Иск о выплате вознаграждения по договору - требование судьи на предоставление доказательств и правомерность требования

398₽ VIP

Продаем квартиру по ипотеке через агенство недвижимости, возник вопос по договору и чтобы картина была ясна отправляю частичное содержание раздела:

4. Вознаграждение исполнителя.

4.1. Вознагрождение Исполнителя составляет 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.

4.2. В момент заключения настоящего договора Клиент оплачивает Исполнителю денежные средства в размере 3 000,00 (три тысячи) рублей в качестве предорплаты за выполнение обязанностей по настоящему договору, которые засчитываются в стоимость услуг в п.4.1. настоящего договора. В случае расторжения настоящего договора по Инициативе Клиента предоплата возврату не подлежит, в случае расторжения настоящего договора по инициативе Исполнителя предоплата подлежит возврату в полном объёме.

4.3. В случае самостоятельного нахождения Клиентом покупателя на Объект, Исполнитель осуществляет сопровождение сделки с таким покупателем, а размер вознаграждения Исполнителя составит 10 000 (десять тысяч) рублей. При этом, если Клиент отказывается от сопровождения сделки указанной в настоящем пункте, применению подлежит пункт 7.4 настоящего договора...

7.4. В случае отказа Клиента от исполнений условий настоящего договора по отчуждению продаваемого Обьекта, Клиент выплачивает Исполнителю:

Штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

В данном случае клиент нашел нас сам, агенство не принимало в этом участие, но сделку сопровождает. Подскажите пожалуйста как можно расценивать пункт 4.3. Мы агенству должны заплатить 50000 (-3000) или 10000 (-3000) ?

Обязан ли принципал уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных агентским договором при досрочном расторжении договора по инициативе принципала.

1.Предмет договора.

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется от имени и за счёт Заказчика выполнить ряд определённых действий, предусмотренных настоящим договором в целях нахождения оптимального покупателя, готового приобрести объект недвижимости, далее по договору «объект», находящийся по адресу:

домкв.

По цене и на условиях ниже оговорённых между Заказчиком и Исполнителем.

1.2.Оказать Заказчику содействие в заключении договора купли-продажи объекта между ним и покупателем в установленном законном порядке.

1.3.Договор считается эксклюзивным в случае предоставления Заказчиком Исполнителю правоустанавливающего документа (ордер, приватизационный договор, договор купли-продажи и т.д.)

2.Обязанности сторон

2.1 Заказчик обязуется:

2.1.5.Выплатить Исполнителю обусловленное настоящим договором вознаграждение не позднее дня сделки или вернуть денежные средства потраченные Исполнителем на реализацию договора в случае разрыва договорных обязательств не позднее 5 дней со дня даты разрыва.

3.Вознаграждение исполнителя.

3.1. За выполнение услуг по договору Заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере трёх тысяч рублей (в том числе НДС) не позднее дня заключения (подписания) договора купли-продажи объекта в установленном законном порядке.

4.Ответственность сторон.

4.1.За досрочное расторжение настоящего договора, а так же за отказ или уклонение от исполнения его условий, Заказчик возмещает Исполнителю убытки, фактически понесенные расходы (в том числе по рекламе), а так же выплачивает неустойку в размере вознаграждения, предусмотренного п.З настоящего договора. Неустойка исчисляется от суммы вознаграждения без учёта 50% скидки.

4.2.За досрочное расторжение настоящего договора, а также за отказ или уклонение от исполнения его условий, в случае нахождения оптимального покупателя, Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в пятикратном размере вознаграждения,

предусмотренного п.З настоящего договора, а также возмещает убытки, оговоренные в п.4.1. настоящего договора.

4.3.За просрочку выплаты денежных средств, предусмотренных п.4.1. и п.4.2. настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере одного процента за каждый день просрочки.

4.4.За неисполнение своих обязательств по настоящему договору (за исключением форс-мажорных ситуаций), Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере обусловленного договором вознаграждения Исполнителя.

Составляю договор с агентом на сопровождение сделки - продажи мной (покупателя нашла сама) и покупки мной другой квартиры (квартиру нашла сама). Для обеспечения собственного спокойствия и уверенности обратилась к агенту (не в агентство) для сопровождения сделки купли-продажи квартиры.

