Как безопасно оплатить квартиру при сделке покупки в Калининграде?
₽ VIP
Я покупаю квартиру в Калининграде, подскажите в какой момент сделки купли продажи квартиры безопасно перечислять деньги продавцу, после сдачи документов в Госреестр или после получения свидетельства о собствннности из Госсреестра. Продавец предлагает вначале рассчитаться а потом идти в Госсреестр, т.е. у меня еще не будет квартиры и уже не будет денег. Как правильно и безопасно рассчитаться за квартиру? С Уважением. Галина.
Уважаемая Галина !
Безопаснее всего с юридической стороны в договоре купли-продажи
указать, что продавец перечисляет деньги в сумме... после получения
Свидетельства о собственности из Госреестра, получения ключей от
жилого помещения от продавца и снятия с регистрационного учёта про-
давца и всех лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении.
Удачи Вам.
Спросить
Галина, когда будет происходить расчет по договору купли-продажи недвижимости - решают стороны. Обычно расчет происходит до "подписания договора", т.е. до регисторации сделки. Возможен расчет после регистрации договора - но это как правило в случае покупки квартиры по ипотеке или по жилищным сертификатам, так как в этом случае регистрируется обременение до исполнения обязательств. Если вы произведете расет после регистрации, вам необходимо будет в последующем снять обременение. Риски имеются при любом варианте. Если что-то вызывает ваши опасения, воспользуйтесь услугами независимого юриста для сопровождения сделки. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Здравствуйте Галина.
Если денежная сумма не супервысокая, возможно потребовать от продавца написать расписку о получении денег.
Дата, город, РАСПИСКА. Я, ФИО, данные паспорта, получил от ФИО денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) долларов США в счет оплаты стоимости квартиры (адрес) по договору купли продажи.
Спросить
Вариантов расчета за приобретаемое недвижимое имущество несколько. Необходимо в договоре прописать порядок расчета.
Возможно использовать банковскую ячейку, из которой деньги продавец получит только после сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Возможно передать денежные средства в кулуарах ГБР (УФРС) непосредственно в момент сдачи документов.
Также возможен и расчет после получения свидетельства о праве собственности покупателем.
В любом случае необходимо согласие как продавца, так и покупателя о порядке проведения расчета.
Спросить
Расчеты должны проходить через банковскую ячейку или расчетный центр. Продавец получит деньги только в случае и после регситрации права собственности на покупателя.
Спросить
Уважаемая Галина, г.Калининград!
Во-первых, в обеспечение обязательств по договор купли-продажи лучше всего денежные средства положить на депозитив в банке.
Во-вторых, перечисление денежных продавцу должно быть произведено только тогда когда будет внесена Запись в Реестр о переходе права собственности от продавца на вас, т.к. главным доказательством перехода права собственности является внесение изменений в Реестр прав на недвижимое имущество и сделок, а не получение Свидетельства о праве собственности как ошибочно многие полагают.
Желаю успехов Владиммир Николаевич
г.Уфа 28 августа 2010г
23:12 моск.вр.
Спросить
Никак. Обе стороны должны присутствовать в регпалате в обязательном порядке. Желаю удачи.
СпроситьУважаемая Галина, г.Калининград!
О каких обременениях идёт речь, кем они наложены - судом или кем то иным ?
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 28 августа 2010г
23:22 моск.вр.
СпроситьУважаемая Галина, г.Калининград! (вопрос 1097403)
От того когда будет произведена оплата ни как не зависит обременение квартиры.
Обременение может быть ввиде:
-наложения ареста на квартиру;
-наличия зарегистрированного гражданина;
-запрета на продажу квартиры и т.д.
Видимо имеются у Продавца какие то подводные камни по продаже данной квартиры.
Настоятельно рекомендую вам перед оформлением сделки получить Выписку из Реестра в ГУ ФРС РФ субъекта, из неё вы узнаете о тех обременениях по данной квартире.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29 августа 2010г
09:00 моск.вр.
Спросить
Я физическое лицо покупаю квартиру новострой у юридического лица, подскажите в какой момент сделки купли продажи квартиры безопасно перечислять деньги продавцу-юридическому лицу, после сдачи документов в Госреестр или после получения свидетельства о собствннности из Госсреестра. Продавец юридическое лицо предлагает вначале рассчитаться а потом идти в Госсреестр, т.е. у меня еще не будет квартиры и уже не будет денег. Как правильно и безопасно рассчитаться за квартиру с юридическим лицом, т е. о наличных деньгах речь не идет? С Уважением. Галина.
