Когда нужно перечислить деньги за квартиру при покупке у частного лица - до или после получения документов о праве собственности?
У меня такой вопрос. Я покупаю квартиру у частного лица, в какой момент я должен передать деньги за квартиру продавцу: в момент совершения сделки или после получения документа о праве собственности на приобретенную квартиру?
Здравствуйте! Оба варианта возможны. Но для вас лучше после получения документа.
Спросить
Меня интересуют следующие вопросы:
Какие документы должен собрать продавец для совершения сделки купли-продажи дома (1 собственник) с земельным участком без участия риэлтора?
Кто должен платить за сделку купли-продажи продавец или покупатель?
В какой момент при совершении сделки передают документы и получают деньги?
Спасибо!
продавец для совершения сделки купли-продажи дома
свидетельство о праве собственности дома
выписка план из БТИ
свидетельство о праве собственности на землю
кадастровый паспорт на землю
Спросить
Здравствуйте, Ольга. В дополнение к ответу коллеги: правоустанавливающий документ на жилой дом (договор купли-родажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), кадастровый паспорт на жилой дом (из БТИ), справку о зарегистрированных в доме лицах), правоустанавливающий документ на земельный участок. За составление договора купли-продажи Покупатель с Продавцом заключают соглашение по своему усмотрению. При регистрации договора купли-продажи государственную пошлину уплачивает Продавец и Покупатель по 500 руб каждый. За регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок гос. пошлину уплачивает Покупатель (200+200 руб). Порядок и сроки оплаты устанавливают Продавец с Покупателем, прописывая это в договоре купли-продажи, поэтому без услуг юриста, полагаю, Вам не обойтись. Желаю удачи.
СпроситьЯ физическое лицо покупаю квартиру новострой у юридического лица, подскажите в какой момент сделки купли продажи квартиры безопасно перечислять деньги продавцу-юридическому лицу, после сдачи документов в Госреестр или после получения свидетельства о собствннности из Госсреестра. Продавец юридическое лицо предлагает вначале рассчитаться а потом идти в Госсреестр, т.е. у меня еще не будет квартиры и уже не будет денег. Как правильно и безопасно рассчитаться за квартиру с юридическим лицом, т е. о наличных деньгах речь не идет? С Уважением. Галина.
Галина Вам ведь уже ответили коллеги на Ваш вопрос. Все прописывается в договоре купли-продажи.
Спросить
Дополню немного свой ответ и ответы коллег. Вы дополнительно сможете себя обезопасить, если сопровождать Вашу сделку будет адвокат.
Спросить
В данной ситуации, не заключив договора купли-продажи квартиры Вы не можете перечислять денежные средства по счету за квартиру. Расчет должен производиться после подписания договора купли-продажи, а после расчета Вы идете в регистрационную службу (ФРС) и подаете докумениты на регистрацию сделки. В этой ситуации, если юридическое лицо будет уклоняться от регистрации договора купли-продажи, то Вы сможете через суд , путем предьявления соответсвующего иска, признать договор действительным и обязать регистрационный орган произвести государственную регистрацию сделки.
Спросить
Удостоверьтесь, что квартира действительно принадлежит этому юрлицу. Проверьте все документы. Проверьте через россеестр нет ли на квартире каких-либо обременений. Если все документы в порядке и квартира ничем и никем не обременена, то все должно быть нормально. Расчеты производятся обычно после подписания договора.
СпроситьПри покупке квартиры чтоб себя обезопасить - когда отдавать деньги продавцу за квартиру - после того как юстиция выдаст свидетельство о праве собственности на меня? (или подписания договора купли/продажи при сдачи документов в юстицию?), или открыв сберкнижку на имя продавца внести всю стоимость квартиры и ждать св-во о праве собственности на меня - после чего отдать эту сберкнижку продавцу?
Какие есть ещё варианты передачи денег и в какой момент совершения сделки их отдавать?
Самый удобный вариант при таких сделках - заложение денег в банковскую ячейку, и получение денег по факту предъявления свидетельства о регистрации права уже на Вас как на собственника. это самый лучший для Вас вариант, и самый безопасный.
