Как получить статус жилого помещения и зарегистрировать изменения в БТИ при постройке второго этажа на хозяйственных постройках на собственной земле.

Здравствуйте, Лариса Александровна.

Вам следует обращаться в суд с заявление о сносе данной постройки и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Оформить в аренду или собственность.

Можно и без дома. Обратитесь в местную администрацию

Без постройки выкупить нельзя. Часть земли купить также нельзя, пока не произведен раздел земельного участка.

Выкупать земельный участок можно при условии готовности дома и начала постановки дома на кадастровый учет.

Ирина, оформление всех документов и расходов вы можете распределить по договоренности с Продавцом. Как вам будет удобнее. Здесь юрист не подскажет. Просто удивительно что банк согласился на ипотеку без оформления постройки в жилое. Здесь юрист не подскажет.

Касаемо затрат по оформлению документов, то здесь вам надо договариваться с продавцом. Если говорить про оформление хозяйственной постройки, то такое оформление не обязательно, поскольку это вспомогательное строение.

Можете купить и без риэлторов и воспользоваться услугами юристов, в том числе с этого сайта. А для начала вам банк должен одобрить покупку в ипотеку этого объекта недвижимости. Как перевести в жилое помещение? А как вам ответить не видя никаких документов и не зная всей ситуации? А почему собственник земельного участка имеет по факту жилой дом, но зарегистрировал его как нежилое строение.? Чтобы налогов меньше платить или по какой-то другой причине?. Банк вам даст ипотеку только под покупку жилого дома. Если собственник земельного участка так сильно хочет продать земельный участок с этими постройками и не знает как изменить статус капитального строения на жилое, то пусть наймёт юриста. К вам много вопросов, что бы понять ситуацию и дать вам достоверный совет. Или описывайте всё подробных в деталях или обращайтесь за платной консультацией к юристам с этого сайта, так как не зная кадастровых номеров объектов недвижимости и ряда других моментов невозможно дать достоверный совет. Как-то, так. выбор за вами.

Добрый день, существуют различные ставки на жилые дома и нежилые строения. Обычно ставка налога на нежилые строения выше чем на жилые.

В чем отличие налога на жилой дом и налога на строения, помещения и сооружения. Имеется два дома. Один имеет статус жилого дома, а второй - строение и сооружение.

Получите разрешение архитектора

ОТсчет пойдет от времени регистрации права собственности на объект строительства.

Нет.

Посторойка не предусмотрена ст. 17 ЖК РФ.

Это не жилое помещение.

Кторое указано в ст. 16 ЖК Рф.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

П.2 ст.17 ЖК РФ: Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение Вам не ограничивает право заниматься такой деятельностью в постройке на территории Вашего домовладения. Можете, главное. Чтобы открыта была предпринимтельская деятельность.

В строящемся нет. Можно после постройки и сдачи дома. Часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Если дом под ИЖС, то эта норма распространяется на него. Ну и ИП нужно открыть.

Нет, в рамках п.2 ст.17 ЖК РФ вы не можете заниматься вашей деятельностью в описанной вами ситуации, поскольку указанная норма имеет в виду ТОЛЬКО ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

Поэтому использовать данное нежилое помещение в предпринимательской деятельности вы можете только с учетом вида разрешенного использования земельного участка.

Конечно можно, все что перечислено в ст.17 ЖК РФ,это относиться к жилым помещениям, а то что в нежилом можно заниматься предпринимательской деятельностью, это безусловно, лишь бы лица проживающие с Вами не возражали, так же как и соседи, если деятельность шумная, дымная и т.д.

Цитата (Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением):

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

МОЖНО.

Но при условии, если с владельцами нежилого помещения будет заключен договор аренды в соответствии с со статьей 606 и др.нормами ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ведение деятельности на придомовой территории осуществляется с согласия всех собственников квартир, выраженное в решении общего собрания.

Часть 1 ст 17 ЖК РФ формулирует общее правило что жилые помещения предназначены для проживания граждан

В части 2 ст 17 ЖК РФ речь идет о возможности занятия предпринимательской деятельностью в жилых помещениях, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

То есть часть 2 формулирует исключение из общего правила установленного частью 1 ст 17 ЖК РФ Статья 17 жК РФ не касается вопроса осуществления предпринимательской деятельности в нежилых помещениях Запрета же заниматься предпринимательской деятельности в нежилых помещениях в действующем законодательстве РФ нет Вы можете заниматься предпринимательской деятельностью но конечно не рамках ст 17 ЖК РФ Потому что рамки ст 17 ЖК РФ ограничены только жилыми помещениями и действие этой статьи не распространяется на хоз. постройкаи сарай, гараж, некапитальное строение и т.д.

Сейчас у Вас дом действительно разделен на две части с изолированными жилыми помещениями. Обратитесь в суд, принявший решение, с заявлением о разъяснении решении суда.

Извините, не совсем точно ответил. В собственность можно выделить жилые помещения в доме, но не часть дома. Это, как правило, невозможно. Рекомендация остается та же - в суд с заявлением о разъяснении решения суда.

В принципе можно по такой схеме. Но весь вопрос в том сможете вы узаконить эту постройку или нет.