Человек хочет купить квартиру. Документы в порядке, присвоен кадастровый номер, есть свидетельство российского образца. Владелец требует получения всей суммы стоимости квартиры в день подписания сторонами договора купли-продажи и подачи документов в госреестр. ПОКУПАТЕЛЬ ОПАСАЕТСЯ ОТДАВАТЬ ДЕНЬГИ, ТАК КАК К НЕМУ НЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ И МОЖЕТ ЛИ ПРОДАВЕЦ ОТМЕНИТЬ, ОСТАНОВИТЬ ПРОДАЖУ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ И ПОДАЧИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГОСРЕЕСТР?
Человек хочет купить квартиру. Документы в порядке, присвоен кадастровый номер, есть свидетельство российского образца
Человек хочет купить квартиру. Документы в порядке, присвоен кадастровый номер, есть свидетельство российского образца. Владелец требует получения всей суммы стоимости квартиры в день подписания сторонами договора купли-продажи и подачи документов в госреестр. ПОКУПАТЕЛЬ ОПАСАЕТСЯ ОТДАВАТЬ ДЕНЬГИ, ТАК КАК К НЕМУ НЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ И МОЖЕТ ЛИ ПРОДАВЕЦ ОТМЕНИТЬ, ОСТАНОВИТЬ ПРОДАЖУ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ И ПОДАЧИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГОСРЕЕСТР? Выписка из ЕГРП будет взята за (в)день до подачи документов.
При покупке квартиры чтоб себя обезопасить - когда отдавать деньги продавцу за квартиру - после того как юстиция выдаст свидетельство о праве собственности на меня? (или подписания договора купли/продажи при сдачи документов в юстицию?), или открыв сберкнижку на имя продавца внести всю стоимость квартиры и ждать св-во о праве собственности на меня - после чего отдать эту сберкнижку продавцу?
Какие есть ещё варианты передачи денег и в какой момент совершения сделки их отдавать?
Я покупаю квартиру, когда отдавать деньги продавцу квартиры, в момент подписания договора купли-продажи или после сдачи документов в Росреестра?
Я купила квартиру свободную от любых обременений и арестов по договору купли продажи от 5 февраля, свидетельство получено 19 февраля. А 3 марта квартиру арестовали по определению суда по иску на бывшую владелицу. Но квартира уже не ее, а моя и загестрирована на меня и мне прислали из госреестра письмо об аресте моей квартиры. Что делать в даннй оситуации? Законно ли это. Мне идти в госреестр или в суд к той судье, что вела дело?
Я покупаю квартиру по ипотечному кредитованию. Часть моих денег, а именно первоначальный взнос по ипотеке, передана продавцу. Оставшуюся часть денег банк должен перечислить продавцу после гос. регистрации сделки. Я приостановила регистрацию, так как вскрылись нелицеприятные факты из истории квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть мои деньги, если продавец не согласен обоюдно решить вопрос, мотивируя тем, что переданные деньги уже потрачены?
, и сдали в юстицию для регистрации, но у них не был готов кадастровый паспорт они только сдали, а потом выяснилось что им отказали и заставили узоконить перепланировку, в юстиции преостановили но всё равно по срокам не укладывается продавец, и получается юстиция откажет нам в регистрации, как нам правильно оформить у натариуса какой либо документ, т.к. денег у продавца уже нет, нам предлагают оформить доверенность от продавца на кого-нибудь из родственников на продажу квартиру, а потом как кадастровый сделается еще раз оформить сделку, Посоветуйте пожалуйста как нам быть чтобы не остаться без денег и квартиры.
Доброго дня. Вопрос такой – владелец квартиры предлагает мне оформить сделку по дарственной, а не через купли-продажу, при этом я как бы должен передать якобы сумму денег за квартиру. Вот если я куплю через дарственную, и передам денег продавцу, может продавец после этой сделки аннулировать сделку, или нет?
Здравствуйте. Я покупаю квартиру на вторичном рынке. Мне юрист из агентства предлагает сначала идти в банк и перечислить деньги на счёт продавца, а потом идти к нотариусу подписывать договор купли-продажи. Правильно ли это?