Получила от агента договор (его содержание), в котором не могу понять, где и в чем её ответственность.

Помогите, пожалуйста, скорректировать договор. Какие обязательные условия договора пропущены. С уважением, В.Н.

1. Предмет договора:

1.1. Исполнитель оказывает Клиенту за вознаграждение услуги по сопровождению сделки (передачи прав собственности по договору купли-продажи) на объект недвижимости, указанный клиентом в настоящем договоре на его (Клиента) имя. Наименование объекта: 3-х комнатная отдельная благоустроенная квартира. Адрес объекта: Санкт-Петербург, В.О, ул. ……

Основные характеристики: общая площадь –...кв.м., этаж …

Цена Объекта – ХХХХХХХХ,00 (тысяч) рублей.

Исполнитель действует по доверенности от Клиента.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Консультировать Клиента по правовым, организационным т прочим вопросам в рамках исполнения обязательств по Договору.

2.1.2. Провести первичный анализ правоустанавливающих документов на Объект и иных документов необходимых для заключения договора отчуждения Объекта и государственной регистрации перехода права собственности, обеспечить достоверность документов.

2.1.3. Оказывать содействие Клиенту при согласовании условий сделки по приобретению права Собственности на объект и подписания основного договора с владельцем Объекта.

2.1.4. Согласовать совместно с Клиентом и владельцем Объекта дату, время и места проведения сделки.

2.1.5. Согласовать правильность и полноту взаиморасчетов по сделке между Клиентом и владельцем Объекта.

2.1.6. Соблюдать конфиденциальность сведений получаемых от Клиента.

2.1.7. Обеспечить юридическую чистоту сделки

2.1.8. Обязательства Исполнителя считаются выполненными:

- в момент регистрации перехода права собственности Объекта к Клиенту, что подтверждается получением Свидетельства о регистрации права и договора купли-продажи.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Получать от Клиента все документы, необходимые для совершения действий по договору.

2.2.2. Вести с владельцем Объекта переговоры об условии предстоящей сделки.

2.2.3. Привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств по договору.

2.3. Клиент обязан:

2.3.1. Предоставить исполнителю информацию и документы, необходимые для надлежащего исполнения договора.

2.3.2. Обеспечить полное и своевременное финансирование всех этапов проведения сделки и на условиях, согласованных Сторонами.

2.3.3. Заключить с владельцем Объекта основной договор при участии Исполнителя.

2.3.4. Незамедлительно информировать Исполнителя о всех обстоятельствах, влияющих на проведение сделки, а также об изменении контактных и персональных данных, указанных в Договоре.

2.3.5. В назначенный день, время и место явиться для проведения сделки с документами, удостоверяющими личность (брачные или родственные отношения). Планируемая дата сделки 10 марта 2016 г.

2.3.6. В течение одного рабочего дня после оформления сделки сдать (лично или по доверенности другому лицу) на государственную регистрацию договор с приобретением права собственности на объект и обеспечить, связанные с регистрацией, расходы.

2.3.7. Принять объект и подписать Акт приема-передачи после фактического освобождения владельцем

2.3.8. Подписать акт сдачи-приема работ с Исполнителем.

2.3.9. Оплатить стоимость услуги Исполнителя, в соответствии с условиями договора.

2.3.10. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя.

2.3.11. Обязанности клиента считаются выполненными по факту оплаты услуг, оказанных Исполнителем.

3. Стоимость услуг и порядок оплаты.

Директор фирмы в которую я пришел до меня... заключил договор на оказание возмездных услуг. В качестве одного из условий договора указанно что заказчик (то есть мы) вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты полной стоимости суммы договора исполнителю. Тут возникает противоречие со ст.782 где Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Фактически понесенные расходы мы готовы оплатить... хотя Исполнитель фактически к исполнению договора не приступил. Как суд относиться к подобного рода спорам... хотелось бы узнать правомерны ли требования исполнителя о полной оплате в случае нашего отказа от исполнения этого договора. Чувствую придётся расторгать договор в судебном порядке. Вопрос сможет ли сторона согласно указанного пункта в договоре взыскать с нас всю сумму по договору и не фактические расходы понесённые им на момент нашего отказа как указанно в ст. 782 ГК РФ?

