Кто будет оплачивать замену стояков в приватизированной квартире старше 30 лет?
Нашему дому более 30 лет, квартира приватизирована.
За чей счет производится замена стояков в квартире?
(УК говорит, что это платно, в то же время, я знаю, что некоторым моим знакомым стояки поменяли бесплатно).
здравствуйте, Надежда. обратитесь в госжилинспекцию. ул. Театральная, д. 16. или в суд.
СпроситьДо того как я получила квартиру в соц. найм, в доме производилась замена стояков. В моей квартире на последнем этаже стояк не поменяли, квартира оказалась отрезана от водоснабжения. УК сообщает, что замена будет произведена за мой счет. Но квартира в соц найме. За чей счет должна производиться замена стояка?
Здравствуйте!
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса и Постановления Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании.
СпроситьДому более 30-то лет. За чей счёт производится замена стояков отопления, канализационной трубы, радиаторов? Квартира не приватизирована.
Здравствуйте. За счет собственника, то есть у кого находится на балансе данный дом.
СпроситьЗа чей счет производится замена вертикальных стояков отопления. Включили отопление, один из стояков холодный (5 этажка, панельная, дому 35 лет). ЖЭУ ничего не может сделать говорят только замена всего вертикального стояка (пять квартир). С квартиры по 2 т.р. Это не аварийная ситуация. Они правы? Если нет то как оформить заявление и кому?
Доброй ночи. Вертикальный стояк это общедомовое имущество. Замену данного Стояка должна производить управляющая компания за свой счет. Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Желаю удачи Всего хорошего.
СпроситьИнтересует вопрос по замене стояков в многоквартирном доме. За чей счёт производиться замена прохудившегося стояка? И как воздействовать на УК, если они отказываются производить замену?
За чет УК, стояк является общим имуществом МКД, поэтому обязанность по его замене лежит на УК. Обращение письменное в УК по поводу замены, жалобы в прокуратуру и ГЖИ, по итогу идете в суд обязываете УК произвести замену.
СпроситьДобрый день. Все работы, как по ремонту, так и по обслуживанию общедомового имущества обязана выполнять обслуживающая организация, причем она обязана это делать бесплатно, потому что собственники в квитанциях ежемесячно оплачивают коммунальщикам эту услугу как расходы на содержание и ремонт жилого помещения. Пишите претензионное письмо.
СпроситьЗа чей счёт производится замена стояков отопления? У нас многоквартирный дом, в управлении ТСЖ. Стояки менялись более 25 лет назад.
Уважаемая Жанна г. Кемерово!
Стояки холодной, горячей воды и канализации относятся к Общему имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ).
Поэтому замена данных стояков возлагается на Управляющую компанию, в вашем случае на ТСЖ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.01.2018 г.
СпроситьНе важно, кем управляется дом, важно то, что заложено (какие виды работ и услуг) в раздел тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья». На все виды услуг и работ должны быть составлены калькуляции, сметы и цены на материалы, работы, прочие расходы. Более точно необходимо рассчитать количество материалов, если это замена каких либо элементов общего домового имущества (стояков). Если же эти детали разбираются, прочищаются и ставятся обратно на место, то высчитывается время затрат слесаря или электрика с оплатой хотя бы по МРОТ. Вот все это и будут «работы по надлежащему содержанию общедомового имущества. А если вы не предусматривали эти работы в «содержании жилья», то составляйте и принимайте собранием дополнение к тарифу. А если кто противится, пусть складываются в компанию и приглашают дядю Ваню и платят свои деньги ему. А в суде Вы победите всегда, если у Вас будут поэлементно расшифрованы затраты на «Содержание жилья», где ни слова не будет о стояках. Тогда в следующий раз собрание собственников жилья выделит замену стояков отдельно в строке «текущий ремонт системы отопления». Юристы, почему-то упускают из виду обязательное условие в расшифровке затрат в разделе «Содержание жилья и текущий ремонт», наверно для того, чтоб иметь судебную практику. Если в тарифе не заложено нисколько затрат на материалы или зарплата на слесаря, то откуда у УК или ТСЖ возьмутся материалы или деньги на оплату за работу специалисту? Бесплатный – только сыр в мышеловке!
