Ограничения и права на продажу/обмен квартиры, где прописан несобственник

Уважаемая Елена! В этом случае вопрос разрешается в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом". Т.е. - новый собственник вправе обратиться с иском о прекращении права пользования тем человеком, который зарегистрирован, выселении и снятии с рег. учета по месту жительства. Однако, в договоре отчуждения в обязательном порядке должно быть указано, что в квартире зарегистрирован Иванов. право пользования за которым не сохраняется. Ну и соответственно, цена квартиры будет ниже, чем в квартире без отягощений.

С уважением. Дмитрий Константинович.

За следующим исключением.

1. Если квартира была приватизирована и в момент приватизации данного жилого помещения Вы имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 292 ГК РФ на Вас не распространяется – ст. 19 Закона РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ».

2.Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника (Вами) жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Т.е. при наличии одного из условий, указанных в п.1 и п. 2 настоящего ответа за Вами сохраняется право пожизненного пользования квартирой даже при ее продаже или обмене.