Угрожают, говорят, что если через месяц мы не съедем с их собственности, то они просто вышвырнут нас.
Ситуация такая:
Мы с мужем в 2008 году купили квартиру. Сделка была оформлена в соответствии с законом.
Как выяснилось позже продавец квартиры оказался машенником. Он завладел данной квартирой незаконно. Ранее, этот человек обманул пожилого человека, убил его, получил свидетельство о наследовании, свидетельство о собственности и продал нам квартиру.
Дети пожилого мужчины оспорили завещание и его признали недействительным, далее они подали заявление о признание свидетельства о собственности незаконным. Суд его таковым признал. Сейчас они подали заявление, чтобы признать нашу сделку недействительной. Мы боимся, что останемся без квартиры и без денег, т.к все предыдущие сделки признаны недействительными, а значит, что и наша тоже. Они нам дали месяц на освобождение квартиры. Угрожают, говорят, что если через месяц мы не съедем с их собственности, то они просто вышвырнут нас. Мы объясняем, что мы добросовестные покупатели, а они говорят, что это не их проблема и им нужна квартира. Что нам делать? Машенник скрылся.
Вы попали в очень плохую ситуацию, да до судебного решения, вы никуда не съезжайте, это однозначно. Но потом очевидно прийдется. На основании документов из суда. обращайтесь в милицию по вопросу возбуждения уголовного дела, об организации федерального розыска виновного и привлечению его к уголовной ответственности.
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Я купил квартиру в старом фонде, но оказлось что имеется наследник который пропустил 6-месячный срок, но в этот срок платил за квартиру, (поэтому его признали фактическим собственником) подал иск о признании всех сделок недействительными, суд признавая меня добросовестным приобретателем, однако признал все сделки недействительными и приминил последствия недействительных сделок. В результате я остался без квартиры и без возвращенных денег, так как взыскать их невозможно (моя сделка вторая). Виноватых нет. Как вы считаете такое решение суда справедливо?
Вам необходимо обратиться с заявлением в милицию о возбуждении уголовного дела по мошенничеству.
СпроситьЯ приобрёл квартиру по доверенности в 2004 г., бывший собственник через 2 месяца умер и был снят с регистрационного учёта по свидетельству о смерти. У родствеников было завещание от покойного, они подали в суд иск о признании сделки недействительной, суд признал законость сделки и вынес решение в мою пользу в 2007 г. Сейчас представитель продавший мне квартиру находится под следствием, и даёт показания по данной сделки, якобы, доверенность ему выписал не владелец квартиры а похожий на владельца посторонний человек, т.е подпись была подделанна, в данный момент идёт уголовное дело. Я являюсь первым приобретателем этой квартиры, Если почерковедческая экспертиза выявит что подпись на доверенности подельная, суд может признать сделку недействительной и вернуть квартиру наследникам? Четыре года квартира находящаяся в моей собственности, может быть возвращена наследникам если они опять будут того требовать в суде? Когда они оспаривали сделку суд сделал все запросы, кроме экспертизы подписи собственника так как истец не просил об этом. Следователь ведущий это дело, говорит что, если подпись на доверенности окажется поддельной, Я лишусь квартиры по решению суда в пользу наследников, так ли это?
Следователь прав, если подпись на доверенности окажется поддельной, то доверенное лицо не могло осуществлять действия, указанные в доверенности. Но в таком случае, у Вас возникает право требовать возмещения с лица, который, используя эту доверенность, продал Вам кв.
Спросить
Дмитрий,
не смотря на то, что Вы приобрели квартиру и решение суда в Вашу пользу, но при изложенных обстоятельствах наследники вновь могут обратиться в суд по вновь открывшимся обстоятельствам, которые существовали на момент сделки, но не были известны.
