Как оформить в аренду часть подвального помещения в многоквартирном доме не для жилья? Нужно оборудовать электропроводку и воду, как осуществлять учет расхода воды и электроэнергии?
Можно ли, и если да, то как оформить в аренду часть подвального помещения в многоквартирном жилом доме?
Планируется использовать не для жилья.
Управляющая компания - муниципальная.
Другими жильцами подвал не используется совсем.
Необходимо будет оборудовать электропроводку и воду, как учитывать расход воды и электроэнергии?
Действующим законодательством предусмотрена возможность оформить на себя подвал, но не для всех подземных помещений.
Там, где расположены важные внутридомовые коммуникации, по которым в дом подаются коммунальные ресурсы, переход в частную собственность запрещен. Проблема, как оформить подвал в собственность, особенно остро стоит в многоквартирных домах, так как у помещения много хозяев, каждый из которых имеет свое мнение по этому вопросу. Одни согласны передать помещение, другие желают получать доходы от сдачи в аренду, третьи никого и никогда не хотят там видеть и т. д.
В первую очередь нужно убедиться, есть ли возможность перевести на себя подвал. Можно переоформить не все подземное помещение, а только часть, в которой нет коммуникаций, но в этом случае нужно проводить переустройство, то есть отгораживать свои потенциальные владения от общих с помощью стен или перегородок, делать отдельный вход. Внимание! При ремонте не повредите фундамент здания, несущие стены и опоры.
Один из самых сложных моментов перевода подвала в собственность – это уговорить собственников помещений МКД провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества. Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ. В первую очередь нужно известить всех о проведении собрания. Это нужно сделать за 10 дней до его проведения, например, с помощью объявлений в подъездах. Явка должна быть свыше 50%, то есть должен быть кворум, чтобы собрание состоялось. Для изменения границ помещений достаточно, чтобы более половины собравшихся проголосовали «за».После согласования реконструкции подземного помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта здания или жилого многоквартирного дома. В МКД подобное переустройство имеет большое значение, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.
Следующий этап оформления подвала в собственность – получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре. Нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников в МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если вы все сделали правильно, то с получением свидетельства проблем не будет. Если в процессе перевода подземного помещения на себя возникают спорные ситуации, нужно обращаться в суд.
СпроситьПомогите, пожалуйста! У нас такая ситуация – мы живем в многоквартирном доме, весь первый этаж и подвальное помещение в собственности у ИП. В подвальном помещении (которое в собственности у ИП) находятся стояки с вентилями на холодную и горячую воду. Собственник первого этажа и подвального помещения неоднократно угрожает нам, жильцам дома, отключением горячей и холодной воды. Скажите, может он отключить нам воду? И правомерно ли это? Спасибо!
В много квартирном доме, в ноябре, прорвало в подвале трубу с горячей водой. Несколько часов вода лилась в подвале. В январе был годовой перерасчет горячей воды и управляющая компания разделила между жильцами, показания обще домового счетчика, весь расход воды (который вылился во время аварии) между всеми жильцами. И нам, кроме основного платежа, насчитали еще плюс 9 000 рублей. Вопрос: законно ли это? И можно ли как то по закону не платить эту сумму т.к. авария произошла в подвале которы и должна обслуживать эта управляющая компания? Не жители же израсходовали эту воду. С уважением.
Являемся собственниками жилья с установленными индивидуальными счетчиками на воду в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета расхода воды. За декабрь ЖЭС выставлена кварплата, где добавлен перерасчет за год по воде. Получилась разница в показаниях на расход воды по общедомовому прибору и замеренному водоканалом. Недостающую сумму разделили по жильцам, имеющим свои счетчики. Ссылаются на Приказ РФ № 307 ст.22.
В многоквартирном доме в подвале стоит кран (мы не знаем официально или нет) дом 2-х этажный, напор воды плохой, на второй этаж вода не доходит, люди берут воду из крана который в подвале стоит, имеет ли право управляющая компания срезать этот кран, и оставить людей со второго этажа без воды.
Авлено в 19:38 добрый день, в нашем многоквартирном доме есть пункт общественного питания - кафе. Работает уже несколько лет, и только сейчас мы (жильцы дома) с удивлением узнали, что управляющая компания в течении всего этого времени вообще не брала плату за потребление горячей воды с владельца кафе Счетчика на горячую воду там нет. Все расходы по горячей воде с кафе управляющая компания перекладыва на жильцов дома Каким образом расчитывается норматив потребления воды в пунктах общественного. Питания, если таковой есть (норматив).? И должна ли управляющая компания сделать перерасчет жильцам, истребовав затраты с владельца кафе.?
Законность введения дополнительных строк на потребление воды и электроэнергии в многоквартирном доме
Я живу в многоквартирном доме, являюсь собственником жилья и у меня установлены счетчики воды и электроэнергии.
С января 2013 года управляющая компания ввела дополнительные строки на потребление холодной, горячей воды, водоотведение и электроэнергии. Законно ли это или нет?
Если установлены в квартире счетчики воды и электроэнергии, почему, я должен платить сверх моего потребления?
В какие органы мне обратиться (кроме суда), чтобы не начисляли дополнительную плату за воду и электроэнергию?
Заранее Вам благодарен.
Имею в собственности встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Имею договора с поставщиками услуг по воде, теплу, электроэнергии, вывоз мусора, содержание общего имущества. Водоотведению. Но управляющая компания сама открыла на меня лицевой счет и выставляет мне счета за общедомовые приборы учета, общедомовые нужды вода и свет. На сколько это правомерно и какие я могу затребовать документы подтверждающие эти расходы управляющей компании.
Управляющая компания многоквартирного дома отказывается выдать ключ от подвального помещения собственникам во главе с председателем совета дома. Подвальное помещения планируется использовать для проведения собраний совета дома. Что нам необходимо сделать, чтобы получить ключ? Спасибо за ответ!
Живу в многоквартирном доме. С периодичностью до двух раз в неделю из кранов течет ржавая (оранжевая) вода. Управляющая компания настаивает на установке счетчиков потребления воды, а за ржавую воду, которую я вынуждена сливать кто будет платить?
У меня вопрос по ЖКХ.
У нас в доме бойлерная система нагрева холодной воды от системы отопления. В дом заходит только холодная вода. В бойлерной труба разветвляется. По одной трубе холодная вода идет напрямую в квартиры, а по второй трубе, проходя через трубы отопления холодная вода нагревается и поступает в квартиры уже, как горячая вода. В бойлерной подача и холодной и горячей воды в квартиры перекрывается одним краном, т.е. перекрытием подачи холодной воды. За отопление оплата рассчитана помесячно на год, так как летом для подачи горячей воды в квартиры так же используются трубы отопления. Но квартиросъемщики оплачивают и отопление и отдельно горячую воду, цена которой дороже чем холодной.
Вопрос: Имеет ли право управляющая компания начислять оплату за горячую воду, если дополнительных расходов на подогрев и подачу горячей воды, кроме отопления управляющая компания не несет, а контроль ведется, т.е. в бойлерной стоит счетчик расхода холодной воды?
Получается, что за одну услугу квартиросъемщики платят два раза.
Являются ли действия управляющей компании мошенничеством?
