Как быть, если я заемщик и не могу платить по ипотеке, а мой созаемщик?
У меня такая ситуация: ипотека оформлена на меня, я заемщик, муж созаемщик, у нас не совсем хорошие отношения, я в декрете, платить нечем. Как в этой ситуации быть? Должен ли платить созаемщик?
Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как, несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.
Однако статистика неутешительна - большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.
В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами вопрос решается просто - планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.
При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.
Данный вывод подтверждается судебной практикой
Спросить
Ситуация такая: есть ипотека оформленная на меня, а жена как созаемщик. Можно ли переоформить ипотеку только на жену, чтобы был один заемщик? И чтобы я к этой ипотеке не имел отношения.
Уважаемые юристы вопрос следующий.
1)Есть бывшие супруги один заёмщик второй созаёмщик
Обязанность платить ипотеку у созаёмщика остается?
2) Если обязанность платить ипотеку у созаёмщика остаётся но платить половину (ипотеки) возможности нет так как созаёмщик находится в декрете по уходу за ребёнком! Что делать?
Какие могут быть выходы из данной ситуации?
Здравствуйте!
При разводе делится не только имущество, но и долги. Нужно разделить имущество и долг. Тогда ситуация будет понятна, нужно вам платить или нет. Кому остается квартира после развода и раздела?
СпроситьМуж, жена и ребёнок 2 года, жена в декрете. Оформлена ипотека по переуступке права на строящееся жильё, заёмщик муж, собственники оба. Собираются разводится. Как быть с ипотекой? Мужу квартира не нужна, он хочет ее Продать и закрыть ипотеку, так как платить алименты и ипотеку он не готов. Жена хочет оставить Квартиру себе, но ей нечем платить ипотеку. Подскажите что делать в такой ситуации? Спасибо.
Если не чем платить ипотеку, тогда надо сразу от неё отказываться, чтоб не оказаться потом в плачевной ситуации и без жилья и без денег.
СпроситьТакая ситуация: я нахожусь в декрете, на меня оформлено три кредита муж работает все исправно отдавали, сейчас муж заболел, платить нечем ближайшие 2-3 месяца. Как поступить в такой ситуации? Чего ждать от банков?
Попробуйте обратиться в банк с заявлением о реструктуризации или налоговых каникулах. Но далеко не с каждым банком это сработает. У каждого банка своя политика в этом вопросе. Кто-то сразу передает долг коллекторам, кто-то идет навстречу. В любом случае, как правило, за 2-3 месяца в суд вряд ли обратятся, но просрочка у Вас будет, которую надо будет гасить, т.к. помимо процентов будут накручиваться штрафные санкции.
Спросить
появятся деньги - тогда и заплатите, ничего страшного за это время не произойдет
банк начислит штраф
СпроситьСкажите, у меня такая ситуация, с мужем взяли ипотеку, преобрели жильё,а муж отказывается платить ипотеку, оформлена на него, созаёмщики я и зять, но я в отпуске по уходу за ребёнком до трёх лет. Как мне быть в этой ситуации? С мужем развод 11 апреля.
Платить будет тот, на кого оформлено.
Если он платить не будет, взыщут с созаёмщиков или с поручителей.
Спросить
Здравствуйте, Антонина!
Попробуйте все же договориться между собой и заключить письменное соглашение о разделе имущества, в котором будут определены обязательства каждого по порядку и размерам оплат по кредиту, а также права на квартиру (ее доли). Если договориться не удастся квартиру и долги по кредиту придется делить в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМы в браке с мужем взяли ипотеку на 15 лет. Муж заемщик, ипотека оформлена на нем я как созаемщик. Подскажите пожалуйста можно ли не разводясь переоформить ипотечный договор и не выступать мне в роли созаемщика. Не быть причастной к ипотеке. Спасибо.
Здравствуйте!
только с согласия банка. как правило банк не дают такое согласие.
пока ипотека не выплачена никакие сделки с квартирой невозможны
СпроситьЗдравствуйте. У мен такая ситуация. С бывшим мужем в браке взяли ипотеку. Были внесены сертификат молодая семья и материнский капитал. Заемщик бывший муж, ипотека на нем. Я как созаемщик. При разводе бывший муж отказался платить ипотеку, коммунальные платежи. Все оплачиваю я. Как мне перевести ипотеку на себя. При разводе раздела имущества не было. В банке отказываются переводить ипотеку на созаемщика, говорят что заемщик должен написать отказную от имущества. С чего мне начать? Бывший муж отказывается разговаривать, сменил номер телфона, место жительства.
Никак не перевести. Квартира - общее имущество, муж имеет право на долю. Если платите ипотеку, то можете через суд взыскать с него половину платежей.
Спросить
Вам целесообразно разделить общее имущество супругов. Для этого необходимо обратиться в суд. Если вам нужна помощь в подготовке заявления в суд, направляйте документы на электронный адрес, после изучения оговорим размер гонорара и начнем формировать правовую позицию по делу. Время визита можете согласовать по телефону.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством ВЫ можете взыскать с бывшего мужа половину всех платежей.
Спросить
Добрый вечер.
Для перевода ипотеки на себя вам нужно обращаться в банк, только вряд ли он на это согласится, поскольку в данном случае для банка это невыгодно. В любом случае это не имеет смысла. Поскольку использованы средства материнского капитала и мужа в любом случае должна быть доля в данном доме (или квартире).
Спросить
Начните с заключения нотариального соглашения о разделе совместно нажитого имущества - квартиры. Без этого документа ничего не решите с ипотекой.
СпроситьЗдравствуйте нужна помощь в вопросе все переживают. Такая ситуация квартира в ипотеке 10 лет 1 заемщик и 2 созаемщика, умер заемщик-собственник (залогодержатель) и 1 созаемщик т.е. остался 1 созаемщик. В наследство заемщика никто вступать не хочет оставшийся созаемщик не может не родственник по очереди. Если квартира отойдет государству обязан ли платить созаемщик?
И если к примеру вступить пасынку как 7 по очереди? Обязан ли созаемщик платить ведь залога нет уже?
Евгений, здравствуйте,
Вопрос сложный и имеет большое количество нюансов.
Например, если в квартире кто-то проживает, возможен вариант с фактическим принятие наследства.
Поэтому, лучше обсудить все на персональной консультации. Пишите или звоните мне.
СпроситьВ общем суть вопроса такова:
Имеется ипотека, главный заемщик и созаемщик в совместной долевой собственности по 1/2, прошел суд, решение вынесенно в пользу банка, созаемщик не имеет средств, чтобы выплатить взыскание. У главного заемщика помимо ип от ипотеки еще есть ип по жкх, они не обьеденены.
Вопрос такой: может ли главный заемщик оплатить ип по ипотеке, но только через ип созаемщика, то есть сделать выплату наличкой в банке по квитанции ип по ипотеке от созаемщика. Там же будет написано что платил главный замщик в квитанции?
Это сделать нужно для того чтобы главному заемщику не платить ип по жкх и оставить квартиру себе.
Как потом взыскать с созаемщика долю в квартире?
Квартира в ипотеке, муж-заемщик его 1/4 доля, жена-созаемщик при разводе заёмщик не платит ипотеку, автоматом начинает платить жена-созаёмщик. Может ли после полной оплаты ипотеки, муж-заёмщик потребовать свою долю, если жена-созаемщик её выплатила банку?
Муж и станет собственником. Жена с него только сможет взыскать выплаченную сумму за его долю банку.
Спросить
