Поясните пожалуйста мои дальнейшие действия по разделу указанной квартиры.

Олег, здравствуйте! Вы не написали, кто именно является собственником квартиры (титульным), приобреталась ли она в период брака родителей по возмездной сделке, либо она приватизирована. Либо муниципальная. Если квартира муниципальная - она не входит в наследственную массу, то есть, наследоваться не может. И в квартире имеет право проживать только сын сестры.

Если же квартира находилась в собственности отца, не являлась совместно нажитым имуществом, то нужно знать, обращались ли Вы к нотариусу после смерти отца для принятия наследства. Если нет и если не были зарегистрированы с отцом на одной площади, то Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о восстановлении срока для принятия наследства или, лучше, установлении факта принятия наследства. Доля в праве на квартиру зависит от наличия других наследников первой очереди и от того, приняли ли они наследство. Если квартира являлась совместно нажитым имуществом родителей, то в состав наследства после смерти отца входила 1/2 доли, которая делилась на всех наследников первой очереди, принявших наследство.

Если квартира принадлежала только маме, не являясь совместно нажитым имуществом, то наследовалась квартира после смерти мамы. Вам нужно в течение шести месяцев со дня смерти мамы обратиться к нотариусу по месту жительства мамы с заявлением о принятии наследства. По истечении шести месяцев Вы получите свидетельство о праве на наследство, зарегистрируете свое право в ЕГРП, сможете зарегистрироваться в квартире.

Доля, опять же, зависит от количества наследников первой очереди. Если это Вы и сестра (то есть, нет бабушки и дедушки), то доля будет 1/2.

Если квартира является совместно нажитым имуществом родителей, то после смерти мамы в ее наследственную массу будет входить 1/2 доли. Про долю отца написала выше.

Главное - не пропустить срок для принятия наследства, если Вы не были зарегистрированы вместе с наследодателем на одной жилой площади. Если нет каких-то документов - нотариус даст запросы. Вам нужно иметь свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Когда получите свидетельство о праве на наследство - сможете распоряжаться своей долей в праве на квартиру. Вы сможете ее продать, обменять, подарить. Если другой наследник не против - можно продать всю квартиру, или же разменять ее.

Сын сестры наследником не является.

Постаралась рассказать Вам про все варианты действий, несмотря на неполноту информации.

С уважением,

Харченко О.В.