Как добиться размена квартиры, если семья не согласна - история 30-летнего жителя 4-комнатной квартиры

₽ VIP

Уважаемый, Иван! Принудительный обмен квартиры, находящейся в долевой собственности, невозможен. Вы можете продать свою долю (1/3), и купить себе другое жилье. Перед продажей, Вы должны предложить купить свою долю сестре. Если откажется или не ответит, в течение месяца, можете продавать любому желающему купить.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Права преимущественной покупки Ваша сестра лишается в случае дарения своей доли. Т.е. с покупателем Вы можете заключить договор дарения своей доли квартиры.

Уважаемый Иван, к сожалению если возможность совместного проживания собственников в квартире в силу различных причин исключается, а соглашение о ее добровольном разделе отсутствует, раздел или обмен квартиры может быть произведен строго в соответствии со ст. 252 ГК РФ, которая определяет процедуру раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности. Однако необходимо сразу оговориться: реальный раздел или обмен в соответствии с размером долей, повлекший за собой прекращение право собственности, рассчитывать не стоит.

С уважением А.В.Шматков.

Более реально определить рыночную стоимость квартиры, разделить на 3 части и предложить сестре выкупить вашу долю. Возможно вы сможете начать приобретать свое жилье. А заставить сестру или родителей распорядиться своими долями нельзя.