Можно ли расторгнуть договор ДДУ с возвратом денег и возможностью застройщику потребовать оплату его затрат?

Приобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года. 1) Есть ли способ заставить застройщика выполнить свои обязательства по регистрации ДДУ быстрее? 2) В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. Скажите, пожалуйста, может ли застройщик при расторжении договора сослаться на то, что он собрал какой-нибудь комплект документов и за это я ему теперь должен заплатить? Либо же, если документы фактически не поданы на регистрацию, то и фактических затрат застройщик никаких не понес? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий.

Интересует расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Что имеем: Ипотека с гос поддержкой Сбербанк срок сдачи по ДДУ 31.09.16 в договоре ДДУ есть такие пункты 5.2 Застройщик имеет право 5.2.5 в случае расторжения настоящего договора по инциативе участников требовать от них возмещения причененных застройщику убытков в размере сумм, затраченных на уплату гос регистрации пошлины за гос регистрацию соглашение о его расторжении в Росреестр, а так же затрат, фактически понесенных застройщиком в связи с исполнением обязательств по настоящему договору. 5.3. участники обязуются 5.3.10 в случае расторжения настоящего договора по инциативе участников в срок не позднее 3 х дней с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договоа возместить застройщику в безначилном порядке на расчетный счет денежные ср-ва, затраченые застройщиком на уплату гос пошлины за регистрацию соглашения о его расторжении в росреестр, а так же затраты понесенные застройщиком в связи с исполнением обязательст по настоящему договору. 5.3.11 в случае расторжения настоящего договра по любым основаниям, при условии оплаты участниками второй части денежного взноса, за счет кредитных средст, предоставленных банком, участники поручают застройщику в своих интересах и интересах банка перечислить в срок не поздее 15 календарных дней с даты расторжения договора фактически полученную застройщиком сумму второй части денежного взноса на счет сбера по реквизитам согласованным с банком в счет исполнения участниками обязательств перед банком Каков шанс в досудебном порядке вернуть всю сумму по ДДУ, как может застройщик из этой суммы вычисть "фактически понесенные затраты"?

Нужна консультация. Был заключен договор ДДУ с застройщиком. Зарегистрирован в росреестре. Внесен первый взнос. Ситуация изменилась и я написала заявление о расторжении договора. Застройщик согласился с удержанием 30% (сумма более чем огромная). Но при этом вернуть деньги готов только через 2 месяца (месяц на регистрацию расторжения и месяц на возврат денежных средств). В изначальном договоре ДДУ нет ни слова ни о 30% (застройщик говорит, что это расходы понесенные на поиски нового покупателя), ни о 2 х месяцах на возврат. На сколько это все правомерно? Ведь 214 ФЗ (а застройщик по нему работает) не предусматривает возврат денег после регистрации договора расторжения.

Хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Месяцем ранее подписал ДДУ со строительной компанией. Внес через покрытый, безотзывный аккредитив чуть менее 50% от полной стоимости договора. Договор пока что не зарегистрирован. Никаких нарушений со стороны застройщика разумеется нет. Цена договора: 3,7 млн. рублей. Аккредитив был открыт на сумму 1,7 млн. рублей. (Вносил наличными). В договоре у меня прописано следующее: 7.4. Договор может быть расторгнут: - по соглашению сторон - по решению суда - при одностороннем отказе стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством. 7.5. Дольщик имеет право в любое время до оформления акта приема-передачи квартиры обратится к застройщику с предложением о расторжении настоящего договора. В случае принятия застройщиком предложения дольщика, застройщик в праве установить условием расторжения договора уплату дольщиком неустойки (штрафа) в размере 10% от цены договора. Расторжение договора в этом случае оформляется соглашением сторон в письменной форме, подлежащим гос. регистрации. Означает ли это то, что с 1 миллиона 700 рублей вложенных средств, я буду вынужден заплатить неустойку в размере 370 тысяч рублей? Как осуществить расторжение договора? Деньги я полагаю все еще на аккредитиве (срок действия 6 месяцев). В какие минимальные сроки я смогу расторгнуть договор и получить свои деньги в случае согласия об оплате неустойки и что для этого нужно?

