Как продать квартиру без согласия бывшей жены

Да можете продать.

Нет, не сможете. Росреестр не зарегистрирует переход права без нотариального согласия супруги. Она такой же собственник квартиры, как и Вы.

Расторжение брака, ее право собственности не прекращает.

Все зависит от оснований приобретения прав на новую квартиру.

Учитывая, что в период брака Вы доплатили деньги, можно сделать вывод - квартира совместная собственность супругов.

Если так, то без согласия супруги, квартиру Вам не продать.

Необходимо уточнить обстоятельства.

Комната в коммунальной квартире, являлась вашим личным имуществом, а вот 2-х комнатная квартира, является совместно нажитым имуществом, кроме того вы доплачивали один миллион руб., эти денежные средства являются семейным бюджетом, вы их потратили на улучшение жилищных условий, действовали в интересах семьи. Суд мало будет интересовать комната в ком. квартире. Смысл в том, что когда бывшая супруга узнает о продажи квартиры, она имеет право обратится в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, и суд ей восстановит сроки исковой давности. Снять с регистрационного учета вы можете супругу в судебном порядке. Я сомневаюсь, что она сама пожелает снятся с регистрационного учета.

С Уважением к Вам, Окунева М.В. тел.89661307530

Здравствуйте

Имеет значение каким образом было оформлено право собственности на квартиру за которую Вы доплатили 1 миллион рублей, какая сделка- возмездная или нет?

Если сделка возмездная и указано что денежные средства Вами были оплачены или доплачены за квартиру( новую) то это совместное имущество супругов.

То что у Вас прошло 5 лет с момента расторжения брака и Вы полагаете что трехлетний срок прошёл ( когда возможен раздел супружеского имущества), это не совсем так, срок начинает течь Не от момента расторжения брака,

А вот что по этому поводу разъясняет Верховный суд РФ:

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).(Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15) О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

Таким образом жена Ваша прописана в квартире, и соответственно у неё нет оснований беспокоиться о разделе имущества, но когда Вы заявите о продаже, она вполне может начать раздел имущества, если повторюсь, у Вас квартира, приобретённая в пЕриод брака по возмездному договору.

Удачи

Здравствуйте!

Во-первых, в Росреестре у вас потребуют нотариальное согласие от бывшей жены. Во-вторых, нужно будет выписать ее. Если она не пойдет вам навстречу по этим вопросам, вопросы придется решать только в судебном порядке. Возможно, получится решить все проще, выйдя с бывшей женой на переговоры, чтобы объяснить ей перспективы по сложившейся ситуации.