Оплата долгов за ЖКХ - Возможность подключения отопления при наличии задолженностей у прежнего владельца
И смогу ли я подключить отопление если есть долг у прежнего владельца?
Добрый день! Купила квартиру по ней есть долги за жкх, свет, тепло и т.д. как мне быть? Могу ли я открыть новые счета для оплаты? И смогу ли я подключить отопление если есть долг у прежнего владельца? В договоре купли продажи ничего не прописано, про долги, как быть?
Елена, добрый день. Жилищное законодательство связывает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для покупателя жилья не с моментом заключения договора, как, например, в случае аренды или найма жилого помещения (подпункты 2, 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) или исполнением обязанной стороной передать вещь, как при долевом участии в строительстве (пп. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а исключительно с возникновением права собственности на это помещение или с моментом государственной регистрации права. При этом не имеет значения, кто фактически пользуется жилым помещением: прежний собственник или новый. Заметим, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).
Следовательно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из буквального содержания приведенных норм, должна начисляться приобретателю жилого помещения с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении у него права собственности на это помещение, т.к. именно с этого момента у приобретателя возникает данное право. Суды в подобных ситуациях единодушно отмечают, что новый собственник жилого помещения не несет ответственности по оплате задолженности, образовавшейся при предыдущем собственнике, если иное не предусмотрено договором между ними.
Но, я настоятельно советую Вам оплатить долг и в судебном порядке взыскать его с бывшего собственника. Фактически Вы купили квартиру с обременением, просто не знали о долгах. Практика такая, что управляющей компании все равно и она может оставить Вас без тепла, света. Пишите, если есть вопросы.
СпроситьКупила квартиру по ней есть долги за жкх, свет, тепло и т.д. как мне быть? Могу ли я открыть новые счета для оплаты? И смогу ли я подключить отопление если есть долг у прежнего владельца?
Покупаю заложенную квартиру у Росимущества. На квартире висит долг по ЖКХ 70 т.р. У судебных приставов есть исполнительный лист на взыскание с прежнего владельца платы за ЖКХ. В договоре купли-продажи ничего не сказано про долги за услуги ЖКХ. Перейдет ли мне долг от прежнего владельца? И может ли управляющая компания с меня требовать старые долги за ЖКХ за эту квартиру.
Купили квартру через риэлтора. Прежний владелец не скрывал что на квартрире есть небольшой долг по жкх и электроэн, обещал после получения задатка погасить-на словах. В договоре купли-продажи от 11.04 прописан пункт что квартира без долгов. После перехода квартиры к новому собственнику от 24.04 в управляющую компанию и энергосбыт подали заявление о смене лицевого счета на нового владельца. 20.05 пришли квитанции за апрель на имя прежнего владельца на большую сумму (140 тыс за жкх и 11 тыс долга за свет). 30.05 отключили подачу электроэнергии из-за долга с Актом где прописано что подача электр возобновится только после оплаты долга за жкх (140 тыс). Как правильней поступить в данной ситуации если прежний владелец откажется платить?
Как принудить нового владельца квартиры платить долги по ЖКХ, прописанные в договоре купли-продажи?
1. Как можно заставить платить долги по ЖКХ человека, взявшего их на себя при купле квартиры и прописанных в договоре купли-продажи - являющихся одним из пунктов договора продажи?
Квартира по этому договору уже на регистрации права. Судебные приставы наложили уже арест на пенсию пенсионера, продавшего только на этих условиях квартиру (что новый владелец заплатит все долги прежнего владельца по ЖКХ) .
2. как заявить о смене прежнего владельца квартиры для выставления счетов за ЖКХ на нового владельца (если новый владелец не торопится нести свидетельство о регистрации и писать заявление о своем праве на жилище) ? Достаточно ли будет предъявить договор купли-продажи, подтверждающий факт регистрации квартиры уже на другое физ. лицо?
Купили квартиру у прежнего собственника долг, управляющая организация отказывает заводить на нас новый лицевой счёт с момента покупки квартиры-хочет повеситьна нас долги прежнего хозяина в договоре купли-продажи не слова нет что мы принимаем долги есть ли на этот случай статья жилищного кодекса? Спасибо.
Мой сын купил квартиру где был долг от прежнего хозяина более 350 тыс руб, при заключении договора купли продажи, в жкх не давали справку пока сын не даст согласие купить кв с долгом и было оформлено заявления о погашении долга в течении трех лет, но в договоре купли продажи долг по жкх не записали, сейчас жкх объявили себя банкротами и в должность вступили другие структуры жкх, обязан ли мой сын выплачивать долг других людей при новом жкх? и вообще обязан ли он его выплачивать если в договоре купли продаже долг не прописан.
Мы купили квартиру в июне 2014 года. И только в июле 2014 г. узнали, что прежнего владельца остались долги по оплате коммунальных услуг перед предыдущими поставщиками за 2010 год за отопление и гор. воду (поясню, по всем остальным платежам долгов нет). Как я могу затребовать оплаты, могут ли требовать предыдущие поставщики услуг от меня оплаты долгов? P.S. в договоре купли-продажи прописано, что долги по оплате коммунальных услуг продавец обязуется оплатить до 31 мая 2014 года.
Заранее СПАСИБО!
Я купила дачу 2 месяца назад в снт, без водоснабжения и электроэнергии, без каких либо долгов (прописано в договоре купли-продажи). Желаю подключить воду и свет, обращаюсь к председателю, она мне сказала выплати долги бывшего хозяина в размере 10200 т. р и тогда я тебе подключу. По закону долги не переходят новому владельцу. Документов о долге не даёт и отказывается подключать мне воду и свет. Как мне поступить?
Купили квартиру с долгом по квартплате. В договоре прописано, что долг по квартплате включен в стоимость квартиры. При прописке оператор сделала новый расчетный счет. Т.е. долг по квартире остался на старом владельце, а новая квартплата приходит по новому расчетному счету. Управляющая компания подала в суд на старого владельца, долг передали приставам. Юрист управляющей компании сказала, что не надо было делать новый счет и отзывать исполнительный и переписывать долг на новых владельцев они не будут. Пристав собирается арестовывать банковский счет прежнего владельца. Сразу погасить весь долг мы не можем. Реально ли переписать этот долг на нас, новых владельцев квартиры?
Мой сын купил кв с долгом но при покупке его обязали в жкх подписать соглашение о погашении долга в течении двух лет, но в договоре купли продаже долг не прописан, сейчас жкх обьявили себя банкротами и в должность вступило новое жкх вопрос обязан мой сын выплачивать долги других людей еще и при новых структурах ЖКХ?