В типовом договоре риелторов есть пункт: заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю (риелтору) по договору на оказание услуг по продаже недвижимости в день заключения Основного договора (купли-продажи) между заказчиком (продавцом) и покупателем. Исключить этот пункт из договора по просьбе заказчика риелтор отказывается, но говорит что напишет дополнительно в договоре оказания услуг об оплате вознаграждения после поступления оплаты покупателя продавцу. Стоит ли заключать такой договор, и если да, то как нивелировать такой пункт в договоре исполнителя (риелтора)

В эксклюзивном договоре возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости указано, что в случае досрочного расторжения по инициативе Заказчика в период действия данного договора Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере вознаграждения по настоящему договору, указанном в Цене договора при продаже объекта недвижимости. Документальные подтверждения фактов выполненных работ Исполнителем отсутствуют.

Соответственно условия договора на момент одностороннего расторжения не выполнены.

Не противоречат ли данные условия со стороны Исполнителя статье 782 ГК РФ об «Одностороннем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг», который гласит, что Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. И, действителен данный договор в случае не соответствия условий действующему законодательству?

Я не посещала институт год, так же не оплачивала обучение за это год. Обучаюсь на втором курсе. Хочу перевестись в другой вуз. Обязана ли я, оплатить задолженность?

В договоре указанно: настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель в праве в любое время расторгнуть настоящий договор только с письменного Заказчика при услови оплаты Заказчиком Исполнителю фактически понесенных им расходов.

Возможно, где-то есть подводные камни. Помогите.

Общество с ограниченной ответственностью «Аккорд Недвижимость», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Манашировой Раисы Александровны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. РФ Айкина Ольга Петровна, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель, действуя по поручению Заказчика от его имени и за его счёт, оказывает Заказчику содействие в приобретении (Заказчиком/иным лицом по указанию Заказчика) 2-х комнатной квартиры со строительным № 150, в секции №10, расположенной на 2 (втором) этаже в жилом многоквартирном доме № 1 а (по генплану) по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Жаворонковское, д.Митькино, проектной площадью 60,0 (шестьдесят) кв.м. - (далее - «Объект»), по цене 3 994 848 (Три миллиона девятьсот девяноста четыре тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 00 копеек на условиях единовременной полной оплаты в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Основного договора указанного в п.п. 1.1.1 настоящего Договора, а именно:

1.1.1. Содействует Заказчику в оформлении документов, необходимых для заключения (подписания) договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, направленного на приобретение Объекта (далее – «Основной договор») и предварительного договора купли-продажи, осуществляет консультирование Заказчика по подбору Объекта, способам оплаты и проведению сделки по приобретению прав на Объект, бронирование Объекта за Заказчиком (снятие Объекта с продажи другим лицам), фиксация цены Объекта, а также оказывает содействие по согласованию и подписанию необходимых документов, заключению Основного договора (далее – «Пакет документов») с лицом, обладающим имущественными правами на Объект (далее – «Продавец»);

1.1.2. Cовершает комплекс юридических и иных действий, направленных на заключение (подписание) Основного договора и предварительного договора купли-продажи и государственную регистрацию Основного договора, а именно представляет интересы Заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

1.2. Стороны согласовали, что в случае, если Заказчик будет использовать для приобретения Объекта иной, чем определено п. 1.1 Договора порядок оплаты цены Объекта (рассрочка, отсрочка, ипотечное кредитование и т.п.), конечная цена Объекта будет определяться Заказчиком, в заключаемом им с Продавцом Основном договоре.

2. Обязанности и права Исполнителя

2.1. В соответствии с настоящим Договором, при условии исполнения Заказчиком обязательств, определенных п.п. 3.1.1 Договора, Исполнитель осуществляет следующие обязанности:

2.1.1. Оформляет Пакет документов на Объект, в соответствии с требованиями Законодательства для приобретения Заказчиком прав на Объект;

2.1.2. Согласовывает Пакет документов на Объект с Продавцом Объекта;

2.1.3. В течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента исполнения обязательств Заказчиком, предусмотренных п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 и п. 4.1 настоящего Договора, обеспечивает подписание Пакета документов на Объект со стороны Продавца Объекта;

2.1.4. Оказывает содействие в государственной регистрации договора, направленного на приобретение Объекта:

2.1.4.1. Обязуется, в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента предоставления необходимых документов Заказчиком, представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию подписанный Заказчиком и Продавцом Основной договор;

2.1.4.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Основного договора, обязуется получить его и передать Заказчику по предварительному согласованию с Исполнителем по адресу г.Москва, ул. Брянская, 5 офис 601 либо по адресу офиса продаж на Объекте.

