Действие договора безвозмездного пользования жилым помещением при смерти собственника - статьи ГК, регулирующие данную ситуацию
Собственник жилого помещения и его знакомые заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением в простой письменной форме. Прекращается ли действие договора в случае смерти собственника и какие статьи ГК регулируют этот вопрос?
Здравствуйте, Алексей,
договор безвозмездного пользования жилым помещением после смерти собственника этого помещения прекращает свое действие. Данное положение отражено в ст. 701 ГК РФ.
С уважением, адвокат МКА "Истина"
Попова Надежда Витальевна
Спросить
Имею на руках бессрочный договор безвозмездного пользования жилым помещением от сына.. собственника... собственник сменился.. договор будет иметь силу при новом собственнике? Спасибо.
жилым помещением?
Собственник нежилого помещения (физ. лицо) заключил с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Имеет ли ИП право сдать это помещение в аренду? При этом собственник помещения не против. Будет ли законным договор аренды?
Здравствуйте, Олег. Да, такой договор аренды будет вполне законным. Во избежание споров, советую в договоре ссуды прописать право ссудополучателя сдавать полученное имущество в аренду и получать за эту арендную плату.
Спросить
Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако, согласно пункту 1 статьи 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. По смыслу указанной нормы, передача имущества ссудополучателем третьему лицу (в т.ч. и в аренду) возможна, но только с прямого письменного согласия ссудодателя (собственника нежилого помещения). Такое согласие может быть как закреплено в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, так и выражено в отдельном документе за подписью ссудодателя (уполномоченного им лица). Такие дела.
СпроситьСитуация такая: собственник жилья сдаёт свою квартиру по договору коммерческого найма. Он хочет переоформить договор таким базом, чтобы наймодателем выступал не он, а другое лицо, не являющееся сосбственником данной квартиры, но прописанное в ней.
Как можно это сделать легитимно?
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В соответствии с данным положением сдать жильё в наём может не только его собственник, но и другое управомоченное им лицо.
Каким образом нужно "управомочить" другое лицо на заключение договора коммерческого найма жилого помещения?
Однако в соответствии с ч.ч. 2 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ только собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, а члены семьи собственника жилого помещения (то есть лица, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении) имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с данными положениями не собственники жилого помещения могут только пользоваться жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Что может представлять из себя данное соглашение? Можно ли в него включить положения, расширяющие полномочия одного из прописанных в данном жилом помещении лиц?
Заранее спасибо за внимание к моему вопросу.
Вера, здравствуйте! Перемудрили, на мой взгляд..
Квартиру сдать в наем может либо собственник, либо его представитель с соответствующей доверенностью. То есть, в качестве стороны договора будет указан представитель, но, все равно, права и обязанности по данному договору будут у собственника, а не у представителя.
Если, например. у одного из зарегистрированных был бы договор найма, то он мог бы сдать часть жилого помещения в поднаем. Но, опять же, с согласия собственника.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
А опекуны могут сдавать в наём помещение без согласия проживающих остальных жильцов?
СпроситьЗаключен договор безвозмездного пользования жилым помещением с обязанностью ссудополучателя оплачивать коммунальные услуги. Будет ли это считаться материалной выгодой или доходом собственника помещения, и нужно ли в таком случае собственнику декларироваться?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключенный между физическими лицами сроком на 6 месяцев подлежит ли государственной регистрации На какой срок заключать договор безвозмездного пользования что бы расторгнуть его в одностороннем порядке в случае продажи жилого помещения в период действия договора.
Нет, не подлежит. Возможность расторжения договора в одностороннем порядке не связана со сроком действия договора, все прописано в ГК РФ и может быть прописано в договоре.
СпроситьЕлена, добрый день! Договор безвозмездного пользования жилым (!) помещением, заключенный между физ. лицами, не подлежит гос. регистрации, не важно, на какой срок он заключен.
В Вашем случае, на мой взгляд, лучше заключить бессрочный договор ссуды. Отказаться от бессрочного договора ссуды может любая из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц (или другой срок, указанный в договоре). Ст. 699 ГК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьГражданин нанял у собственника квартиру и проживал в ней на основе договора безвозмездного пользования жилым помещением. Обязательно ли его хранить, если все платежи делал собственник? Каков срок хранения договора после окончания его действия? Как поступать, если договор потерян?
Платежки надо хранить не менее трех лет. Ну потерялся, ничего страшного в этом нет.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Наталья
То о чем вы спрашивайте законом не установлено. Этот вопрос решается между собственником и лицом проживающим в жилье на основе ст.421 ГК (свобода договора)
Если договор потерян, то в случае спора решать придеться через суд, в зависимости от предмета спора, либо заключить новый договор.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Срок хранения не оговорен законом. Однако т.к. срок исковой давности составляет 3 года согласно ст.196 ГК РФ, то целесообразно хранить договор, чтобы подтвердить отсутствие обязательств на основании этого договора. Т.е. в течение 3 лет после прекращения отношений по данному договору безвозмездного пользования жилым помещением (ст.689 ГК РФ). Если потерян, то готовьтесь к иску о взыскании платы за коммунальные услуги как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На иск нужно будет подавать возражения. Но нужны доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
1) Срок хранения договора законодательством не установлен.
2) Обязанности хранить договор после его расторжения законом не предусмотрено.
3) В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, однако он может быть восстановлен на основании мотивированного заявления истца.
Поэтому рекомендую хранить документы не менее трех лет.
4) Если договор утрачен, а его копия отсутствует, то с целью установления факта договора можно обратиться в суд.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ:
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Удачи!
СпроситьЕсли договор утерян не вижу ничего страшного, у второй стороны есть такой же договор с Вашей подписью, можете снять ксерокопию, если уж так нужно. Платежки и договор следует хранить несколько более 3-х лет, с учетом срока исковой давности ст.ст.196-199 ГК РФ.
СпроситьДва собственника заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением с арендатором. Один из собственников хочет свою долю сдавать платно. Арендатор не против. Как оформить одному собственнику соглашение на получение денежных средств, и не затрагивать интересы другого собственника, который не хочет менять договор безвозмездного пользования.
Соглашение - которое полностью меняет суть договора - не заключается...
А составляется отдельный договор.
Спросить
Нужна консультация.
В новом Ж.К. (ст.30)
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
Какие есть иные законные основания, чтобы предоставить квартиру в пользование (бывшему родственнику) бессрочно, с правом регистрации по месту жительства? Договор найма, договор безвозмездного пользования не подходят, т.к. при возможной смене собственника будет иметь место обременение.
С уважением, Михаил.
Приведу пример из практики, сделав вывод, что Вы всётаки сдаёте её родственнику, но нет желания платить налоги, также сковывать себя другими договорами, которые в какойто мере ограничивают Вас. Хозяйка написала доверенность на проживание на период, до момента отмены доверенности хозяйкой. Жилец с этой доверенностью ходит делать себе регистрацию, уже три года. Всего доброго!
СпроситьСкажите пожалуйста имеет ли право на предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг гражданин который проживает в жилом помещении по договору безвозмездного пользования жилым помещением?
Жилой фонд частный, договор безвозмездного пользования заключён между собственником жилого помещения и гражданином. Гражданин несёт все расходы по оплате коммунальных услуг.
