На основании изложенного, руководствуясь статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Мне отказано в иске

В связи с тем, что ответчик Пятковская Н.В. препятствует владению квартирой по адресу: г.Иркутск, ул.Байкальская, д.107А/5, кв.48, проданную мне по договору купли продажи квартиры от 11.07.2013, заявленные мною исковые требования подлежат уточнению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. А у ответчика на момент сделки существовали все основания для возникновения права собственности на квартиру: договор № 102 7-48-Z участия в долевом строительстве от 26 марта 2007 года, акта приема-передачи от 14 апреля 2008 года.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Однако очевидно, что интерес покупателя не может считаться удовлетворенным только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь. Покупателя интересует фактическое обладание имуществом на праве собственности. Чтобы этот интерес был удовлетворен, необходимы передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона). Но, как показывает практика, стороны не всегда добросовестно выполняют предусмотренные законом процедуры. Наиболее часто этой стороной являются продавцы, потому что они получают денежное удовлетворение от покупателя, а потому теряют интерес к сделке. Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Для признания договора заключенным соблюдены все условия: достигнут согласие по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). Применительно к договору купли-продажи недвижимости по предмету договора - недвижимому имуществу, подлежащему передаче (ст. 554 ГК РФ), а также цене (ст. 555 ГК РФ).

П. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 гласит: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права».

Истцом представлен суду договор купли-продажи квартиры от 11.07.2013 и акт приёма-передачи от 11.07.2013, а так же расписка от 11.07.2013, из которых явно видно, что у продавца (ответчика) на момент заключения сделки было волеизъявление зарегистрировать право собственности на спорую квартиру на основании договора № 102 7-48-Z участия в долевом строительстве от 26 марта 2007 года, акта приема передач от 14 апреля 2008 года, продать за оговоренную и согласованную сторонами цену эту квартиру покупателю (истцу) и зарегистрировать переход права собственности. Обязанность по передаче денег в уплату цены за квартиру покупателем (истцом) исполнена полностью. Ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, отказываясь регистрировать право собственности и переход права собственности, тем самым нарушает права истца, как стороны сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Принять уточнение исковых требований:

- признать договор купли продажи-квартиры между Гладунцевым К.Б. и Пятковской Н.В. от 11.07.2013 заключённым;

- признать право собственности на квартиру по адресу г.Иркутск, ул.Байкальская, д.107А/5, кв.48 на Пятковскую Наталью Владимировну на основании договора № 102 7-48-Z участия в долевом строительстве от 26 марта 2007 года, акта приема передач от 14 апреля 2008 года;

- передать квартиру по адресу: г.Иркутск, ул.Байкальская, д.107А/5, кв.48 от Пятковской Натальи Владимировны во владение Гладунцеву Константину Борисовичу;

- признать переход права собственности на квартиру по адресу г.Иркутск, ул.Байкальская, д.107А/5, кв.48 на Гладунцева Константина Борисовича.