В паспортном столе ему отказали и посоветовали приватизировать

Альбина, еще раз здравствуйте! Вы просили ответить на Ваш вопрос..

Квартира не приватизирована. Приватизировать квартиру можно только с согласия обоих граждан - Вас и отца. Либо приватизируете в равнодолевую собственность (по 1/2 доли у каждого), либо, если кто-то отказывается, второй приватизирует.

Как я уже вам говорила, в паспортном столе Вам сказали неправильно, на долю зарегистрировать и вселить никого нельзя, так как это доля в праве собственности на жилое помещение, а не часть жилого помещения. Соответственно, согласно ч. 1 ст. 246 ГК, зарегистрироватьи вселить племянницу отец может только с Вашего согласия.

А вот подарить часть или всю свою долю отец, действительно, может. И Ваше согласие ему не потребуется.

Продать долю или ее часть он также может кому угодно, но в этом случае, у Вас есть право преимущественной покупки. То есть, сначала отец обязан будет уведомить Вас о продаже своей доли по конкретной цене. Если в течение месяца вы не отвечаете, либо отвечаете отказом , не покупаете у него свою долю - он будет иметь право продать ее кому угодно, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам.

Завещать ее он также имеет право кому угодно, сообщать никому о своем завещании он не обязан..

Если есть реальная опасность того, что отец желает, чтобы в квартире проживал кто-то еще, то, может быть, подумать и оставить квартиру неприватизированной? Хотя, конечно, доля в праве на жилое помещение - это деньги.... которые могут в любой момент пригодиться.

Но здесь решать только Вам.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.