Приобретение квартиры с незаконнопрописанным человеком - каковы риски и как их уменьшить?

₽ VIP

Суд по новому ЖК по иску НОВОГО собственника выселит прописанное там лицо элементарно . Может это лицо и добровольно выпишется . Но если ситуация будет идти к суду - то предполагаемые судебные издержки (ваше время , расхода на адвоката) - дают вам право уменьшит цену сделки .

Павел, здравствуйте! Нельзя говорить о том, что Вы, как новый собственник, сможете запросто выселить и снять с регистрационного учета этого гражданина. Для ответа на такой вопрос, нужно знать, КЕМ приходится этот человек нынешнему собственнику? Если он не является членом его семьи, то Вы рискуете приобрести квартиру с обременением, и выселить его не удастся. Прежде, чем решитесь купить данную квартиру, обратитесь к юристам на консультацию, нужно знать все обстоятельства региистрации и вселения в квартиру этого гражданина, также, кем он приходится нынешним собственникам.

И НЕ нужно верить риэлторам!!!

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Павел! Хорошая цена видимо учитывает, что Вам придётся заниматься выселением, добиваться извещения ответчика надлежащим образом о слушении дела, иначе продавец сначала сам бы осуществил выселение через суд, а потом продавал квартиру подороже, хотя сейчас найти покупателя непросто, ведь все ждут очередного понижения цен. Если квартира продавцом была приватизирована и на момент заключения договора в ней был зарегистрирован названный Вами человек, который давал письменный отказ от личного участия в приватизации, то такую квартиру покупать Вам не рекомендую, т.к продавец не мог бы его согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" выселить его без предоставления жилой площади. Судить о законности регистрации может лишь специалист. Если Вы уверены и консультировались по этому вопросу, Вам известно, что потенциального ответчика можно известить повесткой о слушании дела, то у Вас есть безусловная перспектива его выселить. Если придётся признавать его безвестно отсутствующим или умершим, то для Вас как собственника будет это нехорошо, т.к он может объявиться и восстановить регистрацию, а Вашу квартиру с такой историей никто не купит. Вот и все противопоказания.

Добрый день уважаемый Павел!

В данном случае ЖК РФ устанавливает критерии жилого помещения ст. 130 ГК РФ. Понятие каждого вида жилого помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната) дано в ст. 16 ЖК РФ. Закон допускает использование жилого помещения для осуществления гражданами, проживающими в нём на законных основаниях. При этом не должны нарушаться права и законные интересы других граждан и требования, предъявленные к жилым помещениям.

В данной ситуации на эту квартиру есть собственник ст. 293 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ. Права собственника на это жилое помещение (помимо права использования его в личных целях) на предоставления этого помещения другим гражданам по различным основаниям влечёт определённые обязанности и целый ряд особенностей владения и распоряжения своим жилым помещением. Закон выделяет несколько категорий таких граждан: члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника, граждане проживающие по различным договорам с собствеником (найма, безвозмездного пользования, пожизненного содержания с иждивением), проживающие на праве пользования по завещательному отказу.

Поэтому в даной ситуации у Вас существуют проблемы. Если Вы уважаемый Павел желаете выкупить это жильё Вам прежде всего потребуется выяснить, кто в этой квартире прописан. Затем принемать решения о приобретении этой квартиры.

С уважением

Международная коллегия адвокатов

В.Р. Весикко

Возможно проживающий человек в свое время отказался от участия в приватизации жилья, тогда Вы его никак не выселите, даже в судебном порядке. Собирайте все документы на квартиру, выясняйте все обстоятельства, касающиеся приобретения квартиры в собственность, и обращайтесь на консультацию к адвокату очно.

В любом случае это судебный порядок, и не факт, что его вообще удастся выписать. Если он в свое время отказался от приватизации ЭТОЙ кв. - то не удастся.