Заключил договор долевого участия с застройщиком многоквартирного дома. Застройщик потребовал заключения договора на оказание юридических услуг (в который входит только регистрация ДДУ в РосРеестре) стоимость 1% от стоимости квартиры. Никакие сроки выполнения договора не прописаны. Сдал документы застройщику, звоню узнать как дела, получаю ответ, что они еще документы не подавали и что дело может затянуться на 5-6 месяцев. Считаю, что это очень долго, тем более учитывая стоимость работ (1% от стоимости квартиры). Подскажите, пожалуйста, могу ли я обратиться к застройщику с требованием расторжения договора и возврата денежных средств? Если да, то может ли застройщик вернуть не всю сумму, а только часть сославшись на то, что он собрал все документы в пакет и производил их хранение у себя в офисе, но еще не подал документы? Спасибо. С уважением, Николай.

При покупке квартиры от застройщика заключен договор уступки через акредитив счет (застройщик достраивает замороженный другим застройщиком дом) . Есть ли риск при одностороннем расторжении договора со стороны застройщика после гос. регистрации договора остаться с ипотекой и без квартиры?

Я заключил в 2014 году договор уступки прав требования по договору долевого участия на квартиру в многоэтажном доме. Сумма договора уступки 1 950 000 руб. В договоре долевого участия стоимость квартиры определена в 1 390 000 руб. Застройщик не закончил строительство и не передал мне квартиру в срок (март 2017 г), предусмотренный в ДДУ, и перенес срок сдачи на год. В связи с этим я рассматриваю возможность расторжения ДДУ и взыскания с застройщика стоимости квартиры с процентами за использование средств. О какой сумме может идти речь - о той, которая указана в договоре уступки (1 950 000 р) и которую я реально выплатил по этому договору, или о той, которая указана в ДДУ (1 390 000 р)? Заранее благодарю за ответ.

Заключила договор с застройщиком на объект строящегося жилья. Взяла ипотечный кредит. Изменились обстоятельства, кредит платить не могу. В договоре застройщика прописано, что в случае расторжения договора дольщиками я теряю неустойку в размере 10% от первоначальной стоимости квартиры и возврат денег в течении 15 дней. В каких сроках должен застройщик расторгнуть договор не указано. Сейчас застройщик не отвечает на заявление о расторжении договора между нами. Что делать. Проценты кредита капают. Как застройщика заставить расторгнуть договор?

Со мной случилась несколько нелепая ситуация. 25.02 заключил договор купли-продажи, 02.03 внес 100 % сумму стоимости квартиры на аккредитив в банке и 03.03 зарегистрировал документы в офисе у застройщика. Спустя пару дней, а именно 05.03 застройщик инициирует дополнительную акцию с 5% скидкой на квартиру. Приобретается 3-х комнатная квартира в СПб и размер этой скидки является довольно существенным (мой годовой оклад). И всё это спустя пару дней с момента внесения денег на аккредитив. Договора ДДУ на руках пока не имею, выдадут после регистрации объекта недвижимости в госреестре. Обратился к застройщику с просьбой либо произвести перерасчёт, либо расторгнуть договор купли-продажи по моей инициативе с возможностью повторного приобретения данной квартиры по акционной цене. В перерасчёте застройщик отказал, в случае расторжения договора пригрозил 10% неустойкой. Опять таки устно. Соответственно вопрос, могу я расторгнуть договор купли-продажи (а не ДДУ) спустя малого времени с момента его заключения и насколько обоснован этот процент неустойки, ведь даже договора ДДУ я на руках не имею?

Я в лице долевого участника, пришли с застройщиком к общему согласию о расторжении договора долевого участия. Тем самы процесс расторжения, до возврата денежных средств, прошел согласно законным требованиям. А вот возврата моих денежных средств, от застройщика, так и не поступило. Застройщик нарушил ФЗ-214, сорвал сроки возврата денежных средств. Застройщик деньги не возвращает, а квартиру уже продает. Фактически у меня ни денег, не квартиры. Вопрос-есть ли факт мошенничества со стороны застройщика, в какие инстанции обращаться, что бы застройщика призвать к ответственности?