СпроситьЯ частное лицо, покупаю квартиру у юридического лица. Так как с моей стороны нет сопровождения по сделке, то у меня возникают опасения, чтобы не произошло обмана со стороны Продавца. Деньги я передаю наличными. Когда производить расчет с продавцом, после совершения сделки в Регистрационной Палате или до? Берется ли с Юр.лица расписка о получении денег? Вообще, хотелось бы узнать весь порядок сделки по покупке-продаже с юридическим лицом. Спасибо.
Здравствуйте! Порядок оплаты Вы обязаны прописать в договоре.По факту получения денежных средств юр.лицо обязано выдать квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек.Расписка с юрид.лица не берется.
СпроситьМеня интересуют следующие вопросы:
Обязательно ли заверять договор купли-продажи на покупку частного дома, квартиры у нотариуса, и если да то чем опасен не заверенный у нотариуса такой договор.
В какой момент безопасней всего передавать деньги при совершении сделки чтоб не остаться ни с чем.
Какие документы должен собрать продавец для совершения сделки купли-продажи без участия риелтора и как правильно мне как покупателю проверить чистоту сделки.
Заверять договор купли-продажи у нотариуса не обязательно.
деньги лучше всего передавать перед сдачей документов на регистрацию сделки.
У продавца должны быть: свидетельство о праве собственности на имущество, домовая книга с отсутствием зарегистрированных лиц в квартире, паспорт гражданина РФ, если продает не собственник - подлинник нотариальной доверенности на ПРОДАЖУ ДАННОЙ КВАРТИРЫ, технический паспорт не старше 1 года. Желательно - справку из Регпалаты об отсутствии ограничений и обременений на данную квартиру. Если были несовершеннолетние прописаны - обратитесь в опеку для уточнения отсутствия препятствий к продаже квартиры.
Этим и проверяется чистота сделки. Однако пытаясь провести сделку купли-продажи без проверки её специалистом, лучше - адвокатом (юристом), приглашенными именно Вами, а не продавцом, Вы многократно увеличиваете риск утратить свои деньги безвозвратно.
Всего доброго.
СпроситьЯ покупаю у родственника квартиру.
Я хочу передать 100% денег после получения свидетельства о праве собственности а квартиру в росреестре.
Скажите пожалуйста как этот момент предусмотреть в Договоре купли продажи на квартиру, или есть какие то другие стандартные правила такой сделки.?
Спасибо.
Дмитрий, здравствуйте! Да, денежные средства продавец должен получить после гос. регистрации договора и перехода права собственности от Вас к продавцу. Деньги передаются через банковскую ячейку, а в договоре прописываете, что расчет осуществляется в течение одного дня после гос. регистрации. Прошла сделка - деньги получает продавец. Не прошла по какой-то причине - Вы их забираете из ячейки обратно. В соглашении между Вами, продавцом и банком прописываются условия доступа к ячейке. На сопровождение сделки лучше Вам пригласить своего юриста.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Например, можно указать в договоре, оплата через три дня после государственной регистрации прав собственности в Росреестре.
Спросить
Купили квартиру, на днях была сделка. Деньги продавцу отдали на сделке. В договоре прописали, что после сделки он имеет право вывести свои вещи в течение трех недель. Вопрос такой, имеем ли мы право что то ремонтировать в квартире, когда получим документы на квартиру?
Пока переход права собственности не зарегистрирован, Вы ничего ремонтировать права не имеете. Такое право у Вас возникнет только в день регистрации перехода права собственности (ст. 8.1 ГПК РФ).
Спросить
Собираюсь приобрести квартиру. Сделка альтернатива. Я покупаю за нал. деньги; те, у кого покупаю квартиру, покупают другую квартиру (вторичка); и последнее звено также продает свою и покупает квартиру-новостройку. В покупаемой мной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, он не собственник и собственник квартиры - его мать. По сделке предлагают - чтобы выписка/прописка была произведена после регистрации всех документов и получения св-ва о собственности, до типа им некуда выписаться. Вопрос какие у меня риски? Особенно относительно несовершеннолетнего... если ли такая практика совершения сделок? Какие рекомендации для меня?
