Вопрос сможет ли она выписать меня потом сама или лишить прописки путем продажи или обмена квартиры?

Уважаемый Михаил! Если Вы прописаны (зарегистрированы) в квартире, то выписать Вас оттуда без Вашего согласия закон не позволяет, за исключением случаев безвестного отсутствия, смерти и других подобных обстоятельств. Что касается продажи квартиры, это не является основанием для прекращения Вашего права пользования квартирой. То есть если Вы там будете зарегистрированы, а жена продаст квартиру, за Вами в любом случае сохранится право проживания на данной жилплощади.

С уважением

Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом. Если Вы добровольно не встанете на регистрационный учет по месту жительства в каком-либо другом месте, никто Вас принудительно не сможет снять с регистрационного учета, в том числе после передачи прав собственности на квартиру детям, поскольку для этого нет законных оснований.

Возможно и составление договора дарения с обещанием подарить вещь в будущем. Согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. С уважением,