С Уважением
СпроситьКупила в апреле 2006 года квартиру. Через четыре месяца пришло исковое заявление о том,
что квартира в ноябре 2005 года была продана незаконно (якобы генеральная доверенность была выдана не тому лицу) и с требованием признать сделку с квартирой незаконной. Из него я узнала, что после той сделки я являюсь ЧЕТВЁРТЫМ! собственником. Для покупки этой квартиры мои родители продали жильё и купили мне эту квартиру для проживания (я прописалас ь в новой квартире с дочкой 2-х лет). Никаких препонов, до предъявления искового заявления, при покупке, при прописке, при проживании в данной квартире не было,
документы были все в порядке. Во всех инстанциях подтверждали законность моей сделки. Суд состоится через неделю и адвокат исковой стороны говорит, что квартиру у меня могут забрать и оставить меня на улице. Спустя ШЕСТЬ месяцев после якобы незаконной сделки в ноябре 2005 мне регистрационная палата оформляет квартиру в апреле 2006 (в данный период никаких арестов квартиры не было, нет и сейчас ареста, но согласно исковому заявлению я продать данное жильё не могу).
Вопрос: Являясь добросовестным приобретателем неужели меня могут выселить из квартиры? Подскажите, что мне делать, пожалуйста.
Уважаемая Анна! Ваше судебное дело не относится к разряду легких. Поэтому я настоятельно Вам рекомендую не пытаться всети процесс самостоятельно, т.к. именно от Вашей защиты будет зависеть признают ли Вас добросовестным приобретателем и останется ли в Вашей собственности спорная квартира. Наверняка, в процессе могут всплыть и другие "подводные" камни. Удачи!
СпроситьМы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.
Уважаемая Виктория! Схема, участниками которой Вы в силу обстоятельств стали, сложна и неоднозначна. Проблема в том, что сделка по недвижимости считается заключенной с момента регистрации, а не с момента подписания договора.
К сожалению, наследники вправе инициировать судебный процесс по признанию сделок недействительными, другое дело, что Вам необходимо будет защищаться, т.к. деньги, судя по всему, были переданы. К сожалению, судебная практика односторонняя, встает на сторону наследников, т.к. четкая норма о переходе права собственности в момент регистрации существует и обойти ее никак нельзя.
Кроме того, смерть покупателя для Вас также сомнительна, т.к. право собственности не перешло. Учитывая, что Вы не приостановили сделку, ФРС зарегистрировало сделку, Вы можете сами попасть под ответственность, т.к. сделка была заключена фактически с умершим лицом, что невозможно. В случае открытия наследства наследники получат информацию о том, что сделка была зарегистрирована после смерти.
Если нужна будет поддержка, обращайтесь, постараемся помочь.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Не советую обращаться к предыдущему ответившему адвокату, так как он не в курсе того, что с 1 марта 2013 года договоры КП жилой недвижимости считаются заключенными не с момент гос. регистрации, а, именно. со дня их подписания. И, как я полагаю, это - Ваш случай... (по датам).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации. Я в 2006 году купила у частного лица (далее "Г") квартиру, сделка прошла гос. регистрацию как это положено по закону. Мне было выдано свидетельство о праве собственности данной квартирой. В свое время гр."Г" приобретала данную квартиру не у прямого владельца (далее "С"),а у доверенного лица (далее "Н"),действующего от "С" на основании доверенности. Их сделка так же была оформлена согласно требованиям закона. Сейчас, спустя 3 года после покупки мной этого жилья, гр."С" утверждает, что квартиру он не продавал и никакой доверенности на ее продажу не выписывал. Скажите, может ли суд признать сделку между "Н" и "Г" недецйствительный из-за подложности доверенности!? Какие последствия может повлеч для меня признание этой сделки недействительной!? Возможет ли безвозмездный возврат квартиры гр. "Н" по решению суда!?
Здравствуйте, Елена, срок исковой давности о признании сделки недействительной ограничен - до одного года. Поэтому если будет заявлен такой иск, то Вы можете заявить об истечении срока исковой давности, и дело судьей может быть прекращено по данному основанию.
СпроситьПокупатель купил у продавца квартиру.
Продавец написал нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.
