Как решить проблему с переоформлением права собственности на выделенный объект при наличии залога?

₽ VIP

Уважаемый Михаил

посмотрите ГК РФ

Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное

имущество к другому лицу

1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо

права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от

залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного

отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого

имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке,

установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право

залога сохраняет силу.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет

все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не

установлено иное.

2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло

в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников

(приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия

неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей

к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или

по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они

становятся солидарными залогодателями.

Уважаемый Михаил

хотела добавить к ответу,что сделка с недвижимостью в том числе и залог подлежат обязательной регистрации ст.164 ГК РФ

в соответствии с ФЗ РФ "О залоге""Об ипотеке" объект недвижимости неразрывно связан с землей.Поэтому залогодержателю есть смысл согласится со сменой залогодателя поскольку можно поставить вопрос о соответствии закону данного залога

Прошу прощения, залогодержатель.