Какие документы нужны для установки кондиционера в многоквартирном доме, когда информация о собственниках закрыта? - Нижегородская область
Такой вопрос: какие документы необходимы на установку кондиционера, собственник помещения-физ. лицо и оплачивает долевое участие в многоквартином доме, в Управдоме информацию о всех собственниках не дают, говорят, что такая информация закрыта, а собирать общее собрание всех жильцов-не реально?malena230258@mail.ru Пишу с Нижегородской обл.
Для установки кондиционера необходимо провести собрание и при согласии 50%+1 голоса от общего числа собравшихся будет достаточно. Разместите объявление в подъезде для сбора собственников.
СпроситьНаш управдом (в доме 80 квартир) чтобы не заморачиваться с собраниями жильцов--каждый год повадился собирать доверенности с жильцов и на основанили согласия большинства из пассивных жильцов в одно лицо проводит собрания, где сам подписывает протокол. В результате многие животрепещущие вопросы не поднимаются.
Есть ли какая либо ответственность управдома за такую фальсификацию собраний?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
А с чего вы решили, что имеется фальсификация? Если собственники дали ему большой круг прав, то он имеет право от их имени принимать какие-то решения. Тут надо разбираться с правильностью и процедурой проведения собраний, а также документов, которые должны быть оформлены в установленном порядке.
С уважением.
Спросить
Так очевидно, что если только собрать доверенности и подписать протокол, не проведя более никаких дополнительных процедур по опросу мнения жильцов-это подмена сущности собраний и их фальсификация? Разве не так?)
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
В данном случае отсутствуют неправомерные действия. Здесь вопрос в том, что выдача доверенности, дело добровольное. Если бы большинство жильцов что-то не устраивало, то они вправе отозвать доверенности или не смотря на выданные доверенности, явиться на очередное собрание и принять решения по вопросам повестки собрания.
Спросить
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
СпроситьВ доме все собственники заключили договор с УК по управлению многоквартирным домом. Собственник (физ. лицо) нежилого помещения на первом этаже этого дома и юрид. Лицо, которое арендует у этого собственника помещение, не заключают вообще никакой договор с УК, и ничего не оплачивают УК. Физ. лицо собственник является директором этого юридического лица.
Подскажите, пожалуйста, что делать УК, чтобы взыскать оплату за свои услуги. Кому предъявлять исковые требования собственнику или юр. лицу, арендующему это помещение?
Жилищный кодекс не делает различий между собственниками жилых и нежилых помещений.
Жилищный кодекс РФ говорит о собственниках любых помещений в многоквартирных домах (жилых и нежилых), и все собственники обязаны заключать договор с управляющей компанией (если выбран такой способ управления) на содержание мест общего пользования и на предоставление коммунальных услуг.
Если физическое лицо – собственник нежилого помещения уклоняется от заключения в письменном виде такого договора, то можно утверждать, что в силу ст. 154 ЖК РФ он уже есть. Просто не соблюдена его письменная форма.
Вы можете направить в адрес собственника (заказным письмом с уведомлением) два экземпляра договора с просьбой подписать его и один подписанный экземпляр потом вернуть Вам. Однако, если собственник не подпишет договор, ничего в этом страшного нет.
Собственник помещения (жилого и нежилого) обязан в соответствии с нормами ЖК РФ оплачивать коммунальные услуги (если только напрямую у него нет договора с поставщиками) и содержание общего имущества дома. Вы смело можете ему выставлять счета (квитанции на оплату). Только фиксируйте их отправку собственнику (например, заказным с уведомлением, с сопроводительным письмом, на котором поставят отметку, что приняли). В случае неоплаты – в суд с иском. Ответчик – собственник.
СпроситьКак получить информацию о собственниках в многоквартирном доме и площади их квартир? Проведение общего собрания без этой информации невозможно, поскольку с этим связан подсчет голосов. Собирать эту информацию у жителей проблематично, поскольку не все готовы ее предоставить пусть и жителю этого же дома, а управляющая компания говорит, что такую информацию она предоставить не имеет право.
