Ситуация с арендодателем - неустойка и возврат арендной платы.

Ув. юристы, пишу в несколько сообщений, чтобы подробно изложить ситуацию:

Снимаю комнату, заселилась 5.09.09, через агентство недв-ти, был заключен договор между агентством, мной и арендодателем. Арендодатель проживает по др. адресу (снимает дачу), но прописан в квартире, в которой я снимаю комнату. В этой же квартире прописана и проживает его пожилая мать. Предварительно я уточнила - КТО ПРОЖИВАЕТ в квартире, арендодатель ответил, что только мать. По его словам, сам он приехжает НЕ чаще, чем раз в 10 дней на 1 день, чтобы ее навестить. В итоге, он приехал уже 9.09.09, то есть через 4 дня и остался на 2 суток. Важно заметить, что он вел себя крайне агрессивно по отношению к матери, позволял себе нецензурную брань и повышал голос, на меня в том числе. В результате скандала, который он устроил матери, ночью 9.09.09 у нее возникло предынсультное состояние (осложненное сахарным диабетом). По словам арендодателя, врач рекомендовал находится ему рядом с больной матерью. Таким образом, 9.09.09 арендодатель заявил мне, что намерен переехать в квартиру, т.е. в арендуемую мной комнату, мотивируя это советом врача. При этом, на след. Же день он уехал, не постеснявшись тем не менее нарушить совет врача и оставить мать. Арендодатель пообещал мне вернуть аренд. Плату за месяц, а также транспортные расходы не переезд, если я съеду до 10 октября 2009. При этом, дать расписку он мне отказался. Устная договоренность с этим человеком ничего не значит, так как он уже нарушал свое слово.

Я обратилась в агентство, объяснила ситуацию, агентство согласно мне найти другую комнату без повторной выплаты комиссии, но для этого необходимо, чтобы арендодатель, как и я, предоставил письменное изложение ситуации с указанием причины расторжения договора. Я сообщила об этом арендодателю, он в резкой форме отказался, и сказал, что если я буду "просить у него какие-то бумажки", то "вылечу с милицией отсюда и без гроша". Таким образом, никаких письменных документов с его стороны, отражающих сложившуюся ситуацию, я не имею.

Согласно договору аренды, сторона, расторгающая договор, обязана предоставить письменное уведомление другой стороне. Очевидно, что он этого не сделал. То есть в качестве причины переезда я имею только его устное предупреждение.

Кроме того, аренд. Плату он обещает мне вернуть только в обмен на ключ, то есть в момент переезда. Я объяснила, что при поиске нового жилья необходимо оставлять залог, попросила для этого вернуть мне сейчас аренд. Плату. Он отказался, как всегда, в резкой форме. Соответственно, не имея этих средств, я вынуждена продолжать проживать в арендуемой комнате.

Как мне действовать? Обязан ли он выплатить мне неустойки, ведь я прожила только 5 дней на момент его устного требования о переезде? Обязан ли он возвращать мне ар. плату?