Как будет происходить разделение имущества при разводе - комната в коммунальной квартире и загородный дом.

₽ VIP

Здравствуйте, Анна!

1. Квартира, указанная в п. 1 Вашего вопроса разделу не подлежит, поскольку приобретена в порядке приватизации (по безвозмездной сделке).

2. Загородный дом также не подлежит разделу, поскольку является исключительной собственностью Вашего супруга. На момент принятия наследства все существенные улучшения уже были произведены и муж принял наследство уже в улучшенном виде. Эти расходы по улучшению за счет совместных средств производились с Вашего ведома и согласия, как это презюмируется гражданским и семейным законодательством. Вы можете, конечно, попробовать в судебном порядке добиться признания доли в собственности на этот объект недвижимости общей совместной собственностью, но это будет очень хлопотно. И при этом надо учитывать сроки исковой давности, которые в данном случае надо исчислять не с даты развода, а с даты принятия наследства.

Извините, что не сообщил Вам ничего утешительного. Но я рад, что хотя бы доля в праве собственности на квартиру у жены и ребенка есть. Надеюсь, у Вас все будет хорошо. Во всяком случае того Вам желаю.

Уважаемая Анна!

1. Комната никак не будет делиться, т.к. она и так находится в общей долевой собственности. Суд не вправе обязать продать комнату и поделить деньги. Каждый из бывших супругов вправе претендовать на выкуп доли второго супруга на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".

2. Если в доме были произведены неотделимые улучшения. то он мог бы быть признан имуществом, нажитым в браке, но ведь капитальный ремонт был произведен в период, когда был жив отец мужа. Т.е. - дом являлся собственностью отца мужа, а мужу совсем не выгодно представлять документы. что ремонт производился им на деньги его семьи. Думаю. что сложно будет представить доказательства того. что капитальный ремонт был произведен на деньги семьи, а Имущество, перешедшее в порядке наследования, является имуществом только супруга, но не совместно нажитым.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Анна!

Что касается комнаты, то она не входит в состав совместно нажитого имущества, находится в долевой собственности, разделу при разводе не подлежит.

Загородный дом - согл. ст. 37 СК РФ,имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущество каждого из супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающих стоимость этого имущества.

Необходима экспертиза, назначенная судом.