Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свои интересы при аренде жилья в Санкт-Петербурге - консультация по вопросам аренды и осмотр комнат в общежитиях
₽ VIP

27.07.2009, 12:05
• г. Санкт-Петербург

Интересует вопрос: в "Городском Центре Аренды в Санкт-Петербурге (комнаты в общежитиях)" предлагаются комнаты в аренду от 3-6 тыс. руб., (цены радуют)!

В разговоре по телефону предлагают подъехать в офис и заключить договор с последующей оплатой за 1 месяц проживания, но осмотр предлагаемой комнаты производится только на следующий день. Насколько это законно и где можно получить консультацию по вопросам аренды жилья, и вообще существуют ли организации, защищающие интересы арендатора.)) Заранее спасибо, очень жду ответа!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Анна, доброго Вм времени суток! Исходя из закона "О защите прав поребителей", в частности из определений понятий "потребитель" , "исполнитель", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей может возникать и из гражданско-правового договора, в частности найма жилого помещения. Таким образом, при нарушении Ваших прав Общество по защите прав потребителей может являться организацией, защищаюшей Ваши права как физического лица в праоотношениях с наймодавцем (арендодателем). Заключение договора до момента осмотра помещения само по себе не противоречит требованим закона, однако крайне нерекомендуется (осмотреть помещение можно и после подписания договора, однако условия договора должны предусматривать отношения сторон на случай, если вдруг Вы по результату осмотра передумаете снимать помещение). Кроме того, помещение должно передаваться Вам по акту приемо-передачи, и если предлагаемое помещение по своим характеристикам будет отличаться от помещения, описанного в договоре - Вы вправе не принимать помещение по акту, о чем сделаете соответствующую отметку в акте и требуйте от второй стороны надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору. С уважением, Александров.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Олег
16.10.2007, 10:02

Не является ли нарушением такое перезаключение договора?

Организация сдает в аренду помещения по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. По прошествии 4-х месяцев Арендатор просит расторгнуть договор аренды и на следующий день заключить новый договор на тех же условиях, чтобы срок действия договора опять составлял 11 месяцев. Арендатору это нужно, потому что он часть помещений собирается сдать в субаренду, а Субарендатор не согласен заключать договор только на 7 месяцев. Может ли Арендодатель исполнить просьбу Арендатора? Не является ли нарушением такое перезаключение договора?
Читать ответы (1)
Татьяна
10.10.2006, 09:10

Вопрос: Может ли арендатор в свою очередь заключить договор аренды на указанное жилье, законно ли это?

Я хочу заключить договор аренды жилья. Проблема в том, что данное жилье уже находится в аренде и сдает его мне арендатор. Вопрос: Может ли арендатор в свою очередь заключить договор аренды на указанное жилье, законно ли это? Если да, то каким образом должен быть заключен договор. Спасибо.
Читать ответы (1)
Олеся
01.11.2015, 13:47

Действия арендатора и их последствия в случае потери коммерческого интереса к арендуемому помещению и желания изменить

Всем доброго дня! Помогите ответить на следующий вопрос. Организация 01.10.2013 года заключила предварительный договор аренды помещения под размещение Салона Сотовой Связи. Срок заключения основного договора был определен как дата официального открытия торгового центра. После открытия торгового центра 15.12.2014 года арендодатель направил арендатору проект основного договора аренды. Каковы возможные действия арендатора и их последствия в случае если:  арендатор потерял коммерческий интерес к помещению и хочет его покинуть;  арендатор хочет изменить коммерческие условия договора. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Татьяна
29.08.2014, 18:57

Вопросы заключения договора аренды в помещении с несколькими собственниками и их агентом - законность и требования

Хочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?
Читать ответы (2)
Олеся
01.11.2015, 13:34