2.1.5. Осуществляет сбор и получение всех справок и документов, необходимых для совершения всех вышеуказанных действий, за исключением документов, предоставление которых в соответствии с п.п. 3.1.3 настоящего Договора является обязанностью Заказчика.

2.1.6. Из полученных средств оплачивает от имени и за счет Заказчика госпошлины, тарифы и сборы, несет затраты, указанные в п. 4.1 Договора.

2.2. Исполнитель имеет право в целях надлежащего исполнения обязательств по Договору поручить оказание услуг третьим лицам.

2.3. Услуга, предусмотренная п.п. 1.1.1 настоящего Договора считается оказанной с даты заключения Заказчиком с Продавцом Основного договора.

2.4. Услуга, предусмотренная п.п. 1.1.2 настоящего Договора считается оказанной с момента государственной регистрации Основного договора.

3. Обязанности и права Заказчика

3.1. В соответствии с настоящим Договором Заказчик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Договора оплатить вознаграждение Исполнителя и расходы Исполнителя по исполнению Договора в соответствии с разделом 4 Договора, размер которых может быть увеличен при наличии документального подтверждения, в этом случае Заказчик обязуется дополнительно внести денежные средства для покрытия указанных расходов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Исполнителя уведомления об увеличении размера затрат в письменной и/или устной форме и представления Исполнителем документального подтверждения увеличения размера расходов, связанных с исполнением Договора;

3.1.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления Исполнителем соответствующего уведомления обязуется явиться для подписания Основного договора по адресу Исполнителя, указанному в п.п. 3.1.5 Договора (если иной адрес не указан в таком уведомлении);

3.1.3. Не позднее дня подписания Основного договора, обязуется предоставить Исполнителю необходимые сведения и документы, необходимые для оформления Пакета документов на Объект, в том числе: доверенность на представителя Исполнителя, оформленную и удостоверенную надлежащим образом; согласие супруга (и), оформленное и удостоверенное надлежащим образом (в случае, если на момент заключения Основного договора Заказчик состоит в зарегистрированном браке), а так же иные документы, оформленные надлежащим образом, необходимые для регистрационных действий по Объекту;

3.1.4. Обязуется содействовать Исполнителю в исполнении им своих обязательств по Договору;

3.1.5. Обязуется принять документы, являющиеся результатом исполнения Исполнителем своих обязательств по Договору, по адресу Исполнителя: по предварительному согласованию с Исполнителем по адресу г.Москва, ул. Брянская, дом 5, офис 601 либо по адресу офиса продаж на Объекте по факту получения от Исполнителя соответствующего уведомления - ежедневно, кроме праздничных дней с 10.00 до 20.00 часов;

3.1.6. Заказчик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента оказания Исполнителем услуг, указанных в п.п. 1.1.1 и п.п. 1.1.2 Договора, принять результат оказанных услуг и документы (п.п. 3.1.5 Договора), и подписать Акт об оказании услуг по форме приложения №1 к Договору (далее – Акт) или в указанный настоящим пунктом срок предъявить Исполнителю обоснованную письменную претензию.

При неподписании Заказчиком Акта и при непредъявлении претензии в установленный настоящим пунктом срок, соответствующие услуги считаются принятыми Заказчиком в момент оказания услуги (п. 2.3, п. 2.4 Договора) и оказанными Исполнителем надлежащим образом и в соответствии с требованиями Договора, что влечет для Исполнителя безусловное право на подписание Акта в одностороннем порядке.