Как быть?
Спасибо.
Николай! Если не предоставляют, требуйте у УК эту информацию через суд, так как УК обладает такой информацией, имея паспорт на многоквартирный дом.
СпроситьВправе ли собственники помещений в нежилом здании (торговом либо офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? Есть ли случаи, когда проведение общего собрания для решения вопросов управления зданием необязательно?
Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Всё очень просто, Михаил:
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 августа 2005 г. N 393
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
СпроситьМогут ли собственники одного жилого помещения заключить между собой соглашение и отправить его на общее собрание собственников одного только собственника? Будет ли это правомочным? Не смогут ли решение такого собрания оспорить в суде?
Соглашение примерно такого вида:
Соглашение об участии в Общем собрании собственников помещений
Мы, нижеподписавшиеся,
- собственники помещения № в многоквартирном доме № ___ корп. По ул. в г. , находящегося в нашей совместной собственности, на основании составили настоящее соглашение в том, что интересы всех указанных выше собственников на Общем собрании, проводимом в форме заочного/очного голосования в соответствии с информационным сообщением от будет представлять один из собственников помещения, а именно.
Если вы желаете делегировать полномочия по предоставлению интересов одному человеку, скажем - Представителю собственников МКД? То все гораздо проще.
Проводится Общее собрание собственников- п правилам и в порядке предусмотренном ЖК РФ.
На голосование выносится вопрос, как раз касающийся представителя. Если собственники принимают подобное решение большинством голосов (51 процент). То на основании данного протокола (решения собственников) он и осуществляет действия от имени собственников.
Имейте в виду, что в данном решении нужно прописывать все имеющиеся у него полномочия. Я так понимаю по "управлению" МКД (заключение договоров с РСО и прочих действий.) Ника, Вы бы уже пришли один раз ко мне на консультацию и все вопросы бы отпали!!!!
Да и всегда необходимо смотреть в ЖК РФ. Там все расписано касаемо собраний и полномочий.
На практике, можно любое решение оспорить. Вопрос в целесообразности.
Ну и если правильно подойти к решению данного вопроса, а именно оформления данного решения и процедуры проведенного собрания, то шансы, что решение будет признано в суде не действительным приближается к НУЛЮ.
Такое как у Вас соглашение на мой взгляд - категорично НЕТ.
СпроситьУ нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)
Дополнительно вы можете обратиться в Роспотребнадзор с жалобой, в которой укажите, что ресторан "мешает вам жить" - зловонные запахи, вытяжка от кухни шумит (а если ее вообще нет - что 100% нарушения правил экплуатации и содеражания такого рода заведений), играет музыка громко (нет соответствующей звукоизоляции). Будет проведена проверка и, как показывает практика, в таких случачях контролирующий орган отмечает массу нарушений.
Спросить
Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? И на какой документ ссылаться при этом?
Тема: ЖКХ. Уведомление собственников о назначенном собрании происходит путем уведомления каждого собственника лично, либо по средствам почты. На общем собрании собственников помещений в МКД принято решение: Уведомление, оповещений собственников помещений путем размещения информации на досках объявлений. Ворпрос: Каким оброзом необходимо уведомить собственников о проведении собрания о выборе новой управляющей организации. Спасибо!
Уважаемая Ольга!
Юридически правильным было бы уведомление каждого собственника заказным письмом с обратным уведомлением, то есть если даже собственник не будет получать письмо на почте, инициатору собрания вернется уведомление. И такое уведомление будет считаться надлежащим, то есть юридически правильным, и влекущим последствия о надлежащем уведомлении и возможности решать вопросы без участия надлежащим образом уведомленных участников.
Спросить
Здравствуйте.
Каждого собственника уведомлять нужно персонально: вручить уведомление лично под расписку; отправить ценным письмом с описью вложения или передать через нотариуса.
При этом если в квартире несколько собственников, то каждому собственнику уведомление должно быть вручено или направлено отдельно.
Спросить
