Решение о отключении квартиры от системы центрального отопления в Крыму в 2013 году - справедливость и возможность обжалования
Крым в 2013 году находился в составе Украины,30.08.2013 комиссия приняла положительное решение об отключении моей квартиры от системы центр. Отопления, согласно п.2 ст.17 з-на Украины,20.09.2013 г был составлен акт об отключении, которое и было произведено. Гортеплосеть подала в Бахчисарайский суд, суд признал решение комисси законным, затем последовал переход Крыма в состав России и Севастопольский (почему-то) апеляционный суд отменяет это решение (я так понимаю уже по российским законам. Справедливо ли это решение? И могу ли я его обжаловать?
Моей мамой мне была подарена квартира в 2012 году. Мы живём в Крыму. Тогда Крым был в составе Украины. Договор дарения был оформлен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. После вступления Крыма в состав России я не зарегистрировала пока квартиру в Рос реестре. Есть кадастровый номер. Вопрос, если я буду пробовать квартиру, буду ли я платить 13% налог при продаже? Как будут считать в налоговой я собственник квартиры с 2012 или 2020 года?
Здравствуйте, Екатерина! С 2012 года, т.к. тогда вы подпадали под украинское законодательство, и в этом случае можно будет установить, в т.ч. через суд, если потребуется, что применяется 3-летний срок для продажи без налог согласно ст.220 НК РФ. Если налоговая решит иначе, то Вы вправе подать жалобу на решение налоговой в вышестоящую налоговую, а затем оспорить решение в районный суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
Спросить
Екатерина!
Можете не волноваться.
Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя ФКЗ от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"
определяет, что
На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения..
С учетом положений этого закона все права собственности, установленные до вхождения Крыма в состав Российской Федерации подтверждены. Таким образом, НДФЛ 13% Вам уплачивать не придется, так как квартира считается в собственности более 3-х лет.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет..
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте Екатерина
В вашей ситуации действует закон о РФ, который предусматривает налоговый вычет в соответствии с п. 3 ст. 220 НК с момента регистрации право собственности, следовательно с 2020 г.
СпроситьВы проверьте по Росреестру, там должны быть данные когда и на каком основании Вы приобрели квартиру, так как прошло более 3-5 лет, то соответсвенно налога не будет ст.217,217.1 НК РФ. А эти данные из БТИ переносились в данные по росреестру. Так что Вам надо просто заказать выписку из росреестра.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включ.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Право собственности будет зарегистрировано в 2020 г. Значит и налог надо будет заплатить. Но есть варианты по его снижению (ст. 220 НК РФ)
можно использовать вычет.
Кадастровая стоимость какая у квартиры?
Спросить
Здравствуйте
Когда вы будете продавать квартиру право владения будет считаться с даты регистрации этого права в росреестре
Другое дело, что при обращении Росреестр вам необходимо будет составлять договор купли-продажи и указывать в тексте договора сведения о том, что договор дарения, по которому Вы являетесь собственником был зарегистрирован надлежащим образом по ранее действующему законодательству
В этом случае если такой договор купли-продажи без предварительного регистрации права собственности будет принят, право владения будет считаться дата регистрации по действующему законодательству 2012 г.
А вы можете заказать в настоящее время выписку из Росреестра, чтобы убедиться в наличии или отсутствии права регистрации собственности Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
СпроситьВ нашей квартире была комиссия в составе которой присутствовал представитель из прокуратуры. Приказа о создании комиссии нет. был составлен акт проверки. Скажите пожалуйста мне как собственнику квартиры обязаны предоставить экземпляр акта проверки?
Здравствуйте,
Обращайтесь письменно к председателю комиссии. Если Вы заинтересованное лицо, Вам должны выдать заверенную копию.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПосле затопления моей квартиры был составлен акт, где был указан состав комиссии: мастер, слесарь, главный инженер. На основании этого акта мною была сделана независимая экспертиза и копия акта была подшита в отчет экспертов. Позже я узнала, что в акте должен расписаться ответчик или необходимо указать, что он отказался подписывать. Я попросила мастера это сделать. Ответчик расписался в новом акте, но когда я его получила, то увидела несоответствие состава комиссии. В новом подписанном ответчиком акте состав комиссии: мастер, слесарь, я - собственник. Какой акт мне теперь подавать в суд? Подскажите пожалуйста, что делать!
