Право на проживание в собственной доле квартиры после развода - что говорит закон и можно ли вызвать полицию?
Квартира (4-х комн.) поделена на доли и определен порядок пользования. С бывшим мужем в разводе более 2-х лет. Имею ли я право проживать скажем так, на своей территории с гражданским мужем. При заикании об этом, б.муж заявляет, что вызовет полицию и напишет заявление.
Здравствуйте!
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
нет вы не имеете право без согласия второго собственника вселять в квартиру на своб территорию кого бы то ни было
Спросить
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьЯ с мужем в разводе, судом мне определена 1/2 доли в праве на 3-х комнатную квартиру, однако бывший муж не пускает меня в квартиру мотивируя это тем что! удостоен не определен порядок пользования квартирой. Могу ли я при помощи полиции заселиться в квартиру?
Бывает, что участковый оказывает содействие. Либо придется обращаться в суд с иском о вселении.
СпроситьПри разводе с мужем, в 2008 г, была поделена квартира по 1/2 доли и определен порядок пользования. В настоящее время бывший муж предлагает выкупить его долю в квартире, но при этом, называет цену гораздо выше рыночной.
Как определить реальную стоимость доли в квартире, и правильно оформить сделку?
К сожалению, он имеет право предложить ту стоимость, которая устраивает его. Более того и заставить его продать за ту сумму, которую стоит доля реально не сможет даже суд. У него существенная доля и вы либо соглашаетесь, либо отказываетесь.
Но он сначала должен сделать вам нотариальное предложение с указанием стоимости и если вы в течение месяца с получения письменного предложения не захотите купить, то может продать любому, но только за эту сумму. Если снизит, то снова сначала вам, потом..
Спросить
Кадастровая стоимость у вас указана в выписке из реестра недвижимости. Можете по продаже недвижимости прикинуть стоимость вашей квартиры, можете за деньги оценить у оценщика.
Продавец вправе устанавливать сумму сделки. Однако доля стоит 35-40 % от рыночной стоимости доли и ещё покупателя найти нужно будет.
СпроситьКвартира в долевой собственности, собственниками являются мой бывший муж, сын (10 лет) и я. С мужем мы в разводе 7 лет (квартира была приватизирована после развода), кроме того бывший муж лишен родительских прав. Могу ли я прописать своего нынешнего мужа, если в квартире определён порядок пользования жилыми комнатами (2 комнаты отданы в пользование мне и сыну, 1-моему бывшему мужу)?
Нет,не можете У вас нет комнаты, только доля.Порядок пользования определен,.но не раздел собственности.Комнатами пользуйтесь,но вселение тол ько с общего согалсия всех собственников.Кроме того, с согласия органа опеки. т к ваш сын тоже является сособственником.
СпроситьС бывшим мужем квартира поделена на доли, определен порядок пользования жилым помещением, бывший в квартире не проживает. У меня второй брак, мы с моим супругом проживаем в выделенных мне комнатах. Бывший всячески препятствует проживанию моего мужа в квартире, даже вещи собирается выкинуть и говорит что он может проживать с его разрешения. А как же ст.31 ЖК РФ, ст.288 ГК. Бывший не продает специально свою долю в квартире.
Добрый день, как вариант, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю бывшего супруга и выплате ему денежной компенсации. Если необходима будет помощь, обращайтесь.
СпроситьКвартира судом при разводе поделена на 2 части-1/2 у жены,1/2 у мужа. В квартире прописаны 3 человека-муж бывший, дочь-21 год, сын-11 лет. бывший муж обратился в агенство недвижимости о продаже своей доли. Лицевые счета не поделены. Долг по алиментам составляет более 100 тыс руб. Может ли он беспрепятственно продать свою долю?
Да. Он конечно может предложить Вам выкупить его долю, но может и сделать дарение (на других лиц).
Спросить
Может, но за копейки.. реальную цену ему никто не даст
Советую вам пообщаться и выкупить у него долю.
СпроситьКвартира трехкомнатная была приобретена в браке. После развода поделена по-ровну (1/2 доля-мужу и 1/2 доля - жене). Бывший муж подал заявление на порядок пользования квартиры и суд постановил: 1 комната (это меньше, чем 1/2 квартиры) в пользовании бывшего мужа, 2 комнаты в пользование бывшей жене с несовершеннолетним ребенком (сын). Вопрос: если бывший муж решит продать свою 1/2 часть квартиры, будет ли новый владелец 1/2 части квартиры иметь такой же порядок пользования (1 жилая комната) или новый владелец будет претендовать на пользование 1/2 части квартиры, которую он купил?
Уважаемая Анна !
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вот ваш экс-супруг и воспользовался положением этой статьи ГК и в судебном порядке определил порядок пользования жилым помещением.
Может ли ваш экс-супруг продать свою долю собственности в этой квартире ?
Согласно статьи 246 ГК, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как Вы видите сами из положений статей 246, 250 ГК, ваш экс-супруг теоретически может продать долю собственности своей в этой квартире, но с соблюдением положений статьи 250 ГК.
Хотя он может провернуть и какую-то почти законную "махинацию" со своей долей собственностью в этой квартире и усложнить Вам жизнь в этой квартире, а может быть это позволит Вам наоборот разобраться окончательно и с экс-мужем, и с этой квартирой.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
Удачи.
СпроситьЕсть решение суда о вселении и не чинении препятствий в муниципальную квартиру но не смотря на это адвокат ответственного нанимателя заявляет что проживать я там все равно не имею права так как не определен порядок пользования, так ли это?
Анна, если есть решение о вселении, вы вправе вселиться и пользоваться всей квартирой. В муниципальном жилье вообще порядок пользования не определяется. Обращайтесь к судебному приставу, он поможет исполнить решение суда. Если ответчик будет препятствовать, на него наложат штраф. Также учтите, что по этому решению суда вы можете вселяться на протяжении трех лет, если возникнут препятствия.
Спросить
После вступления в законную силу решения суда Вы вправе проживать в квартире.
Сложности вопроса можно решить с помощью пристава или прибегнув к помощи адвоката.
СпроситьС отцом сына в разводе два года. Ситуация такова: квартира поделена на доли и определен порядок пользования квартирой. Квартира 3-х комнатная. Большая комната проходная - на двоих детей (моя дочь от первого брака и сын), за проходная маленькая - моя и отдельная комната бывшего мужа. Дети проживают со мной. Имею ли я право поставить двери и замок, чтоб закрыть эти комнаты, т.е. запроходную (мою) и проходную (детей)? Бывший муж твердит, только попробуй - заявление будет в полиции.
Имею ли я право поставить двери и замок, чтоб закрыть эти комнаты, т.е. запроходную (мою) и проходную (детей)? Бывший муж твердит, только попробуй - заявление будет в полиции.
ЕСли муж будет ИМЕТЬ возможность прохода в свою комнату - то конечно можете.
УДАЧИ ВАМ
Спросить
Имею ли я право без его согласия проживать на своей жилплощади с гражданским мужем без его согласия?
У нас с бывшим мужем квартира приватизированная, у меня сейчас гражданский муж, на жилплощади бывшего мужа мы не проживаем. Имею ли я право без его согласия проживать на своей жилплощади с гражданским мужем без его согласия?
