Развод и право проживания в приватизированной квартире - как защитить интересы родителя?
Помогите разрешить следующую ситуацию: родители, будучи прописанными с двумя несовершеннолетними детьми в двухкомнатной квартире, решили развестись. Квартира приватизирована на мужа. Он согласен выехать из квартиры, предоставив право проживания там жене и детям, но хочет, чтобы жена не имела права распоряжаться квартирой, а это право имели лишь дети по достижении совершеннолетия. Как ему нужно поступить в данной ситуации, чтобы его интересы были соблюдены?
Составить договор купли-продажи между мужем и детьми в лице матери, их законного представителя, оговорив нем право пожизненного проживания матери в этой квартире. В договоре указать, что деньги за квартиру продавцом получены до подписания договора (тогда реально их платить не нужно).. У нотариуса договор удостоверять также не нужно (по желанию можно удостоверить), только зарегистрировать в Регистрационной палате. Пакет документов для составления договора собрать нетрудно, перечень документов указан на доске объявлений в Регистрационной палате.
Спросить
По данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам
СпроситьМуж и жена в конфликте больше года, говорят о разводе. Муж начал не пускать жену ночевать в квартиру. Оба прописаны в этой квартире. Квартира принадлежит отцу жены. Как жене освободиться от произвола мужа и вернуть право распоряжаться квартирой её отцу?
Живу с мужем и детьми от первого брака в двухкомнатной квартире. Квартира не приватизирована. Получили квартиру родители мужа. Они умерли. Муж пытался прописать меня и детей, но ему отказали, мотивируя тем, что он сам был прописан без права. Как нам поступить в данной ситуации? Может ли муж приватизировать квартиру?
Уважаемая, Элла! Если Ваш муж зарегистрирован (прописан) в квартире, то он может ее беспрепятственно приватизировать. После этого, он сможет регистрировать в квартиру кого угодно и сколько угодно. Кроме этого, он может зарегистрировать Вас и детей в квартире. Причин для отказа я не вижу. А затем приватизировать квартиру на четверых.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьОтвет на такую ситуацию: муж хочет передать права собственности на свою приватизированную квартиру жене, но при этом хочет, чтобы на квартиру не имели ни каких прав его бывшая жена и дети от первого брака. Какой вид договора лучше составить в такой ситуации? Спасибо.
Если муж подарит свою собственность своей жене, то никаких прав на нее ни у его детей (после его смерти), ни у его бывшей жены не будет. У бывшей жены нет никаких прав на нее и сейчас. И быть не может.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьПомогите пожалуйста, разобраться в таком вопросе - в квартире проживают: муж, жена, ребенок и отец мужа (дедушка). В квартире прописаны только дедушка и муж, т.е его сын, квартира принадлежит дедушке. Жена прописана у своей матери, на другой квартире. Дело у супругов идет к разводу. Жена хочет прописаться в этой квартире, чтобы при разводе получить часть квартиры. Вопрос - можно ли прописать жену в квартире, но сделать так, чтобы при разводе она не имела прав на эту квартиру, или же заключение брака и наличие ребенка - это уже гарантия того, что, считай, половина квартира ее?
(Живут вместе супруги 5 лет, за это время жена не работала).
Может ли дедушка подарить квартиру сыну? Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок? Будут ли они иметь право постоянного проживания в этой квартире?
Заранее очень признательна.
Уважаемая Ирина!Вселение и регистрация по месту жительства жены в квартиру,где проживают муж,ребёнок и свёкр-собственник квартиры возможно только с согласия мужа и свёкра, а вселение несовершеннолетнего ребёнка и его регистрация требует согласия только отца ребёнка.После регистрации в квартире по месту жительства права собственности на квартиру у жены и ребёнка ни в период брака,ни после развода не образуется,возникает только право проживания как у члена семьи(бывшего члена семьи)-ст.292 ГК РФ.Если же при вселении с женой составлено иное соглашение:договор аренды или безвозмездного пользования частью квартиры на определённый срок,то по истечении срока или нарушении условий договора жена может быть выселена без предоставления другой жилплощади(ст.ст.98,135,136 ЖК РФ).С ребёнком такого соглашения заключить нельзя.Если свёкр подарит квартиру своему сыну,то квартира будет собственностью только сына в соответствии со ст.36 СК РФ и у жены и ребёнка права на долю в квартире не образуется, а если продаст по договору дарения и покупка будет осуществлена в период брака на совместные средства,то жена будет иметь право на 1/2 квартиры(ст.34,38,39 СК РФ).Только в случае отчуждения квартиры или её доли в пользу жены или ребёнка они станут собственниками квартиры или доли в ней.Другой путь:получение наследства после смерти мужа и отца,если до этого квартира стала его собственностью по договору дарения от отца-сыну. Право на проживание в квартире образуется не в результате регистрации в квартире,а в результате совместного проживания с собственником в квартире и ведения общего хозяйства(если при вселении не было иного соглашения).
