Проблема с новым строительством перед нашим домом - как сохранить освещение и защитить стоимость квартир?
У нас проблема.. Начали строить дом прямо перед нашим домом, закрывая окна двух комнат 5 этажей, с разрешения районной администрации. Мало того что свет в квартиры не будет попадать, так и квартиры у нас теперь ни кто не купит. Как быть? К кому обращаться? Помогите пожалуйста!
Заранее благодарна!
У меня такой вопрос. Перед нашим домом 6-ти этажным начали строить 5 этажный дом торцом к окнам нашего дома. Новый дом будет загораживать солнечный свет и Жильцы будут смотреть на глухую стену нового дома. Новый дом будет построен в 22 метрах от нашего дома. Возможно ли нам куда-то обращаться чтоб добиться того чтобы дом стали строить дальше от нашего дома? Сколько метров должно быть между домами, если новый дом стоит т торцом к окнам нашего дома? Большое спасибо за ответ.
Это нужно в Администрацию и Прокуратуру писать о нарушении норм инсаляции. Пусть принимают меры по этому вопросу. Ну или сами иском в суд.
СпроситьМы живем на первом этаже многоквартирного двухэтажного дома старой постройки. У нас на кухне одно окно, оно выходит во двор, следом за нашим окном идут два окна соседей. С недавний пор они заявили, что часть перед домом их, включая прилегающую к нашему окну, и они там будут делать веранду. Активно начали заставлять наше окно всяким барахлом, загораживая нам свет. Сегодня утром еще и сложили кирпич до половины окна. А над нашим окном находятся газовые краны от нашей квартиры. Куда обратиться с жалобой, какие шаги предпринять?
Часть участка перед их домом - общедомовое имущество. Права складировать на нем стройматериалы и строить веранды они не имеют права. Жалуйтесь в ГЖИ.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Начните с полиции и управляющей компании. Зафиксируйте факт нарушения. Затем подавайте в суд иск к соседям о нечинении препятствий в осуществлении права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск).
СпроситьУ нас 4-х квартирный дом. Наша квартира на 2 - м этаже. Рядом с домом наш земельный участок, который мы огородили забором. Забор закрывает половину окна квартиры на первом этаже. Хозяйка этой квартиры написала жалобу в администрацию, якобы ей не хватает теперь света. Пришел работник администрации утром, когда солнце с другой стороны дома и даже у нас на втором этаже мало света, и обязал сделать забор не выше ее подоконника. Как быть в этой ситуации.
Вполне правомерно
Согласно "СП 30-102-99. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" - 5.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ 5.3.1. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1. 5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 5.3.3. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование. 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. 5.3.5. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 5.3.6. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. 5.3.7. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае отсутствует заключение, согласно которому нарушена инсоляция света. Требования "работника" не являются обязательными для исполнения. Кроме того, решение о нарушении требований инсоляции принимается на основании заключения, которое в данном случае отсутствует
СпроситьВ соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав и охраняемых законом интересов. Таким образом, ваша соседка по земельному участку может в судебном порядке доказать, каким образом ей мешает ваш забор и требовать установления такой высоты забора, которая не будет нарушать нормы инсоляции. Удачи!
СпроситьЯ живу на первом этаже, окна находятся достаточно низко, какой-то автолюбитель повадился ставить свой фургон прям вплотную к нашим окнам, мало того что он закрывает два окна и света белого не видно, так при разогреве машины все выхлопные газы попадают в комнату, в частности детскую, где живвет полугодовалый ребенок. Что я могу сделать?
Елена, можно попробовать мирно договориться с автовладельцев, объяснив вашу ситуацию. Если не получается, обратитесь к вашему участковому! Скорее всего, автовладелец нарушает правила стоянки.
СпроситьАдминистрация начала разбирать дом не предоставив другую квартиру или денежную компенсацию, на этот момент там ни кто не проживал, квартира стояла закрытая, говорят ждите как будут деньги, так заплатим, вообще без законие, мало того квартира приватизирована на несовершелетнию дочь, вот собираемся писать заявление в суд.
Правильно и делаете, что собираетесь писать в суд, по-другому долго еще ждать придется выделения квартиры. Иск оформляйте по правилам статей 131-132 ГПК РФ.
СпроситьСалават, Согласно новому законодательству собственнику частного дома, которое должно быть подвергнуто сносу для государственных или муниципальных нужд, полагается денежная компенсация, хотя возможность получения собственником изъятого частного дома другого равноценного жилья взамен на старое также не исключается. Однако это возможно только по взаимному согласию обеих сторон.
Администрация нарушает ст. 32 ЖК РФ.
Не ждите, а обращайтесь в суд, так как ваши права нарушены.
СпроситьДобрый день, Салават!
Абсолютно правильно рассуждаете. Помимо иска в суд, я рекомендую еще написать жалобу в прокуратуру и направить письмо Главе Республики.
СпроситьПомогите разобраться. Хозяином двух комнат в коммунальной квартире является один человек. И сейчас он продает обе эти комнаты двум разным хозяевам. Хочу купить одну из этих комнат. Смогу ли я распоряжаться своей комнатой без согласования каждого своего шага с хозяином второй комнаты. Смогу ли я в эту комнату прописать, кого хочу, продать ее кому хочу без разрешения второго хозяина. Можно ли оформить сделку таким образом, чтобы я была единоличной хозяйкой своей комнаты, "без оглядки" на владельца второй комнаты. Не будет ли моя комната частью доли от двух комнат, которыми единолично владел предыдущий хозяин. Заранее благодарна. Нина.