3.2. Заказчик имеет право во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

4. Расчеты по договору

4.1. По настоящему договору Заказчик оплачивает Исполнителю сумму вознаграждения в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Упрощенной системы налогообложения, которая включает затраты Исполнителя по Договору, в том числе на оплату госпошлин, тарифов, причитающихся к уплате при государственной регистрации Основного договор на Объект из которых:

4.1.1. Сумма в размере 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, является вознаграждением Исполнителя за выполнение работ (оказание услуг) по п.п. 1.1.1 Договора;

4.1.2. Сумма в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, является вознаграждением Исполнителя в связи с исполнением обязательств Исполнителя по п.п. 1.1.2 Договора.

4.2. Разница между затратами Исполнителя, произведенными в интересах Заказчика в соответствии с п. 4.1 Договора и суммой денежных средств, поступивших от Заказчика, является вознаграждением Исполнителя за оказание услуг по Договору, включая все налоги и сборы.

4.3. Заказчик осуществляет оплату по Договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указывая в обязательном порядке в качестве назначения платежа: «Оплата по Договору № АКНЛ-УС/1 а-10-2-150 оф/27 от «15» октября 2015 года за оказание услуг» и сумму оплаты, НДС не облагается.

В случае оплаты по Договору третьим лицом за Заказчика, Заказчик обязуется обеспечить в обязательном порядке, указание таким третьим лицом назначение платежа, указанное выше, а также: «оплата за Айкину Ольгу Петровну».

5. Особые условия

5.1. Любая информация, которую Исполнителю необходимо будет довести до сведения Заказчика в связи с выполнением им своих обязательств по настоящему Договору будет считаться переданной надлежащим образом, в случае передачи её Заказчику по телефону: 8 (919) 773-37-67 и/или по адресу электронной почты: olga-aikina@bk.ru.

5.2. Права и обязанности Заказчика по Договору не могут быть переданы третьим лицам.

5.3. Цена Объекта, указанная в п. 1.1 настоящего Договора остаётся неизменной в случае, если Основной договор подписан Заказчиком в срок не превышающий - 30 (тридцати) дней с момента (даты) подписания Договора.

5.4. В случае подписания Заказчиком Основного договора в превышающий, указанный в п. 5.3 Договора срок, обязательство Исполнителя о фиксации цены Объекта, установленной п. 1.1 Договора, автоматически теряет свою силу по истечение, установленного п. 5.3 Договора срока, что влечет за собой автоматическое установление цены Объекта в Основном договоре в размере, указанном Застройщиком Объекта.

5.5. В случае, если Основной договор по вине/инициативе Заказчика (выраженной в действии или бездействии) не подписан Заказчиком с Продавцом в течение 30 (тридцать) дней с момента (даты) подписания Договора, то Исполнитель имеет право автоматически снять бронирование Объекта (п. 1.1 Договора) в одностороннем внесудебном порядке и предлагать Объект к приобретению третьими лицами.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты вознаграждения Исполнителя и расходов Исполнителя (п.п. 3.1.1 Договора) более, чем на 5 (пять) дней Договор считается автоматически прекратившим свою силу (расторгнутым) на следующий день после истечения данного срока.

6.2. Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления Заказчику:

* в случае неявки Заказчика для подписания Основного договора в установленный Договором срок;

* в случае нарушения Заказчиком установленных Договором сроков предоставления Исполнителю необходимых сведений и документов, необходимых для оформления Пакета документов на Объект.

В данном случае Договор будет считаться прекратившим свою силу в дату, указанную в уведомлении.

6.3. В случаях, нарушения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных п.п. 3.1.2 и п.п. 3.1.3 Договора, если это повлекло за собой расторжение Договора, Заказчик обязан по требованию Исполнителя уплатить штраф в размере равном, уплаченной Заказчиком Исполнителю за услуги по Договору денежной сумме. При этом Исполнитель имеет право удержать данный штраф в одностороннем внесудебном порядке из денежных средств, уплаченных Заказчиком Исполнителю в счет оплаты услуг по Договору (п. 4.1 Договора).

6.4. В случае не достижения Сторонами согласия по вышеуказанным вопросам Стороны передают спор на рассмотрение Одинцовского городского суда Московской области (исключительная подсудность согласно пункту 1 статьи 30 ГПК РФ).

7. Прочие условия

7.1. Заказчик подписанием Договора подтверждает, что при подписании Договора Заказчику своевременно предоставлена необходимая и достоверная информация об оказываемых услугах, согласно Договору, ст.10 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» и иная информация, в отношении Договора.