Вопросы по предварительному договору аренды и возможные действия арендатора

Помогите найти ответ на след. Вопрос. Организация 01.10.2013 года заключила предварительный договор аренды помещения под размещение Салона Сотовой Связи. Срок заключения основного договора был определен как дата официального открытия торгового центра. После открытия торгового центра 15.12.2014 года арендодатель направил арендатору проект основного договора аренды. Каковы возможные действия арендатора и их последствия в случае если:  арендатор потерял коммерческий интерес к помещению и хочет его покинуть;  арендатор хочет изменить коммерческие условия договора. Заранее спасибо за помощь.
Читать ответы (2)
Ольга
15.03.2013, 19:43

Арендаторы не платят аренду 3-й месяц подряд - влияние видеозаписи на иск и оплату аренды

Арендаторы не платят аренду 3-й месяц подряд. (янв, ферв, март) Сегодня 15 марта мы подаем на них в суд, с требованием заплатить аренду за 3 месяца и расторгнуть договор аренды. НО. 7 февраля, арендаторы сделали запись на видеокамеру телефона на которой директор (арендодатель) четко говорит-что прошу вас съехать до 15 февраля, заплатив аренду только за январь. Арендатор на следующий день съехал, но не заплатил, а ответил - мы платить не будем, ключи от помещения заберете? Ключи никто не взял, тк не заплачена аренда.-конец видеозаписи. ВОПРОС: правильно ли на сегодняшнюю дату подать иск в суд и требованием оплаты аренды за 3 месяца, И является ли вышеуказанная запись на мобильник основанием для того, чтобы заплатить аренду именно за один месяц? Как лучше поступить в данной ситуации? ( (Уважаемые юристы, я вас очень прошу не пишите ответ с ссылками на статьи закона, а ответьте конкретно за заданные вопросы. Заранее спасибо))
Читать ответы (2)
Елена
06.10.2005, 17:03

Что а данной ситуации можно сделать.

Если при аренде помещения (под склад) заключен договор аренды помещения, в котором прописана обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, занятого этим помещением, насколько прав арендатор, отказываясь заключить договор аренды земельного участка и не внося арендную плату за землю. Что а данной ситуации можно сделать.
Читать ответы (1)
Любовь
21.03.2019, 15:00

Невыплата арендной платы и ЖКХ - Собственник помещения принимает решительные меры

Арендатор задолжал за аренду, за ЖКХ и не выполняет обязательств по договору. Уведомила Арендатора 15 го марта, об окончании договора по аренде за неуплату и сменила замки в помещении. Договор аренды тоже закончился 15 го марта. Ответа от Арендатора не получила до сих пор.
Читать ответы (3)
Марина
27.07.2015, 19:30

Как оформить расторжение договора на аренду в отсутствие арендатора

Арендатор нежилого помещения уехала в отпуск, поручив нам, сотрудникам этого офиса, переехать в новое помещение. Аренд одатель требует подписи арендатора при расторжении договора на аренду. Арендатор приедет через месяц. Аренда оплачена до конца месяца, с 1 августа мы в другом офисе, как нам в связи с отсутствием арендатора оформить расторжение договора на аренду?
Читать ответы (1)
Настя
14.07.2003, 14:43

Как можно расторгнуть договор и прекратить аренду кроме случаев указанных в законе?

Я бы хотела получить консультацию по поводу договора аренды. Я являюсь арендодателем, в аренду сдала нежилое помещение. Арендодатель - юридическое лицо. Договор заключен на 11 месяцев. Надо ли его регестрировать? Относится ли это нежилое помещение, находящееся в жилом многоэтажном доме к особому виду аренды (аренда зданий и сооружений)? Какие правовые последствия несет в себе следующий пункт: В случае, если у сторон не возникло никаких претензий друг к другу, аренда продлевается автоматически на следующий срок. Слово ПРЕТЕНЗИИ может трактоваться в широком смысле или только в рамках закона? И надо ли заключать новый договор по истечении срока аренды. Как можно расторгнуть договор и прекратить аренду кроме случаев указанных в законе? Большое спасибо!
Читать ответы (1)