Как оформить дом и землю, если наследники не объявляются - варианты решения.

₽ VIP

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Вам нужно точно посчитать 15 лет + шесть месяцев с момента смерти каждого из хозяев, и заявлять в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиком будет местная администрация, соседей (ок. 5 человек) нужно будет привести свидетелями добросовестного, открытого и непрерывного владения домом и землей. Также желательно документально подтвердить расходы на их содержание (налоги, коммунальные платежи, улучшения, ремонт и т.п.).

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.

Вариант № 1

Если сособственники все умерли и наследников нет , то имущество является выморочным, распоряжается им администрация муниципального образования в котором находится дом. Обращаетесь к ним с заявлением о выкупе имущества, при отказе - в суд с иском о понуждении к заключению договора купли- продажи. (выкуп по рыночной стоимости долей)

Вариант № 2

Владеть и пользоваться всем домом как собственник, платить налоги на весь дом, делать ремонт в течение 15 лет непрерывно, и по истечении 18 лет (3 года исковой давности + 15 лет владения по ГК) обратиться в суд с иском о признании собственности по приобретательной давности. 11 лет я как понимаю у Вас уже есть.