7.2. Заказчик подтверждает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». В случае действия в интересах третьего лица – Правоприобретателя (ей) Заказчик подтверждает свое согласие, а также обязуется обеспечить получение согласия Правоприобретателя (ей) на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

7.3. Исполнитель обязуется не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Заказчика без его согласия, за исключением случаев, если того требуют интересы Заказчика при исполнении Договора и если это установлено действующим законодательством РФ.

7.4. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, члены семьи, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях Договора и приложений к нему, а также иных сведений, ставших известными Сторонам, в рамках Договора.

8. Заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Исполнителем своих обязательств перед Заказчиком, за исключением условий, предусмотренных п. 5.5 настоящего Договора.

8.2. Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении своих реквизитов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента указанных изменений.

8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменном виде и подписаны полномочными представителями Сторон.

8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

2 месяца назад я составил договор-поручение на оказание услуг по обеспечению продажи обьекта недвижимости, сроком на 6 месяцев. В клиент обязан прав и обязанностей сторон числится такой пункт: Клиент обязан учавствовать в сделке купли-продажи обьекта в сроки, указанные исполнителем; явиться в назначенное исполнителем время и место, в случае необходимости обеспечить явку супруга (супруги).

В ответственность сторон числится следующее: в случае нарушения клиентом обязательств по настоящему договору, последний возмещает все расходы на рекламу и подготовку документов, понесенные исполнителем, а также возмещает все фактические убытки исполнителя, связанные с выполнением настоящего договора.

Аванс я не вносил, задаток не оставлял, расписок никаких не делал.

Из-за возникших обстоятельств (нет возможности переехать и проживать в другом месте) я вынужден буду расторгнуть договор-поручение. Исполнитель по устной договоренности получает свой процент от продажи из стоимости квартиры. Обязан ли я в таком случае возмещать расходы компании-исполнителю? Какая сумма может быть ими установлена и согласно какому закону я обязан произвести выплаты, учитывая то обстоятельство, что официально я не трудоустроен?

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу дома? При этом риэлторское агентство уже нашло покупателя и выплатило аванс в размере 10000 руб. Покупатель выплачивает 720000 руб. из которых 50000 руб. переходят риэлтору. То есть продавцу переходят 670000 руб. Причиной моего желания расторгнуть договор является то, что я нашла покупателя, который готов купить дом за 700000 руб. Но в разделе Обязанность клиента прописано: Клиент обязан на период действия настоящего договора не отчуждать указанный объект недвижимости самостоятельно, не осуществлять самостоятельную рекламу объекта, не проводить самостоятельно переговоров с предполагаемыми покупателями по вопросам цены, оформления объекта недвижимости в собственность и т. д.. Опасаюсь некоторых пунктов в договоре, а именно, в разделе Ответственность сторон указано, что в случае одностороннего расторжения договора клиентом, а также в случае продажи указанного объекта недвижимости через другие организации, последний обязан предупредить агенство в письменном виде в течении 7 дней, а также возместить агентству фактически понесенные расходы по исполнению настоящего договора. Если клиент в течение 3 месяцев со дня прекращения срока действия настоящего договора воспользуется результатами работы агенства, в том числе совершит сделку с участием лиц (с объектами недвижимости), доступ к которым возник у клиента в связи с исполнением настоящего договора. Клиент обязан выплатить агентству неустойку в размере 3% от рыночной стоимости объекта. Данный договор имеет срок действия до 8 июля 2014 года. Агенство не несет ответственности за недобросовестные действия третьих лиц. При этом все споры и разногласия которые могут возникнуть между сторонами разрешаются путем переговоров. В случае возникновения спора между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, спорящие стороны должны попытаться разрешить спор путем мирных переговоров. При этом сторона, имеющая претензии, обязана письменно известить о своих претензиях по исполнению настоящего договора другую сторону. Сторона, получившая претензию, обязана в семидневный срок дать письменный отзыв на претензию. В случае дальнейшего не урегулирования разногласий спор подлежит рассмотрению в третейском суде при Вятской Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости. Можно ли расторгнуть договор, на что при этом можно сослаться и какие обязательства это повлечет со стороны клиента (продавца)? Заранее спасибо!