В договоре купли-продажи укажите конкретную дату снятия продавца и его семьи с регистрационного учета.
СпроситьЯ покупаю квартиру в Калининграде, подскажите в какой момент сделки купли продажи квартиры безопасно перечислять деньги продавцу, после сдачи документов в Госреестр или после получения свидетельства о собствннности из Госсреестра. Продавец предлагает вначале рассчитаться а потом идти в Госсреестр, т.е. у меня еще не будет квартиры и уже не будет денег. Как правильно и безопасно рассчитаться за квартиру? С Уважением. Галина.
Уважаемая Галина !
Безопаснее всего с юридической стороны в договоре купли-продажи
указать, что продавец перечисляет деньги в сумме... после получения
Свидетельства о собственности из Госреестра, получения ключей от
жилого помещения от продавца и снятия с регистрационного учёта про-
давца и всех лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении.
Удачи Вам.
Спросить
Галина, когда будет происходить расчет по договору купли-продажи недвижимости - решают стороны. Обычно расчет происходит до "подписания договора", т.е. до регисторации сделки. Возможен расчет после регистрации договора - но это как правило в случае покупки квартиры по ипотеке или по жилищным сертификатам, так как в этом случае регистрируется обременение до исполнения обязательств. Если вы произведете расет после регистрации, вам необходимо будет в последующем снять обременение. Риски имеются при любом варианте. Если что-то вызывает ваши опасения, воспользуйтесь услугами независимого юриста для сопровождения сделки. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Здравствуйте Галина.
Если денежная сумма не супервысокая, возможно потребовать от продавца написать расписку о получении денег.
Дата, город, РАСПИСКА. Я, ФИО, данные паспорта, получил от ФИО денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) долларов США в счет оплаты стоимости квартиры (адрес) по договору купли продажи.
СпроситьВариантов расчета за приобретаемое недвижимое имущество несколько. Необходимо в договоре прописать порядок расчета.
Возможно использовать банковскую ячейку, из которой деньги продавец получит только после сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Возможно передать денежные средства в кулуарах ГБР (УФРС) непосредственно в момент сдачи документов.
Также возможен и расчет после получения свидетельства о праве собственности покупателем.
В любом случае необходимо согласие как продавца, так и покупателя о порядке проведения расчета.
Спросить
Расчеты должны проходить через банковскую ячейку или расчетный центр. Продавец получит деньги только в случае и после регситрации права собственности на покупателя.
Спросить
Уважаемая Галина, г.Калининград!
Во-первых, в обеспечение обязательств по договор купли-продажи лучше всего денежные средства положить на депозитив в банке.
Во-вторых, перечисление денежных продавцу должно быть произведено только тогда когда будет внесена Запись в Реестр о переходе права собственности от продавца на вас, т.к. главным доказательством перехода права собственности является внесение изменений в Реестр прав на недвижимое имущество и сделок, а не получение Свидетельства о праве собственности как ошибочно многие полагают.
Желаю успехов Владиммир Николаевич
г.Уфа 28 августа 2010г
23:12 моск.вр.
Спросить
Никак. Обе стороны должны присутствовать в регпалате в обязательном порядке. Желаю удачи.
СпроситьУважаемая Галина, г.Калининград!
О каких обременениях идёт речь, кем они наложены - судом или кем то иным ?
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 28 августа 2010г
23:22 моск.вр.
СпроситьУважаемая Галина, г.Калининград! (вопрос 1097403)
От того когда будет произведена оплата ни как не зависит обременение квартиры.
Обременение может быть ввиде:
-наложения ареста на квартиру;
-наличия зарегистрированного гражданина;
-запрета на продажу квартиры и т.д.
Видимо имеются у Продавца какие то подводные камни по продаже данной квартиры.
Настоятельно рекомендую вам перед оформлением сделки получить Выписку из Реестра в ГУ ФРС РФ субъекта, из неё вы узнаете о тех обременениях по данной квартире.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29 августа 2010г
09:00 моск.вр.
Спросить