Оксана, в данной ситуации не суть важно, подписали они акт или нет. Акт осмотра при заливе составляется в трех экземплярах, по одному получаете вы и ваши соседи, допустившие залив, третий остается у жилищной компании.
Через 5-6 дней имеет смысл провести ещё один осмотр с составлением ещё одного акта. Подавать можно оба акта.
СпроситьУ меня установлено индивидуальное отопление. Всё сделано законно, но сейчас у теплоснабжения возникли вопросы по поводу акта ЖЭО об отключении от центральной системы отопления, на основании которого выносилось решение комиссии горисполкома о разрешении отключения от центрального отопления. Сейчас, спустя несколько лет, теплоснабжение прислали мне письмо о том, что есть вопросы к этому акту, т.к. в нём сказано, что в моей квартире отрезаны батареи и стояки отопления и, дословно: "стояки закольцованы в подвале без обнаружения". Они пишут, что моя квартира находится на 5 этаже девятиэтажного дома, следовательно сверху и снизу есть квартиры с центральным отоплением, тогда на каком основании у меня срезаны стояки и произведена закольцовка в подвале? Стояки у меня, конечно, не отрезаны, отрезаны только батареи от центрального отопления, а стояки, проходящие через мою квартиру, заизолированы. Даже не знаю, почему в 2013 году комиссия ЖЭО написала, что стояки обрезаны и закольцованы в подвале. Я в этих терминах не разбираюсь и тогда не понял, что это означает, наверное, они знают, что написали. Я просто взял этот акт и принёс на комиссию в горисполком, которая вынесла решение о разрешении отключения от центрального отопления и установке индивидуального источника отопления. В протоколе комиссии стоят подписи членов комиссии, в том числе того должностного лица крымтеплоснабжения, который прислал мне сейчас бумагу о недовольстве этим актом. Мало того она пишет (начальник отдела сбыта крымтеплоснабжения нашего города) , что вынуждена обратиться в ЖЭО за пояснением, а также в контролирующие органы для проведения проверки. Скажите, какие могут быть последствия этого всего? Это, я так понимаю, то ли неграмотность, то ли просто ошибка членов комиссии ЖЭО, которые выходили ко мне с проверкой в 2013 году и составляли акт. Отрезался я от центрального отопления в 2013 году, ещё при Украине, после чего и выходила ко мне комиссия, но оформить это всё по закону удалось только после перехода в Россию, узнал о такой возможности только в 2016 году, что сразу и сделал. До этого времени приходилось оплачивать центральное отопление, которым не пользовался, поскольку понимал, что, если накопится задолженность, то сняться с учёта крымтеплоснабжения мне никогда не дадут. В последствии так и случилось, пришлось предоставлять справку об отсутствии задолженности за отопление на комиссии в горисполкоме. Скажите, что мне теперь делать? Какие последствия всего этого могут наступить? Это ведь не моя вина, что члены комиссии ЖЭО так некорректно написали акт, я ведь всё делал по закону. Не могут меня из-за этого снова обязать подключиться с сети центрального отопления и снова начислять мне плату? Что мне делать?
Здравствуйте. Вам необходимо дать обоснованный ответ на полученное письмо. Возможно после этого у них пропадет желание с Вами связываться) Теоретически они правы и могут выйти в суд с требованием обязать Вас привести систему отопления в соответствии с нормативами и технической документацией. Какой будет исход, трудно сказать, но лучше попробовать предотвраитить обращение в суд.
Спросить
У меня есть протокол комиссии горисполкома с разрешением отключения от центрального отопления и установки индивидуального источника отопления. Вот только решение комиссии было основано на предоставленном акте ЖЭО и справке об отсутствии задолженности за отопление. Скажите, имеет ли какое-то значение, что в акте указано, что у меня отрезаны стояки и закольцованы в подвале? Главное ведь, что зафиксировано, что в квартире отрезаны батареи от стояки центрального отопления? Какой обоснованный ответ я им могу дать? В какой контролирующий орган они могут обратиться? Может надо снова в ЖЭО
обратиться взять уточняющую справку, что батареи отрезаны от центрального отопления, а стояки не отрезаны, а заизолированы и закольцованы на 9-ом этаже, а не в подвале?
