После мы заключили договор дарения и под расписку я отдала деньги и документы в регистрационную палату.

Теоретически все возможно , любую сделку можно оспорить если не прошли сроки давности. Эти сроки иногда восстанавливают, даже если они прошли. Агенство, как правило, вообще ни за что ответственности не несет. Можете посмотреть свой договор, который Вы с ними заключали, что там на эту тему написано.

Уважаемая Татьяна.

Агентства недвижимости ответственности за сделки на себя не берут. В их обязанности , как правило, входят подбор варианта, организационные вопросы, сдача документов в ФРС.

Если на комнату наложен арест, то всего скорее идет судебное разбирательство и предметом спора является комната, которую Вы приообрели по договору дарения. Кто-то пытается видимо оспорить сделку, предшествующую Вашей. Как будут развиваться события дальше сказать сложно.

Здравствуйте.

Как правило агентство никакой ответственности за сделку не несет. Агентства не берут на себя такие риски.

Если сделку дарения или другую предшествующую Вашей сделку признают недействительной, то очень возможно, что Вы потеряете комнату. Сейчас неизвестно, каким образом на самом деле комната выбыла из владения собственника по той сделке, которую оспаривают в суде. Если комната выбыла из владения собственника не по его воле, то Вы не сможете сослаться на то, что являетесь добросовестным приобретателем.

Кроме того, согласно ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. А у Вас формально был заключен безвозмездный договор дарения.

Судебное дело, скорее всего, должно быть в суде по месту нахождения комнаты. Возможно, Вам имеет смысл уже сейчас вступить в возникший процесс в качестве третьего лица. Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев