Я продавала дом, получила задаток, выехала из дома, а потом покупатель отказался от дома. Как быть? Что делать с задатком?
Я продавала дом, получила задаток, выехала из дома, а потом покупатель отказался от дома. Как быть? Что делать с задатком?
Наталья, добрый вечер!
Если это был действительно задаток, то оставляйте эти деньги себе.
всего доброго,
Спросить
Если получение задатка оформлено правильно, то в качестве компенсации у Вас остается сумма задатка.
Спросить
Посмотрите что у вас написано в договоре о задатке. Если согласовано - взять и не отдать - не отдавайте задаток, если не прописано ничего - верните задаток и ищите нового покупателя.
Спросить
Здравствуйте!
Если был заключен договор о задатке, то Вы вправе не возвращать задаток.
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьОказались в такой ситуации. Покупатель приобретает у нас недвижимость (кирпичный дом с участком) в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. В письменной форме получили задаток в размере 100 т. р.Чтобы не терять время, мы присмотрели квартиру и тоже отдали задаток 100 т. р.После этого банк отказывает в ипотеке нашему покупателю, ссылаясь на то,что цена дома завышена. Как быть в данной ситуации. Что будет с задатком нашего покупателя и моим задатком. Спасибо.
Задаток Вашего покупателя поступает в Ваше распоряжение и если Вы не сможете внести остаток средств по своему договору, то он поступает в распоряжение лица, у которого Вы хотели купить квартиру;"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ ">>>"
""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Доброго времени. Смотря каким образом Вами был заключен договор, является ли внесенная сумма 100 т.р. задатком или залогом и т.д. Вообщем нужно изучить договор, чтобы дать квалифицированный ответ.
СпроситьЗдравствуйте, если вы получили задаток при заключении предварительного договора купли-продажи (или ином письменном документе) необходимо исходить из его условий, по общему правилу части 1 статьи 381 ГК РФ "При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен". Отказ в предоставлении ипотеку будет являться таким основанием, поэтому задаток Вы должны вернуть своему покупателю.
Что касается Вами данного задатка, то тут также все зависит от условий письменного соглашения, но исходя из изложенных Вами обстоятельств, должно также применяться общее правило части 1 статьи 381 ГК РФ.Поскольку Ваши обстоятельства также ведут к прекращению обязательств в связи с невозможностью исполнения, за которое в данном случае Вы не отвечаете.
Если Вы совершаете сделку при помощи специалиста по недвижимости (риэлтора) он Вам это все пояснить должен был, это стандартная цепочка из сделок.
СпроситьПродавал жилой дом. Получил от покупателя задаток. Покупатель вселился в дом. В дальнейшем отказался покупать дом, но жить продолжает. В моем доме не прописан. В добровольном порядке не выселяется. На какие нормы закона мне опереться, чтобы выселить этого «покупателя» в судебном порядке.
Я продавала дом. Покупатель тянул 2 месяца. И наконец внес задаток. В расписке я написала, что получила аванс в счет покупки дома, и остальную сумму покупатель должен отдать до... числа. Покупатель отказался от покупки, а теперь (через полгода) подал в суд на возврат денег. Дом до сих пор не продан. Кто прав?
Прав покупатель. Если бы в расписке было написано задаток и было доказано что покупатель уклоняется от сделки возвращать бы его не пришлось. Так как у вас написано аванс вернуть его придется так как аванс это первоначальный платеж по совершаемой сделке, сделка не состоялась его надлежит вернуть!
СпроситьПолучила задаток за квартиру, оформлен простой распиской. Покупатель отказался от сделки. Должна ли я вернуть задаток, в расписке прописано что сумма является задатком. Спасибо.
Продавала дом появился покупатель дал задаток но незная как писать я написала что получила задаток сумму и подпись свои данные не сроки не кто дал Покупатель продавала квартиру но сделка у неё сорвалась там была ипотека Мне нужно вернуть задаток? И могу ли я дальше пытаться продать дом?
Получили задаток за квартиру, оформлен простой распиской. Покупатель отказался от сделки без причины. Должна ли я вернуть задаток, в расписке прописано что данная нам сумма является задатком. Расписку писала не я а мой муж. он не является собственником. Покупатели ему передали задаток. Спасибо.
Здравствуйте. Данная сумма будет признана авансом и ее нужно возвратить. На задаток нужно делать соглашение . Где обговариваются все условия по сумме задатка.
Спросить
Продавал дом, составили соглашение о предоплате, получил задаток в размере 50 тыс. руб.,есть пункт №5, где указано, что в случае расторжения сделки по вине покупателя он обязан возместить понесенные продавцом фактические затраты по подготовке объекта к продаже. Покупатель отказался от покупки и требует вернуть задаток.
Добрый вечер Сергей!
Исходя из того, что Вы описали в Вашем вопросе, то Вы вправе оставить задаток у себя, не возмещая (не возвращая) его не добросовестному покупателю.
Для объективного ответа потребуется изучение соглашения и иные документы имеющиеся у вас, обращайтесь помогу разобраться, что к чему!
С уважением к вам и Вашему делу!
Сухоруков А.Я.
СпроситьПродовали дом нашелся покупатель, взяли задаток, но написали расписку сами от руки и при этом не указали дату окончания задатка. Прошло 6 месяцев покупатель отказался от покупки дома. Потеряли время, должны ли мы возвращать задаток? Заранее спасибо.
Здравствуйте! если не составлялся предварительный договор то задаток придется вернуть, поскольку это аванс
Спросить