СпроситьНужно приватизировать жилье в крыму которое уже было приватизированно, но когда Крым был в составе Украины.
у Вас уже есть свидетельство о праве собственности в порядке приватизации. повторной приватизации быть не может. Вы уже имеющееся свидетельство можете просто зарегистрировать в Росреестре и то, если вы намерены продать, подарить... совершить сделку с этим имуществом
СпроситьПосле вхождения Крыма в состав России, в апреле 2014 года, было ли принято какое-то постановление о списании долгов по ЖКХ жителям крыма, образовавшимся у них в период до апреля 2014 года, то есть в период, когда Крым был в составе Украины. ДА-НЕТ? Или же задолженность необходимо погашать и за какой период?
Нет таких постановлений, платите по мере возможности и можете просить рассрочку оплаты
СпроситьМежду жителем Крыма и украинским банком в 2011 г был заключен кредитный договор. В 2013 суд обязал кредит погасить. После вхождения Крыма в состав РФ. ФССП 2014 году на квартиру был наложен арест. Согласно ЗРК №432 от 30.11.2017 г. списывалась задолженность до пяти миллионов рублей. В 2020 г. ВС Р Крым принял решение о прекращении обязательств по кредитному договору.
Мы живем в Крыму. Нам было выдано разрешение на строительство жилого дома, когда Крым был в составе Украины, а сейчас нам сказали, что по российским законам - это незаконное строительство. Это как?
Могут отличаться строительные нормы, подавайте иск в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства
СпроситьДля того, чтобы подавать иск в суд, нужно иметь на руках документ о том, что нам отказывают в приемке в эксплуатацию дома, а в нашем регионе на словах как бы отказывают, но официально бумаг от отказе не дают, Ибо они не совсем компетентны ибо????
СпроситьПроживаю в Крыму с 1976 г. В 2006 г. , когда Крым входил в состав Украины, я оформила завещание. В 2014 г. Крым вошел в состав России. Имеет ли юридическую силу мое завещание после изменения статуса подчиненности Крыма?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Завещание в данном случае не утратило своей силы. Оно действительно
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброго вам времени суток. Безусловно силу имеет только последнее ваше завещание и не важно когда оно было составлено. На всякий случай лучше составить еще одно. Потому что реестры разные. Удачи вам всего наилучшего.
Спросить
Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории полуострова в силе остаются документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, право собственности, право пользования и так далее, выданные до 18 марта 2014 года государственными и иными официальными органами Украины, Автономной Республики Крым, Севастополя, без ограничения срока их действия (если он не указан в самом документе) и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, Республики Крым или города федерального значения Севастополя. То есть завещание, составленное ещё на территории Крыма украинского, будет действительно и на территории Крыма российского.
Спросить
Добрый день.
Никакой связи между Вашим завещанием и изменением государственной принадлежности территории нет.
Единственное, что оно должно быть переведено на государственный язык РФ.
Спросить
Здравствуйте! Да, ранее составленные завещания по законодательству Украины сохраняют свою юридическую силу. Нужен только нотариальный перевод с украинского на русский язык.
Спросить
Завещание имеет силу, но если о нём сохранились данные... При вхождении Крыма в состав РФ многие нотариусы уехали на Украину, прихватив с собой и все документы. Поэтому для проверки и консультации - обратитесь к ближайшему действующему нотариусу.
Спросить
Добрый день, Тамара Ивановна! В связи со сложившейся обстановкой вам лучше вновь оформить документ. Объясню этом тем, что у нотариусов Крыма нет доступа к базе данных завещаний, оформленных в Украине.
СпроситьПроконсультируйте меня, пожалуйста! Меня сократили с предприятия, согласно протокола заседания комиссии по вопросу определения работника, подлежащего сокращению. Я написала заявление на директора, чтобы мне предоставили копию документа о составе этой комиссии. Мне предоставили заверенную копию распоряжения, кто входит в состав этой комиссии. Распоряжение было от 16 октября 2015 года, а протокол о моем сокращении был 22 сентября 2015 года. Имеет ли права собираться комиссия и выносить решение о моем сокращение, если на тот момент по документам комиссии не существовала? Если нет, что было нарушено? На какую статью мне можно опереться? Может ли комиссия собираться если она на тот период не была создана?