СпроситьМуж и жена будучи в браке (есть дочь 4 года) купили квартиру, одолжив необходимую сумму у местного ростовщика под залог самой квартиры.
Деньги одалживал муж, а квартира оформлена на жену. Сейчас муж подает на развод, т.к. уезжает жить в Москву и решил обменять эту квартиру, чтобы решить долговые проблемы и принуждает жену оформить вторую доверенность на нового квартиросьемщика, а самой с ребенком убираться к матери.
В квартире никто не прописан.
Но в настоящее время уже существует доверенность на право распоряжаться квартирой самому ростовщику в случае неуплаты долга.
Правильно ли поступит жена, если даст вторую доверенность не аннулировав первой? Имеет ли она право обменять заложенную по доверенности квартиру?
Кому кредитор предьявит обвинение после обмена квартиры: мужу, который занимал деньги или жене, которая являясь основным квартиросьемщиком обменяла квартиру не поставив в известность кредитора?
Какие права у жены с ребенком на эту квартиру при разводе?
Какие права у мужа на эту квартиру при разводе?
Есть ли выход для жены из создавшейся ситуации в той части,
чтобы долг мужа не перешел на жену?
Уважаемая Надежда!Очевидно,что долг,взятый для покупки квартиры в период брака является долгом в общесемейных интересах,поэтому по нему отвечают оба супруга.Если они будут делить квартиру,то доли будут равными и соответственно по непогашенной сумме долга также отвечают поровну(ст.ст.34,39 СК РФ).Из Вашего вопроса можно понять,что заимодавцу выдана генеральная доверенность(наверно с правом продажи)на указанную квартиру,а договор залога(ипотеки) квартиры не оформлен ( такой договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость- ст.339 ГК РФ).Если договор залога(ипотеки) не оформлен и по иску кредитора арест на квартиру не наложен,то доверенность можно аннулировать и продать квартиру или выдать доверенность другому лицу,однако после обращения кредитора в суд арест на квартиру(если она не продана другому лицу)может быть наложен и квартира продана,если долг не будет погашен судебным приставом при исполнении судебного решения.Если договор ипотеки надлежащим образом оформлен,то ни доверенностей ни сделок без согласия кредитора- залогодержателя делать по закону нельзя(ст.ст.346,347 ГК РФ).
СпроситьУ меня такой вопрос.
Уходя от первой жены мой гражданский муж оставил квартиру ей. Квартира приобретена и приватезирована в браке, но собственник квартиры была его мама, она умерла. Недавно решили развестись и заодно переоформить квартиру на бывшую жену. Он свою долю в квартире отписал или как правильно говорится... жене, но не выписался так как у него нет другого жилья. Может ли теперь бывшая жена его выписать из квартиры по суду?
Скорее да, но точно можно будет ответить либо после ознакомления с иском, когда бывшая жена обратится в суд, либо после ознакомления с вопросом очно, с изучением "истории" квартиры документально.
СпроситьСитуация в следующем: в ипотеку куплена квартира. Муж-заёмщик, жена-созаёмщик. Через месяц после покупки квартиры супруги разводятся. Ни одного платежа по ипотеке ещё не было. Муж желает сам полностью оплачивать ипотеку. Жена оплачивать отказывается, но от квартиры не отказывается. Как поступить в данной ситуации? Как оформить, чтобы супруга не имела никаких прав на данную квартиру?
поровну делится квартира - таков закон
если не желает платить, то можно через суд взыскивать
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что поскольку супруга не отказывается от квартиры, но и не вносит платежи, то вероятнее всего, что она не пойдёт и на соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
В таком случае супругу следует просто сохранять квитанции об оплате и впоследствии, если супруга предъявит права на квартиру, доказывать, что все платежи произведены им уже после прекращения семейных отношений с супругой.
Согласно п. 4 ст. 38 СК РФ, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Спросить
В такой ситуации, скорей всего, по суду будет разделен только первоначальный взнос и супруга получит 1/2 долю денежных средств указанного взноса, или долю, соответсвующую этой доле.
СпроситьТакая ситуация-отец получил квартиру приватизирована на него и на жену в браке имели двух сыновей, отец разводится, но остается прописан в этой квартире, жить уходит ко второй жене, дети выписаны живут в своих семьях, проходит 20 лет первая жена (мама) умирает---имеют ли право дети на мамину часть в квартире (квартира приватезирована на отца он же проходит как собственник и мать) какие документы нужны?
Дети имеют право по наследству по закону на имущество,оставшееся после смерти родителей.
СпроситьКвартира приватизирована, собственников двое. Один из них, когда вступал в право собственности на эту квартиру, состоял в браке, есть законные дети от брака. Прописаны ни жена, ни дети в это квартире не были. На данный момент брак расторгнут. Как может распоряжаться человек своей долей в этой квартире, может ли он её продать, подарить, разменять? Какие права имеют жена и дети на эту половину квартиры на сегодняшний день?