После сделки, объявилась жена продавца, и требует признать сделку недействительной, так как квартира приобреталась в браке по воздмездной сделке. Какова судьба сделки?
Может ли покупатель ссылаться на добросовестность приобретения и требовать признания сделки действительной?
Здравствуйте,
Да, можете требовать признать Вас добросовестным приобретателем, а бывшая жена Продавца пусть просит у бывшего мужа деньги, половину от суммы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОспаривание сделки купли-продажи квартиры.
Собственница продала квартиру. В квартире был прописан ее совешеннолетний сын, который там не проживает, соотв. За коммуналку не платил, вещей никаких его там нет. Квартира была получена по дарственной в собственность его матери, без каких-либо долей. Перед покупкой покупатели знали о прописанном человеке, был уговор что его выпиской после сделки займется продавец по доверенности от новых хозяев. В договоре купли-продажи прописали стандартно, что на момент сделки все прежние жильцы должны быть выписаны из квартиры. Сделка прошла в Росреестре. Теперь обьявился сын продавца и вымогает деньги с обоих сторон угрожая отменит сделку по основанию, что в договоре купли-продажи указано что все дожны быть выписаны на момент сделки и соотвественно он не выписался. Говорит типа нарушены его права и может встречным иском оспорить эту сделку если ему не отбашляют определенную сумму. Покупатели не хотят отменять сделку
. Их устраивает, то что продавец по доверенности от их имени через суд займется выпиской этого человека. Вопрос: может ли этот прописанный человек оспорить в суде сделку встречным иском по иску о его выписке? Каковы его шансы на победу?
Евгений, посылайте лесом данного товарища и не обращайте внимания на его сдвиги! Путь обращается в суд, я на вашем месте даже в суд не ходил, так как оснований для признания сделки недействительной попросту нет! По поводу вымогательства можете обратиться даже в полицию, может и успокоится товарищ!
Спросить
Дело в том, что он ещё не подал иск, а только угрожает. Главный вопрос может ли он вообще оспорить сделку? Он же не собственник и прав у него на недвижимость никаких нет, кроме регистрации в паспорте, соответственно он не является стороной по данной сделке и как он может что-либо оспаривать.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае, указанный Вами гражданин не имеет никаких прав в отношении квартиры. Я Вам больше скажу, новый собственник квартиры имеет право в судебном порядке признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с ЖК РФ. На основании решения суда, Отдел МВД по вопросам миграции снимет его с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей Вам квартире.
Говорить он может все, что угодно, но закон, в данном случае, на Вашей стороне.
СпроситьВозможно-ли теоретически признать сделку купли продажи жилья недействительной если человек с которым осуществляется данная сделка находится в заключении. Допустим все документы заверены всеми кем нужно. После освобождения сможет ли данный человек обратится в суд о признании данной сделки недействительной мотивируя своё согласие на сделку скажем давлением? Заранее спасибо большое!
Уважаемая Марина! Само по себе нахождение в заключении не может являться основанием для признания сделки недействительной. В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ "сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего". Говорить о связи кабальности сделки и нахождения гражданина в заключении можно, например, тогда, когда сделка купли-продажи заключена с сотрудником учреждения, в котором отбывал наказание заключенный, либо с его родственником. Причем даже это может рассматриваться только как одно из доказательств недействительности сделки. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСитуация такая. Купил квартиру, но оказалось, что 5 лет назад в этой квартире умер человек естественной смертью. Мне об этой ситуации продавец квартиры не сказал (но и я не спрашивал). Вопрос: будет ли подобная скрытая информация о наличии смерти человека в данной квартире существенным условием, чтобы суд признал сделку по купле продажи недействительной и продавец квартиры вернул мне деньги?
Нет. Это не важно. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то всегда есть вероятность, что там кто то умер.
Спросить
Нет, это не будет основанием для признания судом сделки недействительной, это на ваши права никак не влияет.
Спросить
Здравствуйте! Нет, это не является основанием для признания договора недействительным.
Спросить
