расстаться соседями, а не врагами.
Такая ситуация, в коммунальной квартире освободилась комната, одному соседу расширение жилья не требовалось, второму требовалось. Второй сосед сдавал свою комнату, поэтому не был уведомлен об освобождении другой комнаты, а тот сосед, которому не нужно было расширение жилья, каким то образом подсуетился и оформил себе вторую комнату, хотя метража ему и так хватало! Собственно вопрос, как он мог это сделать и как можно оспорить его сделку (договор соц найма на вторую комнату) и выселить от туда в связи с тем что, другой сосед нуждается в улучшении жилищных условий и стал проживать в комнате сам (комната приватизирована) есть ли какие то шансы докопаться до неправомерности пользования комнатой соседом неприватизированной комнаты?
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Я живу в комунальной квартире состоящей из пяти комнат соседи№1 занимают две комноты на троих по девять метров комнаты преватезированные соседи №2 занимают одну комнату 18 метров на троих комната преватезированная сосед №3 занимает комнату 18 метров комната не преватизированната, я соседа№3 ниразу не видел хотя живу в ней с 1996 года вопрос могу ли я получить комнату соседа №3? У меня комната 11.6 метров не преватизированная, прописано 3 человека: моя мать, я (сын) и моя годовалая дочь.
Все стоим на очереди в качестве нуждающихся. Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?
Заранее спасибо
PS.через знакомова узнал что сосед №3 с 1990 года живёт в свердловске.
Я живу в коммунальной квартире состоящей из трех комнат. 2 из них принадлежай (одна мне) другая родителей, третья соседу. У нас приватизированы обе комнаты, у соседа вроде тоже. Я замужем и имею одного малолетнего ребенка. Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?
Я хочу купить комнату в коммунал. Квартире у хозяина. Но владельцы других комнат (его соседи по коммуналке), имеющие право на приобретение данной комнаты в первую очередь, могут не дать своего согласия на отказ от приобретения. Также я знаю, что даже в случае согласия, они могут спустя время опровергнуть своё решение (в том числе когда комната будет мною куплена).
Поэтому хозяин комнаты хочет оформить комнату на меня договором дарения. Деньги, причитающиеся хозяину за комнату (цена комнаты), я должна т.о.уплатить ему без документальных оформлений, просто по устному обещанию.
Вопросы в следующем:
1. Если комната будет принадлежать мне путем составления договора дарения, смогут ли соседи данной коммунальной квартиры как-либо мне воспрепятствовать либо опровергнуть что-либо пост-фактум?
2. Возможно ли заключить с хозяином указанной комнаты какой-либо юридический договор на тему обязательной (но ведь истинно - неофициальной!) отдачи ему мною суммы, реально причитающейся за комнату? И для него, и для меня это было бы надёжнее.
С уважением, Анна.
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Я, моя несовершеннолетняя дочь, мой брат и отец (инвалид 2 группы) проживаем в 3-х комнатной квартире, одна ищ комнат принадлежит нам, в одной комнате сосед умер, комната у него не приватизирована. Другой сосед проживающий в 3 ей комнате на эту пустующую комнату не претендует. Мы стоим с 2000 года на очередь на улучшение жилищных условий. Можем ли мы претендовать на бесплатное присвоение этой комнаты?
Ситуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).
Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Мы живем в коммунальной квартире которая состоит из 6 комнат: одну комнату занимаем мы с мужем и двумя детьми, 4 комнаты занимают другие соседи и одна комната пустует. В этой пустой комнате раньше жила женщина, но она умерла. У нее есть дочь, которую удочерили и увезли за границу. Можем ли мы претендовать на данную жилплощадь, если да то что нужно сделать?
