Подскажите, могу ли я на законных основаниях не пустить квартирантов?

Ответ 05.09.2009:

Уважаемая Оксана !

Для более полного и объективного юридического ответа

в Вашем правовом вопросе не хватает главной информации,

которую Вы можете при желании выслать по эл.адресу с ука-

занием номера Вашего вопроса на сайте ВЮК:

1. Эти комнаты в комунальной квартире приватизированны ?

2. Есть ли задолженность по опалте за коммунальные услуги

за кмонату у соседа ?

Всего Вам доброго.

Если вы и ваш сосед являетесь нанимателями жилья, а не собственниками, то ваш сосед может сдать комнату в поднайм только при наличии письменного согласия наймодателя и всех других нанимателей жилья в этой коммунальной квартире. При этом количество поднанимателей ограничивается нормами жилья, применяемыми для нанимателей. Если у тех, кому сосед сдаст комнату, не будет на руках договора поднайма с письменным согласием наймодателя и других нанимателей, таких лиц в квартиру вы имеете право не пускать. Что касается родственника, то тут вопрос сложнее-ваш сосед может ведь не в качестве поднанимателя вселить родственника, а в качестве члена семьи, в этом случае вашего согласия не требуется.

Смотрите статью из ЖК РФ=Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.