Юридические риски приобретения квартиры от семьи с сложной историей собственности - важные аспекты для потенциальных покупателей

Поскольку у них имеет место одновременная покупка альтернативного жилья (в течение одного налогового периода), вполне возможно, что реально показать в ДКП полную стоимость, и не платить налоги с продажи. Чтобы точно знать, возможен ли такой вариант, необходимо иметь представление, за какую цену продается квартира, и покупаются две альтернативные.

В соответствии со ст. 60 СК РФ Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

таким образом, если происходит развод, то квартира, подаренная ребенку принадлежит только ему и родители не имеют право ее делить как совместно нажитое имущество.

Кроме того, если квартира ребенка продается, то его положение не должно ухудшаться, а следовательно органы опеки и попечительства будут требовать квартиру равнозначную или лучше. При продаже одной и покупки за ее счет двух квартир, указанного выше не получиться. Иными словами органы опеки такую сделку не пропустят. Данное касается если ребенок несовершеннолетний.

Именно этого Вам необходимо в первую очередь опасаться.

В части касаемо покупаемых квартир, то каждую необходимо проверять, смотреть документы и т.д. Убедившись, что квартиры юридически чистые, можно заключать соответствующие сделки.