Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Тогда сильно теряется цена квартиры, или можно продать по стоимости половины квартиры?

04.10.2009, 15:26
• г. Екатеринбург

У меня есть 1/2 доли в 2-х к.к хочу продать или вложить в стоимость новой квартиры в ипотеку. Как осуществляется продажа доли: по стоимости 1 комнаты? Тогда сильно теряется цена квартиры, или можно продать по стоимости половины квартиры? Прописан человек, отказавшийся от приватизации., его согласие на продажу доли надо?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Ответ от 04.10.09:

Уважаемая Ирина !

Во-первых, Вы сможете продать свою долю в

собственности жилого помщения на основании

статьи 246 Гражданского кодекса РФ (см. ниже

эту статью ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся

в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности, осуществляется по соглашению всех ее

участников.

2. Участник долевой собственности в п р а в е по своему

усмотрению п р о д а т ь, подарить, завещать, отдать в

залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с

соблюдением при ее возмездном отчуждении п р а в и л,

предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Только вот кто у Вас купит долю квартиры да ещё с заре-

гистрированным в нём жильцом, которого снять с регист-

рации очень проблематично, а точнее почти невозможно ?

Хотя можно пойти иным законным путём, что бы решить

эту жилищную проблему. Но это уже отдельный вопрос.

СОГЛАСИЯ ЭТОГО ЧЕЛОВЕКА, КОТРЫЙ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ

ДОЛЕВЫМ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ, НЕ ТРЕБУЕТСЯ

В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ ВАМИ СВОЕЙ ДОЛИ СОБСТВЕННОС-

ТИ ЭТОЙ КВАРТИРЫ.

Удачи Вам.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
31.12.2016, 17:03

Каковы налоговые обязательства при продаже комнаты в коммунальной квартире при цене ниже кадастровой стоимости?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Идет как доля от квартиры. Продажа будет чужому лицу, не родственнику по купле-продаже. Вся квартира имеет кадастровую стоимость примерно 1 млн 600 тыс. рублей. Сколько в деньгах по налогу мне нужно заплатить в этом случае? Продажная цена будет намного меньше цены по кадастровой стоимости.
Читать ответы (1)
Анастасия
06.05.2015, 15:02

Как определяется цена при продаже доли квартиры - по общей стоимости или ниже?

Хочу уточнить: при продаже 1/2 доли квартиры первым делом доля предлагается остальным собственникам. Цена определяется исходя из общей стоимости квартиры разделить напополам или стоимость доли всегда ниже стоимости половины квартиры? Спасибо заранее.
Читать ответы (1)
Светлана Владимировна
16.05.2014, 16:06

Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Читать ответы (1)
Ирина
09.11.2014, 16:40

Определение стоимости выкупа половины доли в однокомнатной квартире - законные условия и перспективы

В наследство досталась 1\2 доли в однокомнатной квартире. Хочу выкупить у второго собственника его 1\2 доли. Есть ли закон определяющий стоимость? Например, можно ли ставить условие, что стоимость не должна превышать половину стоимости квартиры на дату смерти наследодателя? Или, если я решу продать свою 1\2 доли, стоимость должна быть не меньше половины рыночной стоимости квартиры, поскольку второй собственник в перспективе будет владеть всей квартирой, а не долей (цена которой значительно ниже)?
Читать ответы (3)
Денис Викторович
02.10.2022, 16:56

Рыночная стоимость и раздел денег при продаже квартиры с равными долями - правовые аспекты и нюансы

Разъясните, пожалуйста, такой вопрос. В четырехкомнатной квартире три собственника, у всех раВные по площади доли. У меня большая комната, а у двух остальных собственников по полторы комнаты. При продаже квартиры целиком один из собственников потребовал большую сумму от продажи, поскольку: - кадастровая стоимость его доли выше. - цена доли в квартире при ее продаже, как он говорит, зависит от так называемого «количества дверей», то бищь комнат, принадлежащих собственнику. Будьте добры, подскажите пожалуйста: - зависит ли рыночная стоимость обьекта недвижимости от его кадастровой стоимости? - как по закону происходит раздел денег от продажи квартиры между собственниками долей в этой квартире? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Лидия
21.05.2009, 18:46

Как продать свою долю в общей квартире без согласия бывшего супруга и получить выгодную цену за комнату

У нас с бывшим супругом в общей собственности двухкомнатная ИЗОЛИРОВАННАЯ квартира без определения долей. Сейчас я намереваюсь продать свою долю в данной квартире. Обоюдного согласия на продажу или разделение квартиры мы не достигли. Планирую обратиться в суд. Мой вопрос: 1. Возможно ли по закону выделение мне конкретной комнаты (с отображением этого в Свидетельстве о собственности) или это будет лишь ДОЛЯ в квартире без определения комнаты. 2. Моя цель в дальнейшем - продать комнату без больших потерь в цене для приобретения другого жилья. Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты. Смогу ли я продать определенную комнату, а не долю. 3. Разъясните, пожалуйста, какие есть выгодные для меня варианты. С Уважением, Лидия, г.Москва.
Читать ответы (3)
Лидия
21.05.2009, 16:42

Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты.

У нас с бывшим супругом в общей собственности двухкомнатная ИЗОЛИРОВАННАЯ квартира без определения долей. Сейчас я намереваюсь продать свою долю в данной квартире. Обоюдного согласия на продажу или разделение квартиры мы не достигли. Планирую обратиться в суд. Мой вопрос: 1. Возможно ли по закону выделение мне конкретной комнаты (с отображением этого в Свидетельстве о собственности) или это будет лишь ДОЛЯ в квартире без определения комнаты. 2. Моя цель в дальнейшем - продать комнату без больших потерь в цене для приобретения другого жилья. Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты. Смогу ли я продать определенную комнату, а не долю. 3. Разъясните, пожалуйста, какие есть выгодные для меня варианты.
Читать ответы (1)
Валентина
05.06.2009, 08:00

Налог при продаже половины квартиры - сколько стоит сделка и где устанавливается стоимость?

Проконсультируйте меня, пожалуйста. Я купила квартиру 2 месяца назад, сейчас хочу половину продать. Надо ли платить налог? Если цена половины квартиры 500.000, сколько мне будет стоить сделка? Слышала, что если квартира куплена недавно, то при продаже необходимо заплатить 13% от стоимости. Правда ли это, если да, то кто устанавливает стоимость? Заранее огромное спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина
03.04.2007, 09:49

И по какой цене, по рыночной стоимости квартиры или по стоимости БТИ?

Как оценить долю в приватизированной для продажи? У меня есть 1/4 часть приватизированной квартиры, я хочу ее продать сособственникам. Я сама назначаю любую цену или должен придти оценщик из риелторской компании и назначить стоимость, по которой я могу продать долю? И по какой цене, по рыночной стоимости квартиры или по стоимости БТИ? Ответьте, пожалуйста.. Спасибо!
Читать ответы (1)
Елена
21.06.2017, 10:38

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Читать ответы (3)