Уважаемая Нина! Доля приобретаемой Вами комнаты обязательно должна быть выделена (например 1/3 доля), она может соответствовать соотношению жилой и общей площади.
ВЫ сможете зарегистрировать в своей комнате по месту жительства (месту пребывания) любого гражданина. Продать комнату в коммунал.квартире третьему лицу Вы сможете только предварительно получив согласие на такое отчуждение, либо отказ от преимуществ.права покупки соседями Вашей комнаты. Отказ м.б. письменным (желательно, чтобы подпись на документе была нотариально заверена, но не обязательно) и устным, когда Вы почтой отправили соседям предложение приобрести комнату за опр.цену, а они не ответили в течение 1 мес. При этом, если они ответят, что согласны купить, но не назовут точный срок покупки, когда они будут к этому готовы (в финансовом отношении), то сделка может иметь длительный характер. Поэтому можете указать в предложении и желаемый окончат.срок сделки. Удачи!
СпроситьВо дворе нашего дома загородного поселка перед нашим домом поставили забор и хотят строить новый дом. При покупке нам обещали не строить больше домов и продавали вид из окна, как можно блокировать законно строительство?
Заранее благодарю! Иван.
Здравствуйте! Никак не сможете - если только это обещание не было формально оформлено именно соседями.
СпроситьЯ живу в новостройке. Рядом находится частный дом с огородом на возвышенности, который держит бетонный забор. Они начали строить новый дом рядом с забором. Мало того что бетон может не сдержать земли с домом, так они закроют свет двум этажам. Законно ли это и что можно сделать? Заранее спасибо!
У меня такой вопрос: у меня частный дом, и прямо перед ним сосед начал строить себе еще один дом, таким образом, что мои единственные окна на улицу, теперь будут выходить на его задний двор! Подскажите, пожалуйста, законна ли такая постройка? И что мне теперь делать? Заранее спасибо!
Написать заявление в местную администрацию о прекращении строительства дома соседом..Затем обратиться в суд с аналогичным иском...Предварительно узнайте в соотвествии ли с проектом строит Ваш сосед..Это можно выяснить в момент подачи заявления в администрацию..Если протянете время, то сосед построит дом и тогда сложнее вести будет дело адвокату...Сами вы не справитесь...Учтите, при рассмотрении таких дел назначается экспертиза, которая оплачивается именно Вами...В случае удовлетворения иска расходы могут быть взысканы с соседа...Готовьтесь к суду, как на работу...Быстро такие дела не решаются...
СпроситьМогут ли дать разрешение на строительство дома перед первой линией домов? Наши дома в деревне стояли в ряд по линии, открывался великолепный вид из окон и перед домом на просторы реки Дон, поля. А теперь перед домом положили фундамент и собираются строить дом. Мы теперь будем лицезреть забор?
Надо смотреть все документы, а не только линию. Могут и не дать (ст. 51 ГрСК РФ), если при этом нарушаются гардостроительный регламент. Вам нужно обратиться в проектную организацию с имеющимся документами, либо записаться на прием в администрацию по этому вопросу.
СпроситьДля ответа на ваш вопрос нужно смотреть генеральный план поселения, который готовится и утверждается в соответствии со ст.24 Градостроительного Кодекса РФ. Поэтому ответ на ваш вопрос зависит от этого плана. Вообще конечно могут дать разрешение на строительство в указанном вами месте. Но более точную информацию вы можете получить в Администрации поселения, на территории которого находится земельный участок.
СпроситьРаз положили фундамент - наверняка есть разрешение на строительство уже, ст.51 ГрК РФ. В противном случае это самовольная постройка. Вопрос о законности или незаконности выдачи разрешения зависит от документации - надо смотреть Правила землепользования и застройки, градостроительный план (регламент).
Можете обратиться по данному вопросу в администрацию.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
""Статья 2. Право граждан на обращение
""1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, что значит перед домом? У вас улица и она идёт как правило с двух сторон, а вид на реку будет у тех, у кого крайние от реки дома. Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. А близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо, см. СНиП 30-02-97, в СНиПе указаны следующие нормы: минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3 м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон; Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли выдавалось разрешение на строительство, то полагаю это не правомерно, так как ухудшаются потребительские свойства Вашего дома, вид,из окна, кроме того возможно ограничат Ваш выез из дома на общую дорогу... и т.д. Если получено разрешение на строительство, можете его обжаловать в порядке ст.218 КАС РФ,если это самострой, то соответсственно просто жалобу в местную администрацию.
СпроситьВ силу п.4 ст.65 Водного кодекса РФ ширина водоохранной зоны реки Дон установлена протяжённостью двести метров.
Пункт 16 этой статьи допускает
проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
Таким образом, само по себе, строительство объектов в водоохранной зоне не запрещается при условии их оборудования сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов, что необходимо выяснять на месте. Поэтому разрешение на строительство могут дать.
Согласно п.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Следующим моментом возможных ограничений на строительство может явиться вид разрешённого использования земельного участка и документы территориального планирования соответствующего поселения.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (ст. 7 Земельного кодекса)
Одним из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности, установленных в ст.2 Градостроительного кодекса РФ является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
В соответствии со ст.30 Градостроительного кодекса РФ Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, рассмотрение этого вопроса (получение разрешения на строительство) зависит от документов территориального планирования этого поселения (в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов).
Если такие документы есть, и они предусматривают ИЖС или иное строительство, то решение правовыми средствами вопроса о заборе и виде из окна не имеет особых перспектив (в объёме представленных сведений об этой ситуации).
Спросить