СпроситьМы за свой счет поменяли три года назад стояк в квартире, сейчас во всех квартирах по нашему стояку провисли трубы
Управляющая компания отказывается проводить ремонт, так и другие собственники также произвели замену стояков.
Поменяли канализационный стояк в квартире, старый прохудился. Дом наш признан ветхим. Теперь с нашего дома хотят списать деньги за замену и работу этих стояков в 2 ух квартирах. Правильно ли это, ведь стояки должны менять за счет ЖКХ.
Напишите в прокуратуру жалобу на самоуправство "списальщиков", что наказывается ст. 19.1 КоАП РФ - замена стояков давно оплачена из Ваших ежемесячных платежей за содержание жилья согласно ст. 162 ЖК РФ: "В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления".
СпроситьПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 года N 491
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Все что указано выше это общее имущество, а на содержание общего имущества вы платите капитальный и текущий ремонт в ЖЕК. Вот за счет этих средств они и должны меняться.
взыскание средств будет незаконным, вправе обратиться с жалобой в прокуратуру
СпроситьРемонт стояка- это капитальный ремонт оборудования всего дома. Поэтому согласно ЖК РФ ремонт производится за счет муниципалитета, если дом признан аварийным. Согласно ЖК РФ:
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
СпроситьЕсли замена произведена в связи с аварийным состоянием данного стояка. то данные расходы должна нести управляющая компания.
Стояк - входит в состав общего имущества МКД.
Вам для разрешения данного спора необходимо обратиться с письменным заявлением в УК с требованием разъяснить со ссылками на нормы права, по каким основаниям с вас требуют оплатить, понесенные расходы.
Заявление в 2-х экз., на вашем экз. поставьте отметку о вручении УК.
если ответ будет незаконным, обращайтесь в суд об обжаловании действий УК.
УСПЕХОВ ВАМ.
СпроситьВетхий не ветхий здесь не причем. Канализационный стояк общедомовое имущество, его замена оплачивается упавляющей компанией за счет средств на лицевосм счете дома, если там есть деньги конечно, если нет то деньги собираются всеми собственниками МКД на основании протокола решения общего собрания дома.
Если у вас УК нет - прямое управление, то же самое - решение общего собрания. Если ТСЖ - со счета ТСЖ, нет денег то с решения общего собрания.
СпроситьДом в эксплуатации 26 лет. Квартира приватизирована. Подача холодной воды низкая. За чей счет производится замена общего стояка в пятиэтажном доме?
здравствуйте. За счет УК, но должен быть протокол общего собрания на котором большинство собственников дома будут согласны на змену
СпроситьЗдравствуйте
Потребуйте из управляющей компании договор управления МКД( многоквартирным домом), там чётко разграничены права и обязанности по поводу коммуникаций, что входит в сферу влияния управляющей компании, а что является обязанностью собственника.
Стояки водоснабжения как и канализационный это общедомовое имущество, и ответственность собственника квартиры или нанимателя начинается после первого водозапорного крана на ответвлении от стояковой трубы.
Если стояковая труба пришла в негодность или возникла или может возникнуть аварийная ситуация, то ответственность за неё и за вред, который при этом может быть причинен лежит на собственнике этого оборудования.
Замена стояка должна поизводиться за счёт управляющей компании.
СпроситьСтояк является общедомовым имуществом и расходы на его содержание несет управляющая компания. Если управляющая компания отказывается проводить замену - пишите жалобу в Мосжилинспекцию и управу района.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы должна предоставить управляющая компания собственнику помещения в случае платной замены стояков горячего и холодного водоснабжения и замены труб внутри квартиры. Договор, акт выполненных работ, чек?И управляющая компания утверждает, что бесплатно заменяет только аварийный участок стояка, а целый стояк собственники должны менять за свой счет. Правомерно ли это? Дому 18 лет.
Да, это правомерно. При аварийной ситуации работы УК выполняет за свой счет, а в остальных случаях это уже текущий ремонт, затраты на который несут собственники жилых помещений, это компетенция общего собрания собственников, статья 44 ЖК РФ. Акт выполненных работ подписывается.
Спросить